為什麼買房總是輸在「談判」這一關？

在房價高漲的時代，許多想買房的人，辛苦存錢好幾年，好不容易看到心儀的中古屋，卻在議價時被對方牽著鼻子走，最終用超過預算的價格成交。這樣的故事，不只一樁。

事實上，會不會談判，往往才是決定能不能「買得漂亮、談得劃算」的關鍵。

然而市面上的課程，不是空談理論、就是針對單一角色，缺乏真正實戰能用的工具。

為了讓更多買房族與不動產相關從業者都能擁有「談出好價格」的能力，談判大叔特別推出一門結合房產實務 + 談判心法的專業課程——房產剎價學，不只是教你如何議價，更教你如何在每一場交易中掌握節奏、主導對話。

為什麼新手買房這麼困難？不是不努力，而是資訊不對等

對大多數買房新手來說，真正的障礙從來不是「努力不夠」，而是資訊極度不對等。賣方有房仲、代銷、包裝行銷團隊；買方卻往往只能依賴朋友口耳相傳或網路搜尋，資訊零碎又難判斷真假。

再加上房市水很深，從價格區間、議價技巧、產權問題、付款流程，到交屋驗收，每個環節都有可能踩雷。不熟悉談判節奏，就容易陷入情緒勒索、話術綁架、甚至簽下對自己不利的合約。

很多人一輩子只買一次房，但房市老手早就練就一身反殺技能。如果沒有武器，就只能任人宰割。

《房產剎價學》正是為了解決這個資訊不對等的結構性問題而生，從頭到尾陪你走過談判流程，讓你不再當房市的局外人。

不只是買房課程，更是買賣雙方都能實戰應用的談判心法

談判大叔開設的這門《房產剎價學》課程，不是傳統講理論的房產課程，而是從買方與賣方的雙重視角出發，一堂真正站在第一線現場、能談出結果的談判實戰班。

全課程涵蓋4大談判技巧：

• ✅ 中古屋議價流程拆解：從開口到收尾，步驟細節一次搞懂
• ✅ 零存款也能談進場的實戰方法：不是夢，是策略與時機的搭配
• ✅ 心理攻防術與談判節奏設計：不硬碰硬，而是引導成交
• ✅ 精心整理的實用法律範本與對話腳本：不怕對方話術，只怕你沒準備

每一堂課的背後，都是房市現場實戰案例，包括如何讓賣方自己點頭降價、如何破解對方壓價話術，甚至如何在房市熊市中安全脫手不賠錢。

這堂課不只是為「買方」設計，更是為「不想再被殺價的賣方」與「想學會掌控房市節奏的投資者」量身打造。真正落地的談判技巧，讓你在任何一場不動產買賣中，都能保住自己的立場與利益。

適合誰來學這堂房產剎價學？

無論你現在正準備買人生第一間房，還是已經手握幾間物件想賣個好價錢，又或是長期在仲介、投資、代銷圈裡打拼，這堂課都能幫助你突破現況：

• 🔰 買房新手：想從一開始就不當冤大頭，掌握殺價節奏、議價底線
• 💰 不動產投資人：希望強化進場與出場的議價策略，提升整體投報率
• 🧩 房仲與業務人員：精進說服與回應技巧，提升成交效率
• 🏠 屋主與賣方：不再任人殺價，反而主導價格與節奏

談判，不是嘴硬，而是步步算計；不是唬人，而是讓對方心甘情願點頭成交。

真實案例見證：從看屋失敗者，變成談判主導者

一位學員分享，她原本因為不懂談判技巧，連續錯過兩間心儀的房子，不是價格談不攏，就是談判過程被仲介牽著走。上完《房產剎價學》後，她懂得如何設下議價空間、如何觀察對方反應、如何用沉默逼出底價。

「我從被動挨打，變成談判的主導者。」她最後成功用理想價格買下第三間房，還讓賣方主動附贈裝潢與車位，真正將談判變成雙贏。

🏠學員常見問題 QA

Q1：買房一定要準備好頭期款嗎？

A： 不一定。雖然頭期款是進入市場的一般門檻，但透過適當談判與資金配置，有機會運用低自備或結構式付款方式進場。本課程亦會教你如何合法操作「0存款入場」的案例。

Q2：為什麼我總是殺不到價？

A： 很多人談判只停留在「喊價」階段，但缺乏對市場脈動、賣方心理與讓價節奏的掌握。殺價成功的關鍵在於「讓對方自己說服自己」，這堂課會教你實戰話術與流程設計。

Q3：我想買中古屋，該注意哪些陷阱？

A： 中古屋市場資訊落差大，從產權、屋況、價差到稅費設計，每一步都可能踩雷。談判大叔會教你用談判手法避開話術與法律風險，還會附上可用的合約文件範本。

Q4：我是第一次買房，真的需要學談判嗎？

A： 更需要！賣方幾乎都有房仲支援，你若什麼都不懂，就是被當肥羊宰。學會談判，不是變強勢，而是保護自己、爭取合理價格與交易條件。

Q5：房價不是實價登錄都透明了，還需要談判嗎？

A： 實價登錄是參考，但成交價格仍是「願意談的人決定」。懂談判的人能以比市場更好的條件成交；不懂的人，只能買單別人設定的價格。

Q6：這門課只有買方能學嗎？我是屋主也能用嗎？

A： 當然能！這堂課雙向設計，買方學殺價、賣方學漲價。教你掌握市場節奏、觀察買氣、設計議價邏輯，讓你不因錯估情勢賤賣房產。

Q7：學了這堂課，我真的能馬上應用嗎？

A： 課程中包含線上影片＋談判對話腳本＋法律文件＋實戰案例，每一模組都設計可複製、可直接使用的工具，學完就能上場實戰。

立刻行動：不再被話術左右，讓你買得安心、賣得漂亮

買房這條路，資訊太多、套路太深，一不小心就掉進陷阱。但談判從來不是天生的天賦，而是可以學習的邏輯與節奏。

這堂談判實戰課，用真實案例教你如何買進好價格、如何穩住立場、如何不被洗臉也不當韭菜。所有內容你都能反覆觀看，搭配腳本演練、法律文件、實戰模組，一步步成為自己的談判顧問。

說明會專屬優惠連結： https://lazys.info/House

房產殺價談判腳本公開｜談判大叔分享

當房價居高不下、資訊又充滿落差，新手買房的每一步都像在踩地雷。但你不必孤軍奮戰。《談判大叔的房產剎價學》不只是教你怎麼「殺價」，更教你如何談出公平、安心又合理的成交條件。房產殺價學 第一次購屋談判

從零存款進場、破解心理攻防，到買方殺價與賣方漲價雙向應用，50堂實戰課程全來自真實成交經驗，搭配可直接使用的談判腳本與市值超過30萬元的法律文件範本，讓你一學就能用，實戰上場不再心虛。房產殺價學 中古屋殺價技巧

無論你是剛起步的新手、想重新進場的投資人，還是第一次自己處理不動產交易的人，這堂課，會是你少走冤枉路、守住關鍵談判的最佳裝備。現在就加入，學會如何談得漂亮、買得安心！不動產談判需要學嗎？談判大叔的看法

什么才是善良？ 木子在公司，是同事們眼中的“老好人”。 跟她一個小組搭檔，隔三岔五的有事，她便時不時攬下同事的活，替她改方案、見客戶。 擔心不幫忙會傷害兩個人的感情，木子總是寧可自己多加點班，也不想讓同事不高興。 前幾天，她忘了幫同事修改方案上的意見，同事被領導批評，于是將怒氣全都發泄到木子身上。 木子覺得很委屈，但還是壓抑住自己，她害怕自己一旦也發脾氣，兩個人以后就沒法相處了。 都說太懂事、太善良的人，大多過得不幸福。他們常常更顧及別人的感受，自己卻活得很累。總是習慣了把委屈和難過都埋在心里，一個人承受。 但這樣的人，真的是善良嗎？ 我不覺得。 如果所謂的善良大度，是建立在犧牲自己的快樂來成全別人的基礎上，那其實不叫善良。 從小我們總被教育，人不能太自私，要多替別人考慮。我們甚至誤解了“自私”的概念，以為替自己著想就是自私。 但適當地維護自己內心的感受，實際上是一件對自己、對他人都負責任的好事。 只有你真正的快樂，愉悅，才能把這份快樂也傳染給別人。 真正的善良一定不是妥協和委曲求全，而是首先照顧好自己的情緒，其次再不傷害別人。 就像季羨林先生在一本書里寫過的：能夠百分之六十為他人著想，百分之四十為自己著想，他就是一個及格的好人。 我有個親戚，在省婦幼保健院上班，她的親戚們每回去長沙看病、做檢查都要在她家住上幾晚。 起初，她都熱情地接待著。 后來，找她的人越來越多，連親戚的三姑六婆們也都來找她。 親戚說她人好，不會見外。 有一次她突然發飆了：你來借住，我接待你是情分，但不是本分。我家又不是開旅館的，不能毫無底線的來麻煩人吧。 結果呢？ 那些平時來找她借住覺得理所當然的親戚，反而變得客客氣氣，也知道感激她了。 沒有邊界的心軟，只會讓對方得寸進尺；毫無原則的仁慈，只會讓對方為所欲為。 就像一句話說的：我不會淪為一個兇殘的壞人，但也永遠不會成為一個軟弱的好人。 善良很貴，不能見人就給。 我們要做個善良的人，但這份善良，也一定得有點兒鋒芒。 看過這樣一句話：大家都以為，幫人才是有力量，但實際上，拒絕是一件更有力量的事情。 學會拒絕，人們才知道你的底線，才明白，哪里是可以欺負你的，哪里不可以。 就像我表妹，她對身邊的朋友十分仗義。 閨蜜們遇上難事，她就是省吃儉用也要湊出錢來給人應急。 最近她有個朋友想買車，也沒問她手上寬不寬裕，開口就是找她借三萬塊錢。 但對一個剛剛畢業不久的職場新人來說，三萬塊錢可不是易事。斟酌了很久，表妹回復朋友說這個忙我實在幫不了。那個朋友很生氣，最后把表妹的微信都給拉黑了。 一向心軟的表妹感嘆，原來會拒絕人也是件好事。那些單單靠利益聯系在一起的朋友，其實不交往也罷。 三毛曾說，不要害怕拒絕別人，如果自己的理由出于正當，當一個人開口提出要求的時候，他的心里早就預備了答案。 在自己能力范圍之內的忙，能幫就幫。 對待那些無理的、讓人為難的請求，也要學會拒絕。無節制的容忍，到頭來都會變成一把刺向自己的刀。 大膽對一些道德綁架說“不”，你的人生才會更輕松。 最后，想分享一句很喜歡的話：善良是很珍貴的，但善良要是沒長出牙齒來，那就是軟弱。 愿你有高跟鞋也有跑鞋，能烹茶也能探險。 愿你既兇猛，也特別溫柔。 >>>更多美文：心靈感悟

楊瑩：浪漫　　并不是每一個人都懂得浪漫，因為并不是每一個人都有浪漫情懷，而并不是每一個有浪漫情懷的人都會浪漫。我想，只有那些充滿活力、充滿想象力，對生活總帶著美好希望的、富有詩意的想像力的人，才會給自己的生活和自己的愛情著上豐富的浪漫色彩。　　浪漫存在于人的想像之中，一個有浪漫情懷的人，只要與相愛的人在一起，不管在一起干什么，不管條件多么艱苦，多么狼狽與尷尬，都會以不同的形式產生浪漫，從而使他們感到十分充實。有時，浪漫只是一種情緒，一種感覺，比如，將一張微笑的臉向著晴朗的天空，或在雨天，滿無目的地散步，都有一種浪漫感覺在其中。于是，有浪漫情懷的人，哪怕靜靜地呆著，也會讓自己和友人激動和幸福。這也就是為什么不管在什么條件下，傾心相愛的人總會有浪漫感覺的原因吧。　　生活中，不能缺少浪漫，更不能沒有浪漫，有沒有異性朋友，結沒結婚，都不影響浪漫，因為有時浪漫就意味著變化，試想如果每日只是日復一日地復印著昨天，人如同行尸走肉般，尋不到一絲浪漫的痕跡，死氣沉沉的提不起精神地活著，那還有什么意思！只在純粹延續生命的生命還有什么意義！不如死了算了。　　人們平靜的生活為什么都會是美好的回憶呢，因為浪漫總隱藏在平淡的生活中。在凡塵里存留一點浪漫與渴望，心中有著柔柔的一隅，生活就會變得不是那么沉重、冰冷。于是，有的人是不愿失去他認為浪漫的機會的，一有機會能浪漫就不失時機地恣意浪漫一回。　　浪漫與人的閱歷有關，浪漫的人往往沒有邪念，浪漫是需要有浪漫的心情，這是前提。有人是天生就帶著的，有的人是通過文學藝術構筑自己的精神空間時，而天生加后天的作品熏陶，心底的浪漫意識就更強。隨人的年齡增長，人生道路的向前延伸，浪漫的感覺也在變化。我覺得，浪漫只要不過頭兒，總不是壞事。　　浪漫有時也與緣分有關，相信緣分的人容易產生浪漫的念頭或聯想，往往在第二次碰到某個人、在第二次做某件事時，就會認為會有一種躲也躲不掉的情分與緣分，便有種浪漫情調彌漫其中，心情自然就會愉快，如果他們認為沒有緣分，那就不會產生什么浪漫的情結。　　浪漫雖不是異想(www.lz13.cn)天開，但也需要智力，需要有豐富的想象力，想象力越豐富，浪漫的色彩就越濃。一般來說，想象力豐富的人就是一個浪漫的人。到了新世紀，浪漫不僅僅只是人們已經表現出來的那些——出門時給一個吻，上班時打一個電話，周末看一場電影。什么是浪漫，對它怎么定義，也許一個人一種想象，因人而異。對有的人來說最浪漫的事就是曾經收到的一封情書，多么單純；而對有的人來說這已不算浪漫，他一生有可能充滿了別人想象不來的浪漫和樂趣，有回憶不完的美好記憶。浪漫既就是褪色，也是美的，它永遠暢銷。所以，要想使自己的生活過得豐富多彩，要想使將來有更多美好的回憶，要想使自己的生命更具意義，就必須花一些時間展開你的想象力，給自己的生活注入浪漫的色彩。　　羅漫蒂克是一種感情形式，浪漫的人有時是不現實的，比如，他在談戀愛時是絕對不談收入、住房等等物質問題的，他是純粹的戀，純粹的愛，是不適合結婚的，一旦進入現實，打擊將是難以承受的。所以，在現實生活中不能一味追求浪漫。　　浪漫是要具有活躍的時代感的，一個有浪漫色彩的人會使他的婚姻變成一個花園，如果有著浪漫情懷的夫妻在每個階段都關照他們的花園，他們的花園就會是一個永遠美麗、鮮艷奪目的花園；只有沒有浪漫情懷的人，才會使他的婚姻變成墳墓；如果兩個人都不講浪漫情調，那還不是悲劇，最要命的是其中一個浪漫另一個無一絲浪漫感，那么，另一個定會痛苦不堪。　　婚姻并不是不要浪漫，只有掌握好婚姻與浪漫之間的辨證關系，才會有一個幸福美好的家庭。婚姻是現實的，愛情是浪漫的，沒有浪漫的婚姻還可以維持，而沒有愛情的婚姻遲早會解體，婚姻不可沒有浪漫，婚外戀常發生在不追求浪漫的婚姻中，然而，再浪漫的婚姻都是建立在現實的基礎上的，擁有只追求愛情和浪漫的不實在的婚姻，心里是永遠不會塌實的。 楊瑩作品_楊瑩散文集 楊瑩：乾坤灣記 楊瑩：朋友，非誠勿擾分頁：123

天空下起了雨 顫抖的樹葉不時飄落 風是濕的 地是濕的 臉上的水滴多了陰沉 都不想郁郁寡歡，庸庸碌碌 都不想失落沮喪，自暴自棄 心情起起伏伏 還是難以看到歡喜雀躍 白晝沉入灰色的領域 渾沌之中的一絲恐慌 仿佛是要毀滅 雨中突然的雷聲 在蒼穹劃出一道光 盡管瞬息即逝 卻像是迷人的露珠 滴落心里 敞開的衣領裝進了風 有一絲清新 水中的落葉 也顯露了清新 無法讀取的美妙 在枝頭萌發 >>>更多美文：優美現代詩

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