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??京房字專傢:使用住房公積金個人住房貸款購買首套普通自住房，套型建築面積在90平方米（含）以下的，貸款首付款比例不得低於20%；套型建築面積在90平方米以上的，貸款首付款比例不得低於30%。
新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-16/08265961649377713111497.shtml
??Q什麼情況下能貸到120萬？
??Q公積金新政下公積金貸款買自住型住房能貸多少呢？首付大概是多少？
??京房字專傢:這次的新政規定，借款申請人購買政策性住房或套型建築面積在90平方米（含）以下的首轉貸房貸利率最低的銀行二胎年息套自住住房，貸款最高額度調整為120萬元，購買套型建築面積在90平方米以上非政策性住房或第二套住房的，貸款最高額度仍為80萬元。如果首次購房且符合其他要求，能否貸款120萬，分為兩種普遍情況和一種特殊情況。1.您是國管，那麼國管和繳存額基本無關，您個人繳存800多，也不一定能貸下來120萬。2.您是市管，且已婚，按照市管公積金計算器，在首套自住房且不高於90平方米的情況下，最高貸款額度是91.1萬元。3.有一種特別特殊的情況。如果您是非京籍，老婆也是非京籍，你們的戶籍不在一起，你們傢鄉兩地的民政系統沒有聯網，這兩個地方和北京都沒有聯網，你們在任何地方都沒有顯示已婚，且你們在申報的過程中也沒有報過自己已婚……那麼系統可能會按照單身處理您的申請，貸款可以達到113.3萬元。
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??京房字專傢:2007年11月，北京市建委、北京市人民政府房改辦公室、北京住房公積金管理中心日前聯合頒佈《關於房地產開發企業不得拒絕購房人選擇住房公積金貸款購房有關事宜的緊急通知》，要求開發商不得拒絕購房人使用公積金貸款。據查詢，此文件並未廢止，目前仍在執行狀態中。開發商願不願意是一回事，政策允不允許他拒絕是另外一回事。近期少有開發商敢拒絕公積金貸款，如果真有開發商拒絕公積金貸款，您可以撥打市住建委的電話投訴，59958811。
??備受“剛需”買房人關註的公積金政策年初迎來調整，市管與國管住房公積金管理中心先後發出通知，從1月1日起，購買政策性住房或套型建築面積在90平方米及以下的首套自住住房，貸款最高額度由80萬元升至120萬元。新政出臺一周後，購房人年初出手速度明顯加快。據“偉嘉安捷”數據統計顯示，1月公積金整體貸款成交量環比上月月初一周上漲15%左右。但也有一些購房者對新的公積金政策較為迷茫，特邀“京房字”的專傢們對新政策進行解讀。
??那麼按照個人繳納2085元的計算方法，如果貸款120萬元，那麼公積金月還款額要達到8688元。如果此人用商貸貸款120萬元，那麼商貸可以貸款30年。按照商貸利率打9折計算，等額本息還款他每期還款額度為6839.84元；如果等額本金還款，他的首期還款是8868.33元。
??Q公積金新政是每個自住房都適用嗎？
內容來自sina新聞
??京房字專傢:在這種情況下，確實存在一種特殊情況，就是這位買房人的收入已經超過瞭平均月收入的3倍，即公積金個人繳納額度已經封頂。
??需要提示的是，最後一種情況確實存在，但也存在著巨大的風險，有可能會被查出來而拒貸；購房人甚至被判斷為“騙購”，而被拉入黑名單不得在北京購房。
??隻有在這種極端情況下，公積金月還款才有可能超過商貸月還款額。但是要註意，商貸這樣計算後，還款總額分別是246萬元和220萬元（四舍五入後的金額），但公積金還款總共才165萬元（也是四舍五入後的金額）。
??Q工資水平達到多少可以貸款120萬呢？
??京房字專傢:如果有配偶，那麼兩個人的個人繳存加起來隻要在971元之上，即可土建融台南新化土建融申請到120萬元的市管公積金貸款。
??如果是未婚，那麼自己的公積金繳存在840元以上，就可以申請120萬貸款。
??購買第二套住房申請貸款，其貸款首付款比例不低於70%。不過，對於在市住建委房屋交易權屬信息查詢系統中顯示無房，但通過中國人民銀行征信系統、北京住房公積金管理系統查詢，有一筆個人住房貸款記錄或一條購房提取記錄，符合第二套住房貸款條件的借款申請人，首付款比例不低於60%。公積金二套房貸款利率為同期首套住房個人貸款利率的1.1倍。三套及以上的則不提供貸款。
??Q公積金貸款和商業貸款哪個利息更少？如果組合貸怎麼計算利息呢？
公積金額度上調貸款成交量猛增
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