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央行加強金檢 衝擊換屋族

中央銀行第一季理監事會雖未推出第八波選擇性信用管制，而是加重對銀行的金融檢查，業者因擔心金檢挨罰，已開始收緊房貸業務貸放標準，市場甚至傳出部分銀行因為「怕麻煩」，索性不承做換屋族房貸，對換屋族帶來相當大衝擊。銀行業者表示，央行對換屋族提供「一年過渡期」，允許換屋族在過渡期間短暫持有兩間房產。在此期間，換屋族可申請最高八成貸款，但需簽署切結書，承諾在一年內出售原有的房產。市場上已有銀行不做換屋族房貸，行庫主管指出，主要是因為銀行須在一年內對客戶情況進行追蹤，這可能會帶來額外的行政負擔。也因此，銀行會透過行政流程進行「技術性卡關」，最常見的婉拒方式，就是告訴客戶目前房貸額度已滿、要排很久的隊，或是把利率拉高、貸款成數從原先客戶期待的八成，降為七成以下，來給客戶軟釘子碰。尤其，房市交易愈趨低迷，使換屋族在一年內賣房更為困難，不僅銀行覺得檢查換屋族賣房麻煩，連想換屋的民眾壓力也更大。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，房產買賣壓縮於一年內實屬不易，這項政策對換屋族影響尤為顯著，她觀察，換屋族在和銀行交涉房貸時，的確面臨更嚴格的貸款審核，增加了資金調度難度。央行規定換屋族必須在一年內賣出舊屋，徐佳馨分析，這意味著若舊屋在一年內未售出，換屋族等於對銀行違約，這時換屋族在賣屋時，恐為了加速成交而接受遠低於原先預期的售價，這會使民眾在資金調度上更為困難。徐佳馨也觀察，也有不少民眾因為擔心一年內無法如期賣屋，而不敢進場購房換屋。若想避免一年內換屋的壓力，也有銀行業者建議，換屋族可以考慮先賣後買，這樣就能避免房貸審核上的困難與雙重房貸的財務壓力。不過，這樣的做法可能會讓換屋族暫時無法安置住處，因此，可以考慮與買家協調「售後租回」，即在出售房屋後，短期租回該房產，讓自身不致在完成換屋之前無處可住，倘若無法達成售後租回的協議，換屋族也可尋找其他短期租賃的房屋作為過渡選擇。房市趨勢專家李同榮說，金融機構在金檢壓力下，對建商與投資客融資態度趨於保守，可能導致資金鏈緊縮，影響市場流動性。他預測，第二季房市交易價格仍有下行壓力，預估跌幅約百分之三，全年跌幅可能達百分之十。其中，部分區域跌幅甚至可能超過百分之十五，但成熟商圈具較強抗跌能力。另外，今年下半年將迎來大批交屋潮，若投資客因資金需求而降價出售，可能進一步拉低市場價格。🏠udn房地產-推薦新聞▪房市降溫...銷售話術換招！內行揭4種常見說法：車位最易藏陷阱▪房貸總額暴增、違約率卻創新低！「購屋族財力強」：被套也沒差、拋售機率低▪樣品屋跟實際交屋往往兩回事？夏綠蒂6點該注意：沒有門空間看起來更大▪買房最後要簽約了屋主沒出現而是委託他人！專家：大概率就是投資客買的房▪台中要開第3家好市多？台糖招商也來了房仲點這1區潛力超大房產新訊中和套房635萬元！明起33天、台灣金聯平價住宅100間出售房屋搜奇預售屋二重和新莊「跌了」！夏綠蒂：現在三房都在考驗設計師的能力房屋搜奇鄰居家漏水要求修繕可擺爛嗎？有「鑑定證明」：不處理主管機關能開罰←上一篇房價下跌怪大家故意不買房？專家：前幾年瘋狂上漲沒人出來半句說公道話下一篇→房市買氣降溫七都預售屋賣壓浮現

國一西螺段「10輛大小車撞成一堆」 嚴重塞車仍在搶救中

雲林縣消防局今晚9時7分獲報，國道國1號南下231.5KM，靠近雲林西螺休息站附近的交流道路段，多部車追撞，傷亡不明，消防局派遣西螺75.91.92莿桐91及通報彰化順向支援91趕往救援。現場成排的大小車輛推成一堆，疑因後方來車不視前方路況，直撞車堆中，消防局和警方在後方趕緊設警示，防止後方來車持續追撞。因逢假日，車潮多，這起追撞車禍已造成車潮嚴重回堵，估計回堵約有兩公里以上。消防隊初步回報，現場共有約10輛大小車輛追撞，初步救出3名受困者，幸只受輕傷，由西螺91及92送雲林虎尾若瑟救台，目前仍在一片混亂中搶救，傷亡是否持續增加，仍在救援清查中。國道雲林西螺段晚上九時七分許發生嚴重追撞車禍，現場路段塞車嚴重，估計十輛大小車追撞。記者蔡維斌／翻攝

嘉南13萬片光電板受災 要1.5個月清除

丹娜絲颱風侵襲台灣中南部，大量光電板不敵強風豪雨被掀翻、破裂，環境部長彭啓明昨說，嘉義、台南因這次颱風損毀的太陽光電板約13多萬片、2千多公噸，預計一個半月內才能清除完畢。具體處理細節今天立法院的專題報告中詳細說明。旭東環保科技公司在屏東佳冬設置的太陽光電系統浮台不敵颱風，遭吹倒四散，大量黑色結構體遍布岸際，甚至被遠吹到高雄。國民黨團先前在立法院會提案，建請相關決策官員移送監察院接受調查，並邀請行政院長卓榮泰專案報告。立法院會昨將此案逕付二讀，將交由國民黨團負責召集協商。在颱風登陸的嘉義縣，就有新塭、新庄農場、溪墘、公館、荷苞嶼、貴舍6處滯洪池大型光電案場受災，總裝置容量約9500萬瓦，初估4成災損，最嚴重的新塭案場初估約5萬片光電板損壞，災後緊急動員60人清理，先移除散落道路的光電板及浮筒。只是業者將光電板打撈上岸，卻無處暫置。嘉義縣經發處說，新塭案場業者反映無腹地可暫放破損的光電板，也無處整理待回收的光電板，經討論，已選定布袋水產加值園區1處公有地供業者暫放，將與業者進一步洽談承租事宜。嘉義縣生態保育協會總幹事蘇銀添說，水面型光電板大規模毀損，顯示這種裝置面對強風無法招架，憂心破損材料與固定構件是否會釋出危害生態的物質，恐汙染水體生態，呼籲政府及業者盡速清除殘骸，避免汙染擴大。嘉義縣環保局長張輝川說，光電板破裂不會釋出有毒物質，也無環境汙染問題，但可能會被割傷。經濟部能源署統計，光電設施災損僅占全國設置量0.4%。彭啓明說，嘉義、台南這次因颱風損毀的太陽光電板約13多萬片、2000多公噸，由於光電板屬於一般事業廢棄物，不是有害廢棄物，依規定不可以堆在路邊，須集中處理，目前去化量並沒有問題，也有進行太陽光電是否有害的現勘。彭啟明表示，太陽能模組主要由鋁框、玻璃、EVA膜與發電元件等組成，預估約1個半月會完成全部光電板的分解、拆除、處理與回收。