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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
-------------------------------------------------------------------＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
??新政松綁幅度的確超出瞭市場預期，但這真的就是救市嗎？中央的口徑叫維穩，要保住經濟7%左右的增速，任何一個支柱產業都不希望太壞，包括房地產。問題是，樓市十年調控越調越高，2008年一救就報復性大漲，這一次還會重演2008年的故事嗎？
??“信貸政策一直是樓市政策的核心，雖然半年前央行‘9·30政策’已經對房貸進行瞭調整，但鑒於二套房首付比例過高，依然限制瞭改善性需求的釋放。此次調整，對於改善性需求而言，意味著政策發生質變。”中國房地產協會副會長陳國強稱。
??根據央行“3·30政策”要求，對擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民傢庭購買二套房，最低首付款比例降至40%；使用住房公積金貸款購買首套普通自住房，最低首付20%；擁有一套住房並已結清貸款的傢庭，再次申請住房公積金購房，最低首付30%。
??而當年的救市政策與如今的“3·30政策”基本相同，都是對個人購買二套房貸款予以放寬，並對住房轉讓環節營業稅進行大幅減免。在鼓勵住房消費及寬松貨幣政策的刺激下，2009年房地產市場V型反轉，房價也節節攀升。
樓市維穩政策超預期仍有空間 市場難演2008故事
??“2008年時的市場形勢與當前有類似的地方，同樣都是房地產市場的低迷，投資下滑和交易量萎縮，同是宏觀經濟開始下滑，持續被打壓的房地產，突然擔當瞭挽救經濟下滑的引擎。”經濟學傢陳劍波分析稱。
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??無論市場環境如何變化，房地產市場似乎都難以擺脫對政策的依賴，“樓市是個政策市”的命題在短期內仍然有效。
??對樓市而言，新政肯定是利好；但要知道，現在的經濟大背景已有瞭根本性的不同，房地產黃金十年基本確定已經過去，供不應求已是過去時，資產房地產化也正向資產證券化演變。而此次五部委的政策在釋放剛需的同時還是守住瞭遏制炒房的底線，目的更多的是去庫存和增加市場交易。換句話說，房價大漲不行，但也要防止大跌。
??財政部同一天出臺的政策中，將普通住房對外銷售所需繳納的營業稅，免征年限從5年改為2年，即個人購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免征營業稅。
??亞豪機構市場總監郭毅分析稱，“受政策影響最大的則是購房人的心理預期，在房價即將上漲的心理暗示下，此前處於購房觀望中的剛需出手的可能性就會增加。”
??難演2008年故事
??中原地產三級市場研究公佈的數據顯示，政策出臺的當晚，中原地產95年度銀行公會債務協商各地門店簽約數出現大幅上揚；其中一線城市成交加速的趨勢更加明顯，中原在四個一線城市二手房成交量同比前一周漲幅超過20%。
??還是“政策市”嗎？
新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-04-02/08145989187809263807955.shtml
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