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身邊不少朋友都說：「貸款越還越多，根本看不到盡頭...」我以前也是這樣，信用卡分期、車貸、房貸樣樣來，導致現金流嚴重吃緊。📉

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閉眼買房都會賺？專家揭六都數據打臉：蛋白區獲利腰斬、僅雙北蛋黃區撐住

我敢打賭，你身邊一定還有朋友覺得「房價只會漲不會跌」，甚至覺得閉著眼買都能賺，這份剛出爐的2025年實價登錄統計數據，可能會讓很多人徹底夢醒。根據最新的房市數據，2025年全台售屋獲利平均縮水了19萬元，跌幅約5%。這不僅僅是冰冷的數字，它代表的是過去那種「隨便買、隨便賺」的投機紅利正在快速消失。最扎心的苦主在高雄，過去幾年高雄靠著科技業題材炒翻天，但隨著利多出盡、投資買盤退場，2025年高雄屋主的轉手獲利直接從361萬縮水到324萬，整整少領了37萬元，年減10%居六都之冠。台中與台南也不好過，獲利跌幅都逼近一成。有趣的是，當全台都在跌，台北市反而更狂了，去年台北市轉手平均獲利高達492.5萬元，年增一成；新北也小漲了6.8%。這其實透露了一個殘酷的現實：「地段」才是房市寒流中的保命符。1.資產防禦性：當市場不穩，資金會流向生活機能最成熟、就業最集中的核心區（蛋黃區）。2.剛需承受力：雙北的換屋族與首購族資產條件相對較穩，對房價的抗壓性比蛋白區強很多。3.供給稀缺：核心區土地就這麼多，想買的人還是得乖乖掏錢。這波房市盤整期已經正式宣告「暴利時代」結束，未來的市場規則將完全不同：給屋主的建議：如果你有資金需求，請務必拋棄「去年隔壁賣多少」的執念。現在是買方市場，適度讓利、落袋為安，總比以後面臨更激烈的削價競爭好。給買方的建議：恭喜你，議價空間終於出來了！現在是積極看屋的好時機，但請記住：「回歸剛需」。不要再追逐虛無縹緲的題材，優先挑選機能成熟、具備抗跌力的都會核心區，才能在波動中站穩。房市已經沒有「躺著賺」的紅利了，現在比的是專業與地段的判斷力。◎本文獲潘柏彥授權，原文見此；內容受版權保護，未經同意禁止取用。🏠udn房地產・推薦新聞頂客族悲歌！老公死了小叔分走2千萬房產還這樣做開價1250萬砍到700萬成交！南屯老華廈56折求售專家：屋主開始讓利脫北潮煞不住！台北市10年蒸發一個大安區19萬人改當「這裡」人租屋補助溢領2.4萬件要追回租屋族哀嚎收到公文了別再幻想60萬行情！北屯新案殺回3字頭…得勝老闆：地段沒變是市場耐心變了首購換屋族生活機能剛需房產新訊社宅政策轉彎？內政部：未來重點鎖定北北桃中都會區地方須共同努力區域觀測站台中三大屯區黃金軸線曝光「最想住的一條路」全面解析房產新訊2026年適合買房嗎專家：今年三大變數買賣雙方要注意←上一篇2026年房市價平量縮賴正鎰：土地價格應再降20%下一篇→凶宅能買嗎？命理師解惑：把握「兩原則」可以撿便宜

民眾黨版4千億軍購條例出爐 綠酸照抄政院版「還洩漏機密數字」

民眾黨版4000億元軍購特別條例出爐，民進黨立院黨團提出四項回應，包括行政院版要付委、軍購期程不延宕、國內產製應含括、國會嚴審不洩密。民進黨團幹事長鍾佳濱指出，國防採購事涉機密，向來由政府對政府磋商，國會應在不洩密情況下嚴審，而非越俎代庖自提版本。他更酸，民眾黨版草案照抄行政院版，還漏字缺字，甚至將不該洩漏的機密數字都對外吐露，令人遺憾。根據民眾黨版草案，總額上限4000億元，用於籌購M109A7自走砲、海馬士多管火箭飛彈系統等武器，行政院應在條例通過後一個月內向立法院提出5項「專案報告」，並備質詢，採一年一期編列；條例施行期間，總預算社福支出不得少於115年度總預算案的社福支出占比。民眾黨公布版本後，民進黨立院黨團火速舉行記者會回擊。民進黨團幹事長鍾佳濱指出，國防採購事涉機密，向來由國與國的行政部門磋商，長期以來台美透過國防主管單位反覆討論，才得出採購清單；因此，任何在野黨或國會不可能獨自提出強軍特別預算，應將力氣放在監督嚴審、防止洩密，而非自提版本。鍾佳濱指出，黃國昌一直誤導外界，稱所有8年1.25兆元通通是對美採購，才降為4000億元，但在未看到機密預算書前，如何對外揭露僅4000億元是對美採購，且國內產製應含括在內，不能透由偷換概念挪移金額，造成重大的強軍特別條例未來的特別預算只剩下不到殘缺的三分之一。「立委飛趟美國就能做軍購案，就尊稱黃國昌國防部長就可以了。」民進黨團立委沈伯洋質疑整份草案缺字且不明確，還有洩密嫌疑，將所有金額寫上去；此外，台灣要在跟中國保持距離的狀況下發展國防自主，草案卻拿掉非紅供應鏈，還拿掉台灣之盾，買飛彈但不能採購防空系統，擺在那邊要做什麼？民進黨立委范雲則點出民眾黨版草案規範預算要一年一期相當不合理，她說，這關乎長期承諾與合約，改為一年一期編列、審查恐沒人敢接，如此一來，不只執行面破碎化，也失去台灣在採購上可以做出的承諾，完全無法配合國際軍購合約的多年度特性，「國際國防最先進的產業基本上是賣方市場，不是去市場買菜隨到隨買」。民進黨團書記長陳培瑜表示，行政院版軍購特別條例至今已被擋了9次，至今仍在程序委員會，藍白先把門鎖上，再假裝說幫你修門，把制度當成舞台，把國防預算當成道具，把整個國防預算條例當成黃國昌的畢業作品，這就是徹徹底底的爛戲，把台灣人民國防安全拖下水。

聯電飆逾25年高價卻遭外資降評！網嗨喊「二哥天下無敵」：減碼就是買點

晶圓代工廠聯電近日股價強勢上攻，1月27日盤中一度放量衝上74.9元、創逾25年高點，今年以來漲幅逼近56%。消息引發PTT股票板熱議，網友除狂喊「二哥天下無敵」、「二哥翻身」，也聚焦外資報告「降評減碼」的訊號究竟是風險警示，還是反向指標的進場理由。根據媒體報導，聯電受惠成熟製程市況出現轉機，股價自本月初明顯上攻，法人操作偏多，上周合計買超逾6萬張、26日續買超逾4萬張。基本面方面，聯電2025年12月合併營收192.8億元，第四季營收創近3年高、全年營收改寫歷史次高，並將於28日法說釋出最新展望；公司對2026年營運恢復成長抱持正向，並點名22/28奈米、OLED驅動IC與射頻晶片、新加坡廠新產能及先進封裝布局等動能。然而，美系外資則認為市場對承接台積電成熟製程外溢訂單的期待偏高，將聯電評等由「中立」降至「減碼」，目標價維持52.5元。一名網友在PTT轉貼新聞後補充評論，指出大摩最新晶圓代工報告對聯電與世界先進看法轉趨保守，並對比世界先進評等調升、目標價上修，聯電反而被降評且目標價明顯低於現價，點出外資觀點與市場熱度的落差，成為討論引信。多數網友回應偏多，情緒高昂地以「二弟」、「2D」、「52D天下5D」等暱稱刷版，形容聯電「翻身」、「躺在40人人看衰」，如今突破前高讓長期套牢者「終於等到」。不少人把外資降評視為反向訊號，直言「大摩強調減碼懂得就懂」、「反著看就是買點」、「減碼？？歐印了」，也有人分享低成本「躺著數錢」、或感嘆曾在45～48元賣出錯過行情；另有網友將聯電走勢與華邦、記憶體題材相提並論，認為資金正往成熟製程與相關族群集中，甚至喊「封關前上看100」。但也有不同聲音提醒漲多風險與炒作疑慮，直言「連聯電都在炒」、「市場瘋了什麼都能炒」，或認為成熟製程長期仍可能面臨紅海競爭，屬「短多長空」。部分留言則回到籌碼面解讀，認為股價未必由基本面決定，而是資金與主力節奏主導，「看不懂的才會繼續漲」，並質疑外資報告可能與操作不同步；也有人提出ETF受益、通膨推升資產價格、台積電調整產能帶來外溢需求等延伸觀點，顯示市場對聯電此波大漲的解釋仍分歧。※免責聲明：本文僅為個人觀點與紀錄，而非建議。投資人申購前需自行評估風險，詳閱公開說明書，自負盈虧。