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影／嘉市連棟透天厝大火消防隊及時救援 婦女躲衣櫥幸運逃生
嘉市芳興街4間連棟RC結構透天厝住宅，晚間6時44分發生大火，火勢凶猛，消防局出動大批消防人員及義消救火，火勢在晚間7時12分撲滅，無人員受傷，消防人員在最後1間2樓搜救時，發現1名婦女反鎖房門，竟然躲在房間衣櫥裡，看到消防人員，開心獲救，卻嚇壞了。消防局說，芳興街4間連棟RC結構透天厝，晚間6時44分發生大火，熊熊大火由透天厝上方燃燒，大火延燒，冒出火光濃煙，消防隊員佈水線射水滅火，由副大隊長王睿愷指揮，無人員傷亡。消防局結報後，消防人員逐戶各個房間，搜索火場，竟在最後1間現場在2樓搜救時，發現1名婦女反鎖房門，竟然躲在房間衣櫥裡，平安獲救，看在消防人員眼中「傻眼」，躲在房間衣櫥裡不是火場正確逃生方法，獲救婦女嚇壞了，所幸消防隊及時救援滅火，才讓躲衣櫥婦女幸運逃生。嘉市芳興街4間連棟RC結構透天厝，晚間6時44分發生大火，火勢凶猛，消防局出動大批消防人員及義消救火，火勢在晚間7時12分撲滅，無人員受傷。記者魯永明／翻攝嘉市芳興街4間連棟RC結構透天厝，晚間6時44分發生大火，火勢凶猛，消防局出動大批消防人員及義消救火，火勢在晚間7時12分撲滅，無人員受傷。記者魯永明／翻攝嘉市芳興街4間連棟RC結構透天厝，晚間6時44分發生大火，火勢凶猛，消防局出動大批消防人員及義消救火，火勢在晚間7時12分撲滅，無人員受傷。記者魯永明／翻攝0050、006208台積電佔比高...越發偏離大盤？專家：雖有不足但也有優勢
台灣50指數作為大型股指數，和加權指數之間的報酬有時候會有不小的偏離。但這是因為0050台積電佔比很大嗎？其實不是，台積電在0050佔比比加權指數多很多和兩指數有時偏離不小，都是兩指數本身兩個重大差異共同造成的「果」，而不是因。一個差異大家應該都知道就是台灣50指數只包括50支最大的股票，雖然涵蓋市值有7成左右，但還是少了那三成的中小型股，當然走勢會不太一樣。另一個差異我也有講過，就是台股加權指數是「總市值加權」，而台灣50指數是「流通市值加權」，也就是排除大股東、機構、管理階層等持股之後的市值來加權。所以首先，看起來0050的台積電的佔比似乎比應該增加要多，那不是因為主觀偏好台積電，而是台積電的流通市值佔比本來就比台灣50中的股票平均要相對高，所以才會佔比增加多。其次，不要小看兩種加權方法好像只是排除一些非流通股的加權，實際上兩種加權方法就是可能造成很大的績效差異。在台灣，可惜沒有出流通市值的上市指數（有「台灣全市場指數」但那是包括上櫃）可以作比較。這裡找了另一個可用的例子。實際上，全世界大部分的指數，都是採「流通市值加權」（例如美股各大指數、全球三大指數系列都是），「總市值加權」的屬相對少數，而且要講到實際出ETF的，幾乎都是流通市值加權，因為把流通性很差的股票排除，相對容易真正追蹤，也比較不會因為某總市值很大，但流通市值很小的股票佔比高，造成較大的衝擊成本。但對岸剛好有一個很好的例子，就是「上證指數」（上海綜合證券指數），這個包括所有上海上市股票的指數，就是採用總市值加權。而另一個常見的上證180指數，就類似台灣50在台股的地位，是包括上海上市的大型股，採流通市值加權，而市值佔比大約也在7成左右。剛好最近一段時間，上證指數往上走，位在近幾年的高點，而且終於非常接近了2021年2月的高點（現在是差近3%，上週曾經只差不到2%），但反觀上證180指數，離2021年2月的高點還有31.3%的報酬。實際如果不從高點來看，過去5年的表現是上證指數是+7.61%，上證180則是-8.39%，雖然比高點下來的差距小一點，但也是差別蠻大，一正一負，這樣沒辦法算差幾倍，但的確就是差不少。這個差距是怎麼來的呢？就像前面講的，是兩個因素加在一起（只有大型股以及流通市值加權）而已。而剛好後來上證有出「流通市值加權」的版本「上證流通指數」，可以作比較。其實我們光看今天的漲幅，就知道，雖然它的成分股和上證幾乎一樣（排除了流通最差的很小數股票）但以今天上證漲了0.34%，而上證流通漲了0.56%，這是單日超過1.5倍的漲幅。接下來還是從較長期來看，它當下的指數距離2021年2月的高點是11.5%，剛好就介在前述兩個指數之間。而它的5年報酬是-0.08%，剛好就在兩者之間。整體來說，雖然只有大型股這點影響稍大，但流通市值和總市值加權這點影響也很大，兩者加起來，就造就了上證指數和上證180的明顯差別。那麼，這麼大的績效差距，是因為上證180裡面有哪支股票佔特別多的嗎？沒有，其實最大的貴州茅台也不到5%。所以可看到，並不需要單一股票佔很大，才會造成和總市值加權整體指數有很大的偏離。持股範圍和加權方式兩大因素就夠了。回到台灣，當然對岸的狀況不一定和台灣一樣，只能當參考。這篇的重點還是，基於只選大型股和流通市值加權兩大因素，0050無論是不是台積電佔很多，都還是很可能會在特定的市況下，和加權指數有相當程度的偏離。這是很正常的。投資人當然可以試圖去選跟加權指數更接近的工具來用。但不代表0050或006208就不是好的追蹤大盤的工具（大盤也未必一定要定義為總市值加權的指數，也可以是流通市值加權的例如台灣全市場指數，不然流通市值加權的VTI就不能算美股大盤了），雖然有不足之處，但在某些方面還是有它的優勢在。◎本文內容已獲Ffaarr的投資理財部落格授權，原文出處於此；未經同意禁止取用轉載。※免責聲明：本文僅為個人觀點與紀錄，而非建議。投資人申購前需自行評估風險，詳閱公開說明書，自負盈虧。建商讓利潮是買房好時機？專家曝「降價4模式」：崩跌沒機會但有可能再降
「讓利潮」指的是建商為了刺激銷售，主動降低房價或提供優惠的現象。近期台灣房市買氣低迷，部分建商開始出現讓利行為。房貸經理張瑩茹在Youtube發布影片，指出建商讓利潮的原因和建商的策略，更建議如果此段時間要買房，要特別留意自身的資金情況。七月出現買貴退價差的新聞，台南建商退款給已購戶，每戶退200萬元，周錦光表示，因為建商必須推案，要繼續賺錢，只好讓利，把價格往下打折，成交價一下子下降200萬，很明顯顯示現在買氣真的不好。對於建商來講其實也很兩難，已經入袋的錢還要退還給住戶，但是他們其實是在「斷尾求生」，因為此建案位於台南善化區，總共200多戶，但Q1開案只有成交10戶，所以才會統一退錢，因為除了10戶以外，還有190多戶一直賣不出去，不降價也不是辦法。第二點是壓力的部分，如果已經開工，建商壓力會更大，只能想辦法賣掉；第三就是考量到客訴的問題，如果直接降價無法跟成交戶交代，只能採取另類行銷的方式，創造話題增加買氣。近日也有傳出寶佳集團全面降價15%到20%的新聞，雖然有出面澄清說是不實謠言，是部分地區的建案，不是所有建案都會降價，周錦光認為，畢竟他們的推案量很大，賣得不好的案子自然有降價的情況，現在所有建商都是如此，表面上表示價格都沒降，但實際到現場才會告訴你價格有放軟，但是成交價格部會立刻反應在實價登錄上，帶給建商操作手法，較不會殺價的人可能就買的比較貴。周錦光表示，建商當然不希望全面降價，這樣少賺更多，以往降價模式有4個：1建案銷售停滯，區域供過於求2餘屋出清時，大幅讓利3個案調整，銷售彈性空間4景氣全面反轉，全面降價周錦光認為，現在的情況是只要降個一成到兩成，買氣又會慢慢回來，屬於「緩降」的機制，雖然大家都希望等崩跌，但這種方式其實比較健康，如果崩跌，所有建築業者，包括材料行都會差，不太可能發生此情形。那麼現在自住客真的能夠買房嗎？周錦光建議，多比較、多看看，找到適合的房子再購買，鄉林建設董事長也提到，下半年蛋白區將修正，年輕人買房推薦選再台中及桃園，交通也不會不便利，不一定要去台北置產，尤其現在航空城、新的重劃區在推動，台中人口更是超過200萬，因此那邊的房子推案量也很大，因此這兩縣市的確有成長空間。但周錦光也指出，從業人員自然不會說現在買氣差，現在這一波一定會修正，但不會像董事長說得那麼好。此外也提到了貸款的問題，房價高漲的時候買不到，房價下跌的時候卻貸不到，現在貸款難度變大，銀行不容易貸到款。周錦光透露，房價在最近幾年溢價很多，一直往上漲，甚至出現天價的狀況，對此，他認為「看看就好」，真正的成交價不會那麼高，目前建商讓利只是將利潤「讓」出來，不太可能崩跌。如果自住客想買房，應該注意哪些風險呢？周錦光認為要注意貸款困難與資金壓力、延遲交屋風險、房價下修空間和市場流動性不足，但也提到現在買房議價空間會增加不少、市場回歸合理價、區域選擇性等機會，如果打算買房，要特別留意自身的資金情況，以免讓資金缺口變大，建議多看看、再等一下，就有機會買到更便宜的房子。◎本文內容已獲好事貸款房屋貸款授權，原文出處於此；未經同意禁止取用轉載。🏠udn房地產-推薦新聞▪輝達H20銷大陸、北士科蓋總部「這檔營建股」有望雙受惠▪暑假出遊、颱風、房貸錢荒房仲：房市淡季更淡▪房市寒風凍到骨子台北市套房新推案單價衝不上150萬元▪蝸居宅冷了！北北桃最高價「急墜」新北回9字頭▪父母幫買房…兒因「1理由」想賣她氣炸：後悔衝動房產新訊十年前房市也超冷...台中蛋黃區2字頭成交！專家：現在先讓子彈飛一下房產新訊建商讓利潮是買房好時機？專家曝「降價4模式」：崩跌沒機會但有可能再降房產新訊空屋飆破91萬戶創高內政部數據揭集中在這三縣市←上一篇四大房仲7月交易量全黑下一篇→十年前房市也超冷...台中蛋黃區2字頭成交！專家：現在先讓子彈飛一下限會員,要發表迴響,請先登入
