高雄鳥松建地貸款房屋土地二胎借款 - 吳明輝

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高雄鳥松建地貸款房屋土地二胎借款

2017/04/22 22:53

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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

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＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%，則建築面積為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率：

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪，容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

此外，同策咨詢研究部總監張宏偉認為，上海放開限貸對全國來說影響意義還是很大的，從目前來看，上海政策並沒有實質性的松動，到第四季度說不定會有實質性松動，但是過程會比較緩慢。

觀點地產網訊：8月16日晚，微博消息稱，上海某銀行已下發文件進一步明確和細化個人住房貸款套數認定標準。經確認，上述銀行是建設銀行，而該調整也隻針對其一手合作樓盤。8月17日，一位接近建行的人士表示，建行上海內部人士已證實，文件在"上周五(8月14日)已經傳出，但僅是初稿"，"還未準備落地，暫不執行"。

對於此次"限貸"松綁，一位招行人士稱，之前"認貸又認房"的政策本身不合理，即使現在做出瞭這樣的調整，也是對以往的糾偏，不能說就是放松限貸瞭。

統計數據顯示，今年1-7月，上海140平方米以上大戶型成交面積同比跌幅為35.6%，高於新房前七個月27.4%的全市跌幅。二手房市場方面，今年前7個月140平方米以上二手房成交7125套，同比下跌41.1%。

文件顯示，此次限貸調整主要包括以下幾方面：第一，外地購房貸款結清，本市首次購房算首套；第二，2011年1月31日前允許2套貸款記錄，現全部結清，本市無房，算首套；第三，允許有N套貸款記錄，原來隻允許有3套，現全部結清上海名下無房算首套；第四，首套房最低可打8折利率(享受八折要求客戶在該行金融資產必須大於等於貸款總額的80%)。

據悉，2010年7月上海正式執行"認房又認貸"政策，即購房者申請房貸時，銀行審核時會對其目前所擁有住房及此前貸款次數進行綜合認定。

據悉，招商銀行、上海農商行和民生銀行7、8月份已在上海推出瞭首套房利率的優惠。工行廣州分行的首套、二套房屋貸款利率也有不同程度的下浮。

知情人士認為，建行此次文件與此前發出的農行85折、民生銀行"500萬金融資產"有很大不同，其目前首套房貸依舊執行基準利率，二套房執行1.1倍利率。

另一業內資深人士則分析，"上海重新認定限貸政策，其他一線城市也會有跟進。"

網傳上海限貸松綁建行確認暫不執行

截至8月10日，上海全市新房庫存高達1243.44萬平方米，以近3月平均銷量計算，去化周期為18.5個月，其中，140平方米以上大戶型占比61.9%。北京市新房庫量為80844套，比月初的76760大幅增信義鄉農地貸款期數加超4000套，需要8個月消化。

(發稿：見習編輯付慶榮審校：楊曉敏)