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『東姑阿都拉曼海洋公園 (Tunku Abdul Rahman Marine Park)』

 

台中市東區南京路76號2樓

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一般參觀客來到國家公園有兩個處所一定要拜訪，１.海拔1500多的「生態植物園」也是爬山出發點處。

【Kinabalu National Park京那巴魯公園】建立於1964年，位於沙巴西岸；佔地754平方公里，別名「神山國度公園」，是馬來西亞第一個國度公園，也是馬來西亞最早列入世界遺產的國度公園（ 2000年12月列入世遺）。2.低標區的「保令溫泉區」。

這邊也有電動車租借，用更環保的體例來親近這片土地^^

 

位於馬來西亞沙巴神山腳下的的『Kundasang』城鎮 ，是距離京那巴魯山比來的城鎮，享有山脈的全景，以盛產蔬菜農產聞名。

布袋文創海漾行館的一樓也結合遊客中間，不只給住宿的客人，一盤遊客也都可以進去走走，喝杯咖啡小憩一下~

韓式手工泡菜$50

●東南亞的第一間，全世界的第五間『倒置屋The Upside-down House』

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附近小逛後我們就到在地人大推評價很高的英賓海產餐廳吃晚飯，價格實惠又新鮮大碗的海鮮超深得我們心，一家三口吃的高興又滿足~

 

 

嘉義布袋文創海漾行館

一旁有烤蒜頭，我喜好^^

『Kinabalu National Park京那巴魯公園』不但是登山快樂喜愛者喜好來挑戰的處所，爬山者可從「神山服務處」（植物園旁邊）出發點起頭兩天一夜的爬山舉動，每一年神山還會舉行國際爬山角逐，聽說最快紀錄連結者僅花兩個多小時就上下完成，天啊！這是用飛的不是爬山吧～也太神速了。

一早，搭乘泰國航空A330-300機型飛抵曼谷，順接當天13:40起飛的泰國微笑航空前去沙巴亞庇機場，在享用本地的馬來餐後入手下手了傑菲亞娃的沙巴旅程。

開丼 燒肉vs丼飯FB粉絲團

 

阿妞第一次利用烤麵包機烤吐司，對於跳起來就烤的脆脆的香吐司很是喜好，本身動手抹果醬這樣也吃了三片，創下了我們出門遊玩吃早餐的最高記載!!記得即便像墾丁凱薩那樣豐厚的自助早餐，他都吃超少的!水瓶孩子的點真是太難抓了!!

人們悠閒地躺在沙岸上，海風徐徐，不管是踏浪戲沙都是件浪漫的事，各船家供給的「海上、海底運動」，熱烈不凡且代價公道，是個舉措措施完全的『海洋樂土』。

傍晚時分我們就到對面的港邊散步逛逛吹吹海風，一路上都有一些可愛拍照裝置，邊賞海景邊攝影，到了晚上這邊都會點起燈來，燈光點綴下的又是不一樣的風情~

入住了306~河豚門牌好可愛喔^^

(感謝此次嘉義布袋文創海漾行館的邀約，讓我們對於布袋留下了很不一樣的誇姣回想^^)

入門的地毯也是海洋系列^^

 

04-22122882

 

金黃色的香茅烤雞，熱乎乎的冒著煙，空氣裡馬上佈滿香氣，這是馬來西亞東海岸的特點摒擋，用紅洋蔥蝦醬薑黃和香茅等食材，做成醃漬醬料，等雞肉入味後送進烤箱，上桌還要淋上特調椰奶醬汁。

 

 

 

【Poring Hot Sprin保令溫泉】熱帶雨林中的五座吊橋 驚見霸王花

腦波弱跟很愛吃的一家人買了包蝦餅，準備上樓欣賞海景房!!

這烤薯餅讓我跟R蜜斯都很喜好，上頭有點微甜的明太子美奶滋跟烤到酥脆的薯餅好搭，薯餅外酥脆內軟，條理顯著的口感不由得的想要再點一份XD

芭樂狗 烏克蘭傳統料理-三合院裡吃東歐摒擋">芭樂狗 烏克蘭傳統摒擋-三合院裡吃東歐摒擋" src="http://iphoto.ipeen.com.tw/photo/comment/66768/547548/cgmee2e0ba30131829a4b093cc06e623f74274.png" style="border: 0px none; max-width: 100%; vertical-align: baseline; max-height: 100%; margin: 0px; padding: 0px; font-family: inherit; font-style: inherit; font-variant: inherit; font-weight: inherit; line-height: inherit;" title="芭樂狗 Mr.Balagov Eastern European Foods Cafe：宜蘭市。

小旅人

微辣的韓式白菜很開胃解膩，也可跟等下上桌的丼飯裡的燒肉做搭配

浴室是採乾濕分手，裡頭已有洗髮精和沐浴乳

吃完我們就到秀泰二館去走走，裡面我最喜好的是在二樓的小書店旁的這家咖啡廳，在樹林裡喝咖啡耶，在室內還能被樹木環繞，感受真是太棒了!不外在開丼時再吃得太飽，咖啡廳就留到下次再來拜訪!

牛小排是帶骨的，自己就會帶點筋性，但這厚度1.5CM對我來講是厚了點，對於牙口不好的人咬起來有點艱巨，加上油脂的部份還滿多的，吃下來是感覺偏油且欠好咬的，有點惋惜...

良久沒來嘉義了，以往都是往熱鬧的山線跑，此次來點分歧的海線賞鳥之旅，如今這個季候剛好是水鳥最多的時刻，就如許我們來到了港邊小鎮-布袋。

【Kinabalu National Park京那巴魯公園生態植物園】大開眼界

秀泰站前店的開丼裝璜跟當時我們在大墩路吃的真的相差許多，新店一整個佈滿霸氣感!!跟大墩店日式溫順的感受完成分歧!

在舒暢的一覺好眠後就來到樓下用餐，早餐採自助式，有熱炒熟食、白粥、麵包、沙拉...等，隨自己喜好拿取!

館內和房間皆有供給有沒有線上彀

一館的二樓有眾多利害的櫃位進駐，最顯眼的莫過是世界的山將手羽仙中部的第一個擴點處，還有正在准備的虎丼也是讓我等候!!

開丼 燒肉vs丼飯官方網站

目前掃QR填完定見表就送一份甜心冰麻薯，是做一份就有一個喔!

他們家的飯一向是我喜好的口感，米飯粒粒飽滿分明，利用西螺出產的清健米，濁水溪所澆灌出的優良米!

 

附上了七味粉、玫瑰鹽、金桔，隨小我口胃沾食添加，不外牛小排自己醬汁就很夠味，我只擠上金桔來提味!

第二大島『馬努干島(Manukan Island)』

 

台中前陣子最熱烈的莫過於秀泰影城揭幕這件事啦!又多了一個可以看片子吃美食逛街的新點!

傑菲亞娃有很多曼谷起色到泰國各地的記載，但卻不曾有曼谷轉到其它國度的經驗，此次受泰國航空約請列入了THAI AIRWAYS團體下的『泰國微笑航空THAI SMILE』3月26日曼谷首航至馬來西亞的「沙巴BKI」，充分感觸感染到順飛雙國遊的樂趣，不同文化風情的旅遊體驗讓我收穫滿滿。

 

05-3476788

台中秀泰影城分為一館和二館，一館一樓多是逛街的櫃位，二樓則是餐廳，三樓才是影城，是日約了R蜜斯一路來吃飯趁便逛新點，本來只是來吃個飯，沒想到秀泰這居然這麼好逛，讓我們兩個噴掉很多摳摳!特別是二館的部分拉進了日本藥妝品牌(很輕易失手的處所)，二樓的小書店的親子閱讀空間更是讓我大推，還有眾多日本雜誌(買書送包包的那種XD)，三樓還在籌備的奇異島讓人極度等候!!

【哥達京那巴魯（亞庇市KK）】市區行程

 

傑菲亞娃延長浏覽◎

英賓海產餐廳-在地人超推!高CP值海產餐廳">嘉義 布袋。英賓海產餐廳-在地人超推!高CP值海產餐廳

 

口味有芝麻和花生可選，選了花生口胃，冰冰的餅皮搭上滿滿的花生餡~知足

該有備品應有盡有，舒適度相當完美

一趟順遨遊飛翔程，固然只有短短的五天卻體驗分歧風情的雙國，深深感覺是個「SMART TRAVEL」，下次有機會必然多留點時候再次「雙飛、雙遊」

週一-週4、週日11:00~22:00、週五-週六11:00~22:30

 

一旁就是隔天用早飯的餐廳

 

 

神山除了是登山者的最愛外，喜好大自然的朋友們也不容錯過喔！這裡可以賞鳥、賞蝶和觀察當地獨特的動植物，海拔一千五百多米的處所有一座生態植物園，有罕見的「豬攏草」植物、野生胡姬（蘭花）及全世界第二小的蘭花，實在讓我大開眼界。

沙巴是一個我多年前拜訪過卻印象模糊的地方，緣由無它，10年去的行程都是海上勾當沙岸安步，這在傑菲亞娃多年深耕泰國的記載中很難突顯出格之處，但這次來到沙巴的各個方面都讓我完全改觀，簡單來講：這四天讓我熟悉了真實的沙巴，也讓我見識到本地人心中最重要的「 KINABALU神山」。

爸爸架上望眼鏡，在房間就能欣賞到筏上歇息的灰面鷗，第一次用望遠鏡賞鳥，阿妞超級興奮又高興，可以將水鳥的型態和動態看的這麼仔細，對於水鳥不在只是書本上的圖片!

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桌上調味品有供應玫瑰鹽和七味粉

 

 

明太子烤薯餅$120

小旅人。

布朗曲。

 

 

開丼 燒肉V.S丼飯-小資族的美味燒肉丼飯

台中 西屯區。

中央的起司太犯規了!!正本以為全都是起司，拿著筷子從中央劃下沒想到竟流出蛋黃!!這畫面的確過份了!!他們家的蛋品採用視好蛋，可說是蛋界的LV，生食較無疑慮的，將起司和蛋黃拌在一塊，和著白飯一路吃，這一碗會讓人毫不勉強味他破戒(體重機再度被丟)

琳瑯滿目標商品，我們一家人也逛了起來，晚上肚子餓不消跑去7-11了，樓下就有零食可以買來打牙祭XD

「KINABALU京那巴魯」名字取自卡達山族原居民的說話「Aki Nabalu」，其意是崇拜亡魂的地方，認為萬物皆有靈，而這座有150萬年歷史的神山聽說是從地表冒出的大石頭演化而成的，因此全部神山顯現黑灰色的花崗岩，遠處瞥見白霧環抱的黑灰有種使人頓悟的黑白畫面，很是喜好。

距離亞庇市約85KM海拔4095米的「KINABALU京那巴魯山」，是喜馬拉雅與新幾內亞之間最高的山嶽，也是東南亞第五岑嶺。

簡單的清粥小菜最耐吃了^^

 

附湯與紅豆紫米甜湯

很自得吃了三片吐司的小孩XD

從房間望下去旅店前面的部分~

在此次旅程中，除了冷豔東姑阿都拉曼國度公園的總部也是第二大島『馬努干島』的純淨海灘及雨林外，對『Kinabalu National Park京那巴魯國度公園』呈現的熱帶雨林及高山文化更令我入神。

●沙巴基金大廈、最高沙巴行政中間、水上清真寺、州立清真寺、沙巴博物館、丹絨亞路海灘三色果汁火燒斜陽

若是跟我們一樣不喜好太熱鬧人擠人的處所，質樸的的布袋鎮是不錯的放鬆地方，此次入住在布袋文創海漾行館，從行館望出去就是一片海景，雖不似墾丁大海的那般廣寬無邊際，但海上小筏的休息海鷗、涼爽吹拂而來的海風，小鎮的寧靜恰是我們喜好的，這兒也鄰近高跟鞋較堂，聊天漫步就可以到達!

遠遠就看見這棟顯眼的藍色建築，呼應在海邊，整棟建築與裝潢原素都是與海相幹，門口的超大螃蟹超等吸睛的!!

房間延續著海洋配色，房間裡所用的床墊 被子 枕頭質感都不輸大飯店!

 

 

嘉義布袋文創海漾行館官網

是日要來吃的就是開丼推出的新菜"牛小排肉山丼"看著很威的圖片跟肉堆砌成的小山，如斯豪爽的丼飯吸引著我來嘗嘗!!

 

 

2.法令根據

　內政部所通知佈告的衡宇租賃新制版本內容，首要是根據「消費者庇護法」第17條第1項劃定訂定，承租房屋的消費者應吻合租賃衡宇用途，限由承租人供作住宅使用時，才有新版衡宇租賃定型化契約的適用，如承租房屋的用途是供銷售商品或辦公履行營業等營業用，則不合用本次新通知佈告版本劃定。
 
5.保護租屋人權益

　在房屋租賃新制中，以出租為業的房東如利用未符合新版規定的契約內容，佃農可要求房主點竄或謝絕簽約，以保障本身權益。若經處所當局令其期限改正而屆期不矯正者，將可依「消費者庇護法」第56條之1劃定，最高裁罰30萬元。
 
6.新居屋租賃契約內容

　憑據內政部所公佈的新居屋租賃契約劃定，明定契約內容不得記錄事項，包含不能限制佃農不得遷入戶籍、不克不及限制房客申報房錢以扣繳綜合所得稅、不得商定稅賦轉嫁等，並特別針對衡宇租賃關係中，常見的房屋租賃糾紛如提早終止租約、房主要求過高的擔保金(押金)、暫時調漲水電費、租屋毀損補葺費用、租屋衍生稅費負擔，和房屋返還等爭議，明定應加以記錄。

　2016年，政黨第三次輪番以後，當局房市政策以社會住宅及健全租屋市場為首要重點，但是，在2017年元月最先鞭策衡宇租賃新制以後，在當局加稅、佃農申報房錢、欲遷入戶籍等三大身分影響下，有超過對折以上的房東想調漲房租，顯示租稅政策使得房主轉嫁本錢給佃農，亦即房屋租賃新制匆促上路，因沒有配套辦法，政策實行後未見其利，卻已見其弊。另方面，在房市不景氣中，國人薪資所得仍保持在十餘年前的水準，民眾可支用所得大幅縮水，房價即便向下批改，仍沒法告竣住者有其屋的需求，是以，租屋成為國人的棲身成本，而房租費用的凹凸，還是國人所必須考量的問題，同是也是當局健全房市的一部分。此外，在房地合一制下，屋主為減少售屋損失，採用轉售為租之經營模式，而為吸引租屋族群，同時美化居家情況並附帶傢俱，房租行情水漲船高。亦即租賃契約書新制上路，房主租稅本錢增添，轉嫁佃農是常常採用的模式。 
 

三.結論與建議

　一般而言，租屋族大多屬於經濟負擔能力較弱的族群，當局若為珍愛租方權益，削減租屋膠葛，除施行衡宇租賃新制，也須進一步考量設置更周延的「室第租賃市場成長條例」，若能創設租賃住宅辦事業，透過業者包租或代管出租，對房地產的租賃市場之將來發展應會有更大的助益。

3.租屋成本增加

　在最近的十餘年中，國內薪資凍漲，中下階層生活不容易，人民沒法背負高額房貸，很多人選擇以租屋取代買房，但現新制實施後，房主調漲房租因應，也讓上班族的可支用所得相對減少，亦即租屋新制不但未解決租賃問題，反造成房租上漲，因為按照房仲業者的查詢拜訪報告，有過半數租屋族感受到房租調漲的壓力。

4.六都租金行情上漲

　憑據全國不動產企研室的網路問卷查詢拜訪，在比來二年中，六大城市區的房錢行情比較，台北市、新北市、台中市租金都出現調漲現象，其中，又以台中市的年增幅到達7.8%為最大，而台北市房錢最高，平均每坪每個月房錢達1,366元。別的，有三成以上的佃農(33.5%)，其每個月房錢占薪資比例在11%~20%之間，亦即約有二成的薪水作為房租之用，在所得水準未相對提高的環境下，若租金行情調高，必然對租屋族群的生涯造成影響。

　總而言之，恒久以來，不動產租賃市場屬於非正式經濟，以兩邊合意成交為主，雖有公證制度，但少有人利用，且幾無恰當法令可資控管。六都房屋房錢雖是漲跌有別，但醞釀房租上揚幾已成為共識。

2.稅賦轉嫁

　2017年元月，國內開始實行房屋租賃新制，按照內政部所公佈的新版租賃劃定，佃農申報所得稅，可以將房錢列入扣除所得，用以削減繳稅金額，但同時也增添房主的所得稅，為避免損失，房主可能會將稅賦轉嫁；因為根據仲介業者調查，有60%房主計劃或已將租稅轉嫁，調漲房租，且已有一半已上(54%)的佃農已被房主調漲房錢，主要是新制實行後，增添租稅本錢，進而轉嫁給佃農。

5.全國房租醞釀上揚

　當局鞭策健全租屋市場政策今後，房錢調漲現象已由都邑區逐漸擴散到各主要鄉鎮，2017年3月，根據全國不動產企研室的衡宇租賃市場之網路問卷查詢拜訪，發現當局加稅，且房主不克不及拒絕房客申報租金、遷入戶籍等規定今後，國內大部門的房主都有調漲房租的構思；另外，有超過一半的租屋人表示房東不同意房錢申報，即便贊成，也會調漲房錢。由於房市不景氣，民眾遍及看跌房市，進而由購屋轉向租屋，租賃市場需求較大，也造成房錢上漲。唯在新制實行的同時，新的租賃契約內容給予租屋人明白的護衛，但同時也帶來更大的潛在房錢承擔。在此情形下，內政部積極推動租賃市場產業化之際，其立意雖佳，但倉促上路且沒有相幹配套的機制，將致使國人未蒙其利，反先受其害。2017年，政府實行衡宇租賃新制今後，雖保障租屋族，但房主也順勢漲租，租屋族必須承當更高的租屋費用。

　在政務的鞭策上，兩利相權取其重，兩害相權取其輕，在民主國度中，當局的哄騙公權力壓低商品價錢的那隻看得見的黑手，持久間，大部分都沒法勝過自由市場那隻看不見的小手，當局在政策頒定與推動的過程當中，宜有必然的配套辦法，不然人民未蒙其利，反先見其害，不得不慎。 

3.法令罰責

　2017年起，為保障租屋族群權益，以出租衡宇為業的房東，應利用相符內政部公告應記載及不得記載事項劃定的契約與佃農簽約，若契約有違反劃定的景象，最高將可處30萬元罰鍰。這類強迫性規定因為少有彈性變動因素，因而激發房屋租賃市場的變化。

(二)租屋新制與房錢轉變

　　2017年實行的租屋新制，由於「衡宇租賃定型化契約」缺少彈性轉變，影響租屋市場供需，亦使當前的房錢行情產生重大轉變，簡述以下：

1.供需失調

　一般而言，房錢上揚首要來自市場的供需失調，唯當前的房租調漲主要來自衡宇持有人的因應當局的租賃政策調劑。

http://www.jeffiafang.com/blog/main.asp?b_sn=39783

芭樂狗 烏克蘭傳統料理-三合院裡吃東歐料理">芭樂狗 烏克蘭傳統摒擋-三合院裡吃東歐料理" src="http://iphoto.ipeen.com.tw/photo/comment/66768/547548/cgmee2e0ba30131829a4b093cc06e623f74274.png" style="border: 0px none; max-width: 100%; vertical-align: baseline; max-height: 100%; margin: 0px; padding: 0px; font-family: inherit; font-style: inherit; font-variant: inherit; font-weight: inherit; line-height: inherit;" title="芭樂狗 Mr.Balagov Eastern European Foods Cafe：宜蘭市。

小旅人

開丼 燒肉vs丼飯(秀泰站前店)

最接近神山的城鎮【Kundasang】一旁的小紐西蘭『Desa Cattle Dairy Farm』

一出電梯門，看到地上鋪的地毯!哇!是海耶~~好出格的花色地毯，踏在上面感覺人都輕飄飄了起來~~房間門牌的唆使標也是魚的造型耶~

我們在熱帶雨林往上爬了30分鐘的「原生階梯」，就開始要過五座吊橋，這五座吊橋高43米，總長大概158米，每次最多只能六小我在橋上，在鬱鬱蔥蔥的綠色叢林裡，走在繩索吊橋上，適逢下雨，搖搖晃晃的好不戰戰兢兢，別等候能在橋上觀賞看光景，好好過完五座吊橋才是「成就」。

很有成績的在熱帶雨林爬完五座橋後，可以到溫泉處，泡泡足浴或是付費到室內享受溫泉，很能適壓。但傑菲亞娃沒時間泡湯，與伴侶特意花30馬幣去看一朵傳說中的「霸王花Rafflesia」，目擊直徑70公分的大王花，真的是百聞不如一見；不枉此行啊！

 

哇哇!!真的是肉山耶!!飯上堆了高高的帶骨厚切牛小排，愛吃肉看到這一份應當會尖叫!!