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品質爭議不斷！全台湧現交屋潮 糾紛變多…問題出在哪？

「房子交屋了，卻無法安裝冷氣；反覆驗屋，滲水問題卻遲遲未解。」不少購屋民眾在滿心期待交屋時，卻遭逢這類令人苦惱的事。全台進入交屋高峰期，市場預估，二○二六到二○二八年，將有近四十萬戶的交屋潮湧現，近期交屋品質爭議在網路與市場上頻頻被討論，原本屬於個別經驗的問題，逐漸浮現為結構性現象。房地產業者指出，這波交屋潮，正好發生在中央銀行連年打炒房、融資環境趨緊的背景下，部分建案在品質控管與交付流程上承受的壓力，明顯高於過往。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐說，建案取得建照後，需於一定期限內開工，並在三到五年內完工取得使照。以近五年來說，二○二一到二○二三年拿到建照的案件近五十萬宅，將陸續於近幾年完工，因此市場推估交屋潮約三十五到四十萬戶上下。房產業者分析，這批建案卻是在市況最寒冷，但成本最高的時候興建，雖然陸續完工交屋，然而不可諱言的是，部分建商為了趕交期、降成本，在品質把關上有所懈怠。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨觀察，近期確實有交屋糾紛變多的景況，但多數來自於多戶貸款問題，平常房價若穩，買家會願意補上貸款交屋，但若房價漲得少，或區域有賣壓，屋況一旦出現問題，就會成為建商跟買家產生糾紛的主要原因。缺工、原物料漲價影響品質網上就有民眾發現，除非拆下窗戶，否則冷氣室外機根本無法安裝，或管線落差造成使用困難，更不用說漏水等常見問題。建商坦言，近年營建環境變化快速，對施工與管理帶來實質挑戰。一方面，缺工問題長期存在，工班人力老化、流動率高，部分工項需層層外包，品質控管難度隨之提高；另一方面，原物料價格波動，使施工成本持續攀升，部分建案在工期安排與細部施工上，必須承受更大的時間與成本壓力。面對交屋瑕疵，多數民眾現在會請驗屋公司代驗，但永城檢測董事長丁漢表示，目前台灣的驗屋市場其實沒有明確標準，且現行法規並未規範驗屋行業必須具備的證照或檢驗依循標準，因此，不同驗屋人員、不同公司之間，出具的報告判斷尺度可能差異甚大。丁漢建議，驗屋時，民眾要注意的是建商所提供的「修繕確認表單」。因為驗屋當天建商會全程記錄，並在表單上註明哪些項目被雙方認定為缺失、由建商負責修繕，這張表單才是後續民眾可以依循的重要依據。建商在文件上簽認，相關修繕責任就有明確基礎，遠比單方面驗屋報告更有效。此外，若真進入消費爭議或訴訟程序，丁漢說，法院還是會參考住宅消保會、建築師公會或土木技師公會三個單位所出具的鑑定或專業報告。建商稱，有些設計與施工問題，往往要到交屋或進行設備安裝時才會被發現，並非在設計階段就能完全預見。針對這類問題，驗屋時若有爭議，通常會透過現場調整、追加工項或協助協調施工方式來解決。🏠udn房地產・推薦新聞社會住宅淪跑車俱樂部？網嘆「有錢人爽住」內行曝政策盲點大S過世一年「信義豪宅還在名下」地政士曝原因中國房市現狀就是台灣的未來？專家籲「買房務必三思」：不要拿一輩子賭無業能租屋嗎？房東曝「評估條件」：最愛2職業有錢人占用資源社宅淪跑車聚會所？住都中心搬法規急澄清

台美經貿小組證實鄭麗君今晚赴美 此行6大目標曝光

行政院台美經貿工作小組今天證實，由行政院副院長鄭麗君、行政院經貿談判辦公室總談判代表楊珍妮所率領的我方談判團隊，與美方商定時程後，已於2月10日晚間出發赴美，預計將與美方就「台美對等貿易協定」（ART）進行最後會議；一旦完成貿易協定簽署，將向國人報告並送國會審查。行政院台美經貿工作小組指出，此行談判團隊欲達成的目標包括，維繫產業國際競爭力、確保糧食安全、守護國人健康、優化台美經貿體系、建立信賴且安全的產業供應鏈，以及確立台美高科技戰略夥伴關係等。台美經貿工作小組表示，一旦完成「台美對等貿易協定」簽署，將立即向國人報告完整內容，並且依照「條約締結法」的規定，將協定送交國會審議，同時併送我方於1月15日與美方簽署的台美投資MOU。

李貞秀就職立委：放棄中華人民共和國國籍遭拒

民眾黨執行不分區立委「兩年條款」，六名新科立委洪毓祥、蔡春綢、王安祥、邱慧洳、陳清龍及李貞秀昨天宣誓就職。近期遭內政部追打「國籍爭議」李貞秀受訪時表示，自己熱愛台灣、也認同中華民國，她已在大法官面前完成宣誓，兩岸如果發生衝突，唯一效忠對象就是中華民國。李貞秀昨天並出示放棄中華人民共和國國籍的申請書，說明自己去年赴對岸辦理手續，但對方拒絕受理。李貞秀說，去年十二月她特地飛到香港，轉搭高鐵前往湖南衡南，一路上都是拿中華民國護照，同樣持有台胞證才得以入境，就是想要放棄中國國籍，然而對方拒絕受理，如同陸委會主委邱垂正所言，「到目前為止，沒有任何陸配因為台灣身分放棄國籍成功。」媒體詢問，能否公開宣示放棄中國國籍？李貞秀則拉高語氣說，自己從出生到現在僅有中華民國國籍，從來沒有拿過中華人民共和國國籍，卻一度口誤「我唯一只有中華人民共和國國籍」；她並強調，唯一領有中華民國護照，沒有拿過中華人民共和國護照。李貞秀也說，如果兩岸發生衝突，自己的效忠對象就是中華民國，「我是對著中華民國憲法宣誓的立委，唯一效忠中華民國，這個沒有任何問題」；她也絕對認同中華民國立委必須單一國籍，就是中華民國國籍。邱垂正昨出席台北國際書展「在台灣閱讀香港」專區時受訪表示，曾告訴內政部，陸配會有「放棄困難」的問題，而內政部認為國籍法要一視同仁，「我們尊重主管機關內政部對國籍法的解釋」。至於李貞秀提出的證明是否有效，邱表示尊重內政部的審認。邱垂正稱，世界上有很多國家，包括墨西哥、阿根廷、宏都拉斯的憲法都不准國民放棄國籍，因我國國籍法（相關規定），他們也無法擔任我們的公職，所以國籍法並不是針對中國大陸配偶，而是一視同仁，「阻撓她完成放棄國籍的是中華人民共和國政府，並不是中華民國政府」。針對李貞秀的說法，內政部昨天再度回應指出，擔任我國民選公職必須遵守國籍法第廿條規定，提出已在就（到）職前辦理放棄國籍書面證明；如果遭拒絕受理也應該提出相關佐證證明，以確認在二月三日到職前已著手辦理放棄中國國籍。由於李貞秀聲稱已經向中國大陸辦理放棄國籍，昨天也再度函請立法院秘書長協助提供已辦理的佐證資料。政務委員陳金德昨表示，任何人都可以參選，但當選就職前須申請放棄國籍，這是國籍法規定，中選會應收回當選證書。國民黨立委牛煦庭則批評內政部自行認定法律，就要叫立法院解職，「國會有國會的尊嚴」；如果民進黨真的想要搞兩國論，那就先廢除兩岸人民關係條例及陸委會。