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川普簽了、伊朗也認了！美伊初和平協議正式完成簽署

路透17日報導，一名白宮官員表示，美國總統川普與伊朗總統裴澤斯基安（MasoudPezeshkian）已簽署旨在結束美伊戰爭的諒解備忘錄（MOU）。該官員表示，這份備忘錄已於15日由美國副總統范斯（JDVance）與伊朗首席談判代表卡利巴夫（MohammadBaqerQalibaf）以電子方式簽署，並由川普見證。Axios全球事務記者拉維德（BarakRavid）在「X」發文指出，川普在凡爾賽宮與法國總統馬克宏共進晚餐期間，親自簽署該文件，簽署文件的照片則送交伊朗及相關調停國。twitterloading...法新社報導，伊朗證實已與美國簽署終戰協議。伊朗國營通訊社IRNA引述外交部發言人貝卡伊（EsmaeilBaqaei）表示：「《伊斯蘭馬巴德諒解備忘錄》的文本已完成，並由兩國總統簽署，現在是檢驗協議執行情況的時候了。」【全球熱話題】▪盟友震驚！以色列正式要求看美伊初步和平協議傳美方一個字回應▪又怪台灣？川普：美晶片霸主地位被偷不回美生產就課200%關稅▪美伊初步協議「最爆炸條款」！3000億美元細節曝光亞洲4國將參與▪穿緊身白T爆紅！正妹主播傲人身材藏不住大批粉絲狂讚：寫真偶像等級

賣同塊農地卻被多課百萬稅金！專家驚曝3大隱形地雷：這1取得日期是計算土增稅關鍵

同樣是賣農地，為什麼隔壁鄰居只繳幾萬元的稅金，自己卻被課了上百萬元的重稅？房產專家張希希日前分享一宗令地主氣炸的真實諮詢案例，一名粉絲因賣地稅負差額過大而前來求助，一問之下才發現，該地主與多數台灣地主一樣，對影響農地命運的黃金關鍵日期「89年1月28日」一無所知。張希希強調，這個日期在農地稅務規則中具有分水嶺般的法律效益，直接左右地主賣地、贈與或繼承時的節稅空間。專業代書第一步先查時點！未符農地農用恐引爆百萬稅金張希希透露，專業代書在接手農地案件時，首要任務便是確認土地的「取得時間點」以及「是否符合農地農用」兩大要件。由於89年1月28日為行政院農業委員會（現農業部）推動農業發展條例修正實施的重要時點，在此日期前後取得的農地，其土地增值稅（土增稅）的計算基準與減免資格存在巨大差異。若地主未妥善規劃，且農地上存有未合法申請的違章建築，導致無法取得「農業用地作農業使用證明書」，便會痛失免稅資格，兩者稅金落差往往不是幾千元，而是高達幾十萬、甚至幾百萬元的現金差距。祖傳農地別盲目放著！歷史遺留「套繪違章」成隱形炸彈「很多地主不是沒有資產，而是根本不知道自己手上的土地現在是什麼狀況！」張希希表示，許多老一輩傳承下來的祖傳農地，地主都抱持著「土地放著就會增值」的消極心態，直到未來需要進行買賣、贈與或繼承等實質處分時，才驚覺土地存在早期建物「套繪卡死」、繼承遺漏導致「找不到權狀」、或是遭違章工廠占用等棘手瑕疵。張希希提醒全台擁有農地的民眾，務必先將「89年1月28日」這個關鍵日期銘記在心，一旦未來與代書洽談或處理產權時，便能具備基本的稅務敏感度。面對結構複雜的農地法規，切勿盲目私下交易，應提早尋求專業地政人士進行全面性的地籍與法規健檢，釐清土地是否具備地目變更的可能性，才能在財富傳承的關鍵時刻，幫自己穩穩守住應有的資產權益。房地產推薦新聞11塊祖產農地一查狂飆6千萬！專家曝富豪地主操作：邊陲廢地也很有價值電梯困到怕！南港機廠社宅協調場面火爆住戶怒：被困過才願花心力修？房市板塊大挪移！台北市驚現第13區「輝達區」前五月買氣狂飆近千棟繳完房貸再押給銀行...以房養老是白忙？專家曝「隱藏優勢」：合法節稅還能傳給小孩收入追不上房價多嚴重？這都報稅所得少一成、房價漲50%土增稅農地房產新訊桃園捷運綠線通車倒數！北段將迎「生活補償」效應專家：大園孤島正式解套房產新訊坐擁56塊地以為財富自由！專家查完驚呆「55塊全是廢地」：地多但不保值沒意義房產新訊婚育宅治標不治本？專家批「政策不夠全面」：住得起以外、也要考慮撐得下←上一篇多坐一站購屋省百萬！台中捷運「市政府站」價差逾11萬最多下一篇→長安物流園區啟動引領區域轉型「千江墨」超前佈屬高規格建築

中職／高薪自由球員今年齊落難 尤以陳子豪連兩年不振最慘

中華隊在12強棒球賽奪冠，將台灣國內的棒球浪潮推到最高峰，也連帶使得中職的自由球員(FA)市場跟著熱度大漲，多名在24年季後行使FA權利的球員都獲得比以往更高，甚至無法想像的薪資合約，去年季後的球員市場亦然，只不過球團付出大錢，卻有超過一半的自由球員交不出相符的成績，報酬率偏低。首先來看2024年季後的自由球員，當年共有1投3野共4人行使FA權利，合約內容較往年提升許多，4人平均年薪在900萬以上，之後的表現卻天差地別。4人中最早決定的是朱育賢，他以4年總額4800萬的合約加盟味全，25年出賽98場，打出2成93打擊率、15轟、61分打點，表現與前一年相當；最終決定留在中信，簽下5年4500萬以上合約的詹子賢，25年出賽76場就打出8轟、50分打點，內容與23年出賽100場時差不多，2人的打擊表現都算是符合身價。陳子豪去年表現欠佳，本季表現甚至比去年更差。聯合報系資料照"title="陳子豪去年表現欠佳，本季表現甚至比去年更差。聯合報系資料照">陳子豪去年表現欠佳，本季表現甚至比去年更差。聯合報系資料照另一名野手陳子豪，簽下比上述2人還要大型，10年總值高達1.2億以上的合約，味全同時還要付給中信轉隊費900萬，但表現卻是完全地不符身價，去年出賽104場，只有2成37打擊率、4轟及34分打點，這樣的成績與24年17轟、60分打點相比大幅退步，只能推測是否為轉隊首年還在適應新環境所造成。陳韻文是2024年季後行使FA權利的唯一投手，其實他該季的表現並不理想，出賽39場，雖有10次救援成功，防禦率卻高達4.59，還有5次救援失敗，是8年來最差，但統一仍以5年4500萬的合約留下他，上季出賽46場，拿下21次救援成功，防禦率2.45，1.38的WHIP雖偏高，季賽的表現還算合格，對球隊有幫助。這4人在本季的狀態不約而同都不理想，詹子賢出賽17場，僅有1成64打擊率及1分打點，OPS+只有38；朱育賢的打擊率在2成左右，目前連11個打數無安打，23.6%的三振率是單季最高，不過至少還有2轟及9分打點，是3名野手中表現最佳的；陳子豪今年毫無起色，打擊率是比上季更低的1成90，0轟、5分打點，上週已連15打數無安打，慘到連上季仍有3成的上壘率及長打率，本季都不到2成5，OPS+跟詹子賢一樣只有38，如果打完整季還是這種成績或許也沒關係，反正味全還有8年的時間可以等待投資回本；至於陳韻文，本季因傷尚未上場，何時歸隊也未知。黃子鵬今年的投球局數是台鋼隊上最多。聯合報系資料照去年季後也有1投2野共3名球員行使FA權利，其中以5年總值6600萬與台鋼簽約的黃子鵬，目前先發5場投33局，拿到1勝1敗，防禦率是4.36，先發場次及投球局數都是隊上最多，但要觀察的是他在前兩場都投出優質先發，近3場卻都丟掉4分以上，未能投出優質先發，即使如此，黃子鵬對球隊仍有很高的貢獻度。野手部分則也落入報酬率有可能偏低的狀況，與陳韻文一樣，蘇智傑在25年的表現並不理想，只有2成52打擊率、5轟及24分打點的成績，但行使FA權利後，統一仍與他簽下4年總值3360萬的合約，月薪來到70萬的他，表現比去年更差，至今出賽19場，打擊率2成15，只有1轟及5分打點。蘇智傑在去年季後與統一簽下月薪70萬的合約，今年表現卻不符身價。聯合報系資料照同樣在去年季後成為富邦隊史首名FA轉隊球員的林岱安，打擊表現更糟，一軍11個打數沒有安打，也還未展現引導投手及蹲補防守的能力，日前被下放二軍，對球隊貢獻度尚低。這兩年棒球熱潮再起，球團也捨得大手筆在自由球員市場上網羅所需戰力，但就目前的績效來看，對球隊實質有幫助的球員並不多。《獅王背後的故事》▪限時福利！填《獅王背後的故事》攝影集問卷享折扣＋抽統一獅周邊