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銀行房屋信用貸款利率多少貸款全省皆可處理汽車貸款二胎借貸的條件任何問題免費諮詢

2017/04/26 01:03

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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

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＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%，則建築面積為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率：

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪，容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

??文/圖羊城晚報記者鄭誠

教育資源充足佛山學位房價格不瘋狂

??17日，記者走訪瞭亞藝板塊的樓盤，發現目前這裡已無新樓盤出售，全部為二手樓。記者在一些中介看到，他們多會在宣傳海報上註明“學位房”的字樣。比如中海文華熙岸，學位為環湖小學，因此該小區的房子也很受追捧。但是價格方面，卻很“實在”。比如一套213平米還送兩個車位的房子，才叫價300萬元；另一套89平米送全屋傢具的房子，也就賣90萬元。一位中介人員說，之前環湖小學招生的時候，到他們這詢問二手房的人明顯增多，一些業主甚至將價格提高10000元/平方米，但購買者仍然不少。

??房價一直沒有被炒高過借錢信貸年息借貸增貸轉貸

??優質學位房萬元1平方米

??在禪城，教育資源主要集中在亞藝板塊和城南板塊，這裡聚集著佛山實驗學校、環湖小學、惠景小學、同濟小學等重點學校，這些地段的房價，也基本處於禪城區房價的“金字塔尖”上。

內容來自sina新聞

??記者瞭解到，在佛山，公立小學教育資源並沒有像廣州、深圳那樣稀缺，所以學位房往往是“錦上添花”的事，房價也一直未被炒高過。

??在城南片區，目前在售的兆陽禦花園也以學位優質為賣點，單價也是在11000元左右，不少購買者也是沖著惠景小學去的。

??一房地產中介的工作人員告訴記者，目前已經過瞭買學位房的時期瞭，在11月之前就會有很多人來找他們買二手學位房，一個月最多的時候在他手上會成交六七套學位房，都是客戶買給孩子讀書的。“價格方面，佛山的學位房真的很便宜，比較新的樓盤單價也就在1萬元上下，反倒是城南一些十幾年房齡的老房子，也要賣到七八千元。這些老的學位房雖然受到歡迎，但真的不搶手。”她說。

??在南海，包括南海實驗小學、桂城小學、石門實驗學校等優質學校附近，普遍單價都在11000元左右。比如桂江小學附近，不少中介都掛出瞭“桂江小學學位房”的海報，其中如江南名居、時代名軒等小區二手房單價都在9000元左右。

??有報道稱，在廣州越秀區培正小學區域帶內，有一間僅9平方米的學位房，叫價90萬元。“逆天”的房價令不少人咋舌。17日，記者走訪部分佛山優質教育資源附近的樓盤發現，相比廣州，佛山的學位房可謂“厚道”：普遍在1萬元/平方米上下。

??此前，有網站在珠三角城市中做過一項調查，對於“買首套房最主要的目的”這一問題，有近36%的人選擇“孩子讀書”，30%是“結婚剛需”，隻有27%的網友是為瞭改善居住。可見，學位對於置業來說有多重要。

??這些天，市民陳小姐也在到處找學位房，她的目標是85萬元上下的小三房，學位要求是環湖小學。陳小姐告訴記者，她住在陳村碧桂花城，“我兒子明年就要上小學，希望他能上環湖小學，學校不錯而且離傢近，所以想在學校附近買套二手房。”她說，就算買瞭房子也不會過來住的，會把房子租出去，因為主要就是要一個學位。對於目前的房價，陳小姐表示可以接受，“這一區域都不算貴吧，而且屬於很純正的生活區，沒有過多的商業，很安靜，學校又好。”她說。

??對於佛山學位房和廣州學位房價格的不同，一位在廣佛兩地中介都工作過的業內人士告訴記者，佛山人購房，雖然看重教育因素，但居住環境、價格也是他們所看重的，不太可能為瞭選擇某所學校而委屈自己，“因為佛山的教育資源並不緊缺，不像廣州，基本靠搶”。

佛山的學位房真不貴

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-12-18/08485951145778830691731.shtml

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