為什麼買房總是輸在「談判」這一關？

在房價高漲的時代，許多想買房的人，辛苦存錢好幾年，好不容易看到心儀的中古屋，卻在議價時被對方牽著鼻子走，最終用超過預算的價格成交。這樣的故事，不只一樁。

事實上，會不會談判，往往才是決定能不能「買得漂亮、談得劃算」的關鍵。

然而市面上的課程，不是空談理論、就是針對單一角色，缺乏真正實戰能用的工具。

為了讓更多買房族與不動產相關從業者都能擁有「談出好價格」的能力，談判大叔特別推出一門結合房產實務 + 談判心法的專業課程——房產剎價學，不只是教你如何議價，更教你如何在每一場交易中掌握節奏、主導對話。

為什麼新手買房這麼困難？不是不努力，而是資訊不對等

對大多數買房新手來說，真正的障礙從來不是「努力不夠」，而是資訊極度不對等。賣方有房仲、代銷、包裝行銷團隊；買方卻往往只能依賴朋友口耳相傳或網路搜尋，資訊零碎又難判斷真假。

再加上房市水很深，從價格區間、議價技巧、產權問題、付款流程，到交屋驗收，每個環節都有可能踩雷。不熟悉談判節奏，就容易陷入情緒勒索、話術綁架、甚至簽下對自己不利的合約。

很多人一輩子只買一次房，但房市老手早就練就一身反殺技能。如果沒有武器，就只能任人宰割。

《房產剎價學》正是為了解決這個資訊不對等的結構性問題而生，從頭到尾陪你走過談判流程，讓你不再當房市的局外人。

不只是買房課程，更是買賣雙方都能實戰應用的談判心法

談判大叔開設的這門《房產剎價學》課程，不是傳統講理論的房產課程，而是從買方與賣方的雙重視角出發，一堂真正站在第一線現場、能談出結果的談判實戰班。

全課程涵蓋4大談判技巧：

• ✅ 中古屋議價流程拆解：從開口到收尾，步驟細節一次搞懂
• ✅ 零存款也能談進場的實戰方法：不是夢，是策略與時機的搭配
• ✅ 心理攻防術與談判節奏設計：不硬碰硬，而是引導成交
• ✅ 精心整理的實用法律範本與對話腳本：不怕對方話術，只怕你沒準備

每一堂課的背後，都是房市現場實戰案例，包括如何讓賣方自己點頭降價、如何破解對方壓價話術，甚至如何在房市熊市中安全脫手不賠錢。

這堂課不只是為「買方」設計，更是為「不想再被殺價的賣方」與「想學會掌控房市節奏的投資者」量身打造。真正落地的談判技巧，讓你在任何一場不動產買賣中，都能保住自己的立場與利益。

適合誰來學這堂房產剎價學？

無論你現在正準備買人生第一間房，還是已經手握幾間物件想賣個好價錢，又或是長期在仲介、投資、代銷圈裡打拼，這堂課都能幫助你突破現況：

• 🔰 買房新手：想從一開始就不當冤大頭，掌握殺價節奏、議價底線
• 💰 不動產投資人：希望強化進場與出場的議價策略，提升整體投報率
• 🧩 房仲與業務人員：精進說服與回應技巧，提升成交效率
• 🏠 屋主與賣方：不再任人殺價，反而主導價格與節奏

談判，不是嘴硬，而是步步算計；不是唬人，而是讓對方心甘情願點頭成交。

真實案例見證：從看屋失敗者，變成談判主導者

一位學員分享，她原本因為不懂談判技巧，連續錯過兩間心儀的房子，不是價格談不攏，就是談判過程被仲介牽著走。上完《房產剎價學》後，她懂得如何設下議價空間、如何觀察對方反應、如何用沉默逼出底價。

「我從被動挨打，變成談判的主導者。」她最後成功用理想價格買下第三間房，還讓賣方主動附贈裝潢與車位，真正將談判變成雙贏。

🏠學員常見問題 QA

Q1：買房一定要準備好頭期款嗎？

A： 不一定。雖然頭期款是進入市場的一般門檻，但透過適當談判與資金配置，有機會運用低自備或結構式付款方式進場。本課程亦會教你如何合法操作「0存款入場」的案例。

Q2：為什麼我總是殺不到價？

A： 很多人談判只停留在「喊價」階段，但缺乏對市場脈動、賣方心理與讓價節奏的掌握。殺價成功的關鍵在於「讓對方自己說服自己」，這堂課會教你實戰話術與流程設計。

Q3：我想買中古屋，該注意哪些陷阱？

A： 中古屋市場資訊落差大，從產權、屋況、價差到稅費設計，每一步都可能踩雷。談判大叔會教你用談判手法避開話術與法律風險，還會附上可用的合約文件範本。

Q4：我是第一次買房，真的需要學談判嗎？

A： 更需要！賣方幾乎都有房仲支援，你若什麼都不懂，就是被當肥羊宰。學會談判，不是變強勢，而是保護自己、爭取合理價格與交易條件。

Q5：房價不是實價登錄都透明了，還需要談判嗎？

A： 實價登錄是參考，但成交價格仍是「願意談的人決定」。懂談判的人能以比市場更好的條件成交；不懂的人，只能買單別人設定的價格。

Q6：這門課只有買方能學嗎？我是屋主也能用嗎？

A： 當然能！這堂課雙向設計，買方學殺價、賣方學漲價。教你掌握市場節奏、觀察買氣、設計議價邏輯，讓你不因錯估情勢賤賣房產。

Q7：學了這堂課，我真的能馬上應用嗎？

A： 課程中包含線上影片＋談判對話腳本＋法律文件＋實戰案例，每一模組都設計可複製、可直接使用的工具，學完就能上場實戰。

立刻行動：不再被話術左右，讓你買得安心、賣得漂亮

買房這條路，資訊太多、套路太深，一不小心就掉進陷阱。但談判從來不是天生的天賦，而是可以學習的邏輯與節奏。

這堂談判實戰課，用真實案例教你如何買進好價格、如何穩住立場、如何不被洗臉也不當韭菜。所有內容你都能反覆觀看，搭配腳本演練、法律文件、實戰模組，一步步成為自己的談判顧問。

說明會專屬優惠連結： https://lazys.info/House

中古屋行情怎麼看？談判大叔教你剎價關鍵

當房價居高不下、資訊又充滿落差，新手買房的每一步都像在踩地雷。但你不必孤軍奮戰。《談判大叔的房產剎價學》不只是教你怎麼「殺價」，更教你如何談出公平、安心又合理的成交條件。房產殺價學 第一次購屋談判

從零存款進場、破解心理攻防，到買方殺價與賣方漲價雙向應用，50堂實戰課程全來自真實成交經驗，搭配可直接使用的談判腳本與市值超過30萬元的法律文件範本，讓你一學就能用，實戰上場不再心虛。房產剎價學 教你開口殺價不尷尬

無論你是剛起步的新手、想重新進場的投資人，還是第一次自己處理不動產交易的人，這堂課，會是你少走冤枉路、守住關鍵談判的最佳裝備。現在就加入，學會如何談得漂亮、買得安心！房產殺價學 談判力養成訓練

董橋：柳樹皮與水楊酸　　把一粒阿司匹林泡在花瓶里的水中，瓶里插的鮮花會更新鮮，更耐久。英國《新科學家》周刊有一篇文章談植物需要阿司匹林的道理，說是那套通俗的方法真的很有科學根據，還說阿司匹林對植物益處很多，甚至還可以保護莊稼，助長作物。　　文章說：植物含有跟阿司匹林相近的化合物；植物喜歡阿司匹林并不奇怪。北美印第安人治頭痛，拿柳樹皮搗爛了敷在額頭上，很對。阿司匹林是乙酰水楊酸（Acety-salicylic Acid），柳樹皮滲出來的汁，正是水楊酸（Salicy licacid），性質很像阿司匹林，從拉丁文"柳"字（SaliX）得名。阿司匹林（Aspirin）這個名字則從繡線菊屬植物（Spiraea）化出來，草藥醫生也用不少繡線菊一類的植物做藥。阿司匹林止痛之外還可消炎，可治各種皮膚毛病，又有防腐抗菌的效能。阿司匹林會控制一組叫前列腺素（Prostaglandins）的激素，所以有這些效驗。一個人受傷或者腸胃出毛病等不適，不少前列腺素就會引發起刺痛之感。阿司匹林其實不是消除刺痛之"因"，是阻止人體內產生更多前列腺素。　　阿司匹林很普通，誰都知道是止痛的；花草植物也太普通，不會有太多人想到它們也用得著阿司匹林；學科學的人把兩者合起來研究，居然得出有趣有用的結論，還證明古老的那套通俗方法原來也科學得很。知識無窮又迷人，這是個好例子。　　文藝跟科學知識不同，所以惹不少禍。不喜歡文藝的人說文藝只講直覺，沒有實用的知識。搞文藝的人談文藝盡談"純"不"純"的問題。兩種論調把人吵得夠煩了。　　吵有什么用！文藝論"人"論得特別多，看了增加不少對人生的看法；但是，文藝論"人"的方法跟印第安人用柳樹皮治頭痛的方法有點像，靠經驗不靠知識；想在文藝作品里找"水楊酸"三個字的人，找到的竟是"柳樹皮"三個字，當然不喜歡了。搞文藝的人往往也太(www.lz13.cn)依賴通俗的方法了，頭痛了只會搗柳樹皮，根本不想知道有一種叫前列腺素的激素在作怪。花開了拼命寫賞花，花謝了忙著寫葬花，死都不肯試試泡一粒阿司匹林去澆花，生怕沾到阿司匹林花就不"純"了。至于借用文藝去創造票房紀錄、創造收視率的電影電視，難免會忍不住把"水楊酸"畫成"水性楊花"，把"柳樹皮"砌成"花街柳巷"。瓦歐（EvelynWaugh）的《興仁嶺重臨記》（Bride shead Bevisited）里有五六行文字寫查爾斯和茱莉亞在床上做的事，電視劇拍出來顯得太露，終于給香港電檢處剪掉了。瓦歐這幾行文字，可真已經把柳樹皮過濾成水楊酸，借用私有地、契約、地產等實用的知識去描寫感官；那套電視劇也忍得夠辛苦了，泡了一粒阿司匹林在瓦歐那瓶鮮花里，希望那束花跟瓦歐采下來的時候一樣新鮮。多冤枉！　　文藝難就難在什么時候該搗柳樹皮，什么時候該借一所試驗室提煉水楊酸。科幻小說家穿上白袍關在試驗室里炮制化學合成阿司匹林，不太好。言情小說家頭不痛額頭上也敷滿搗爛了的柳樹皮，也不好。湯瑪斯（D.M.Thomas）《白色旅館》（The White Hotel）用弗洛依德的精神分析法處理猶太人的悲劇故事，難怪又暢銷又受重視。文藝工作者多了解各科知識是好的。龔自珍的"落紅不是無情物，化作春泥更護花"符合生態學的旨趣，又不失文藝的興味，好極了！"純"文藝是什么樣子的文藝？不知道。　　 董橋作品_董橋散文集 董橋：也談花花草草 董橋：給后花園點燈分頁：123

驟雨初歇，陽光愈發熱情，枝頭芳菲方才散盡，轉眼間卻已是梅杏青青。季節的轉換悄無聲息，只那么輕輕地一揮手，春天的列車漸行漸遠，夏天悄悄駛來。美麗的初夏，仿佛一位不施粉黛的鄉下女子，清純而亮麗，從大自然中款款而來，為我們帶來一段舒適怡人的夢幻時光。 宋代詩人楊萬里在《閑居初夏午睡起》中寫道：“梅子留酸軟齒牙，芭蕉分綠與窗紗。日長睡起無情思，閑看兒童捉柳花。”梅子已經掛果，畢竟沒有成熟，還是很酸的，綠色的芭蕉映入窗簾，天日漸長，午睡起來，看著孩子們四處追逐隨風飄散的柳絮，煞是有趣。悠悠初夏時光，愜意而自在。 初夏時節，到處都是詩意的綠色。春天的綠是鮮嫩的，就像新長出來的綠茶葉，綠得仿佛可以擰出水來，淡淡的，柔柔的。而初夏的綠色，不淡不柔，不淺不深，沒有春天的清淺，也沒用盛夏的熱烈，一切剛剛好。翠綠的柳樹是那么嫵媚，婀娜多姿隨風起舞；青青的麥子已經抽穗，飽滿的綠那么有層次，那么有養眼；瘋長的青草，占領了大地和山崗，柔柔地迎風含笑。 清新的初夏，扉頁里寫滿動人的篇章。風，仿佛戀人的手掌，溫柔地撫摸著你的臉，令人倍感溫馨。雨，不再是淅淅瀝瀝，而是飄飄灑灑，打著窗外的芭蕉，“沙沙——”節奏明快而動聽。初夏的花，不再是春天里那般含羞答答，而是開得爛漫，開得舒展，開得灑脫。花香彌漫，空氣甜潤，一切輕盈明媚，恍然若夢。 初夏的荷塘里，別有一番情趣。“泉眼無聲惜細流，樹陰照水愛晴柔。小荷才露尖尖角，早有蜻蜓立上頭。”荷塘，宛如一個冬天的睡美人，在春天里蘇醒，在初夏里開始打扮自己。清清的水面上，新生的荷葉一圈一圈，一支小荷按捺不住自己的熱情，早早地露出尖尖的腦袋，卻被喜愛它的蜻蜓候個正著。小荷與蜻蜓，就像一對經典的戀人，一年的等待，只為那一瞬間含情脈脈的守候。 初夏之時，枕著幽幽花香入夢，輕盈而美麗。槐花已經如約綻放，朵朵如粉，串串似雪，引人遐想無限。記憶中的鄉下，小時候和小伙伴們一起采槐花，讓母親拌上面粉蒸著吃。榴花打著苞兒，一枚枚紅紅的花骨朵，躲在綠色的葉子中間，好似團團的火焰。它們在向我們宣告，迷人的夏天已經來臨，火紅的生活詩意而美好。 又聞蟲聲陣陣，蛙鳴聲聲，清新浪漫的初夏時光，沉醉了一地如水的月光…… >>>更多美文：美文閱讀

做自己想有夢想， 給真心相等知音。 喝千杯酒沒忘人生， 看明月說流水。 >>>更多美文：自創詩

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