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鬆綁關鍵…房市管制退場 看3大指標

中央銀行第二季理監事會議上周決議維持選擇性信用管制措施不變，但根據央行會後公布的房市專題報告，央行點出未來房市管制退場的三大觀察指標，包括新推案房價是否降溫、房價漲幅是否回到國際合理水準，以及房價所得比是否進一步改善。換言之，即使集中度下降，房價問題若未明顯改善，央行短期內仍難鬆手。央行統計，截至今年五月底，全體銀行不動產貸款餘額達十五點二五兆元，較去年六月底增加一點三兆元，但受惠台股交易熱絡帶動個人理財周轉金及證券金融相關放款增加，其他放款餘額大增四點九六兆元，使不動產貸款集中度由百分之卅七點六一降至百分之卅五點一七。據悉，這次理監事會中討論到是否再度放寬房市管控，不過理事間沒有交集，主要是因集中度雖然下降到滿足點，但房價沒有下滑跡象。央行資料顯示，今年第一季全國住宅價格指數已較高點下跌百分之一點一，整體房市出現盤整跡象；但另一方面，央行最關注的新推案房價指數年增率仍有百分之○點二，台北市、新竹縣市及高雄市的新推案價格更續創高。業者：新案房價難反映市場現況消息人士指出，新推案房價指數為央行最看重的數字。惟房產業者認為，若將新推案價格視為觀察房市降溫的重要依據，可能無法完全反映市場現況。由於新推案多位於精華區或具開發優勢區域，土地、營建及融資成本均高於過去，本來就較難出現明顯跌價。此外，目前市場上已有不少建商透過贈送裝潢、家電、車位或提供優惠付款條件等方式讓利，實際成交價格已有鬆動，但不會反映在房價指數。第二個央行關注指標為房價累計漲幅，由於台灣仍居主要經濟體前段班。以國泰房價指數計算，房價累計上漲百分之八十六；若以信義房價指數計算，也有近五成五，除澳洲、美國外，僅台灣突破五成。扣除通膨因素後觀察實質房價漲幅，台灣仍明顯高於澳、美。市場人士表示，疫情期間全球資金寬鬆，台灣又受惠科技產業發展與出口成長，帶動資金回流及住宅需求增加，因此房價漲幅相對突出並不令人意外，但從政策角度來看，若房價累計漲幅仍明顯高於其他主要經濟體，央行必須持續關注市場。第三項指標則是房價所得比。央行指出，近一年隨著房市交易降溫，中位數房價下滑、家戶可支配所得增加，全國房價所得比已由二○二四年第三季的十點八倍降至去年底的九點三倍，創下二○二一年底以來新低。不過，與國際主要國家相比，台灣仍僅低於澳洲的九點七倍；如果以城市比較，台北市房價所得比達十四點六倍，甚至高於香港的十四點四倍。市場人士分析，購屋負擔是社會對房價問題最有感的原因之一。但此問題也涉及整體薪資水準，若依此當作鬆綁指標，似乎不太合理。市場認為，央行更在意的是房價尤其是新推案價是否真正修正，所以在房價、房價所得比及國際橫向比較數據仍未達到央行認可水準前，房市信用管制恐怕仍將維持一段時間。房地產推薦新聞桃園市八德塞車夢魘解決了！耗時八年、延平路全線通車這區受惠最大房貸陷阱要小心！專家揭「階梯式利率」暗藏高成本：後面恐飆到8%全台最大好市多來了！高雄3大新商場比一比這裡房價已漲三成329檔期宣告死亡！重劃區預售量雪崩83%專家：房市最壞時間才剛要開始繼承房產弟妹不配合怎麼辦？蘇家宏律師曝這招：一個人就能去辦理登記

白宮國宴…習近平稱中美二戰並肩抗日 川普提孫中山

川普歡迎儀式談二戰：美中成為盟友美國總統川普與大陸國家主席習近平在華府會晤期間都談到二戰歷史。習近平在白宮國宴致詞中稱，「八十多年前，中美並肩抗擊日本軍國主義侵略者」，川普則在歡迎儀式中稱中美在二戰中成為「盟友」，並指正如兩國人民曾攜手贏得那場戰爭的勝利，他將與習近平繼續攜手合作，為兩國開創更美好的未來。川普美東時間廿四日晚間在白宮舉行國宴，習近平致詞感謝川普夫婦熱情接待，指此訪「做了很多特殊安排」，令他感到賓至如歸。他接著大篇幅回顧兩國人民交往歷史，從二百多年前美國獨立伊始中美便開啟貿易，華盛頓總統購買收藏大量中國瓷器談起。習近平續指，「八十多年前，中美人民並肩作戰，抗擊日本軍國主義侵略者，開闢了著名的駝峰航線。抗日戰爭期間，中國軍民營救數百名美國飛行員，付出數十萬生命代價，這份血與火鍛造的友誼必世代相傳。」先於習近平致詞的川普也大談歷史，並提及「中國承載著數千年的歷史與傳統，從孫子一直到孫中山」。他又說，中美代表不同制度，但兩國人民之間的紐帶歷久彌堅，關係比過去更加的好。川普提飛虎隊為中國存亡而戰川普在廿四日上午歡迎儀式上談及二戰歷史。他指，縱觀歷史，對共同利益的追求，把中美兩國人民聯繫在一起，跨越了遙遠的距離和諸多的差異，「甚至讓我們兩國在二戰中成為盟友，取得成功」，並提到勇敢的飛虎隊自願到中國，為中國的存亡而戰。川普還秀中文，指因與中國人民接觸，「工合」這個詞至今仍為美軍陸戰隊所用，用來表達激情，中文意思是一起工作。「工合」源於一九三○年代中國抗戰期間的工業合作社運動，英文簡稱「GungHo」，由美國記者EdgarSnow等人發起。宗旨是組織工人生產軍需品和民生用品，支援前線抗日。陸委會：與美並肩的是中華民國針對川習會大談二戰歷史，陸委會昨回應，北京當局對二戰的論述完全是扭曲歷史事實，一九四九年才成立的中華人民共和國，在二戰期間根本不存在，中共只注重發展自己，真正與美國並肩作戰的是中華民國。【川習會熱話題】▪川習會開始！川普與習近平發言內容曝光聚焦貿易、合作與AI▪美軍跪地擦紅毯迎習近平！12秒畫面曝光美網友炸鍋：太丟臉▪第一夫人主持！川普招待習近平國宴菜單曝光會場專挑1顏色有深意▪藏祕密？川普親迎習近平1細節再掀健康疑雲網曬當地氣溫嗆：老了

「真假迪麗熱巴」竟成新劇神預言！《雖然不能同時擁有一切》預告出現兩個她，網驚：是劇情伏筆嗎?

圖片來源：微博近期迪麗熱巴因外型狀態、實境節目與活動畫面，在網路上掀起「真假迪麗熱巴」討論，沒想到這個話題還沒退燒，她的新劇《雖然不能同時擁有一切》首支預告又剛好出現「兩個迪麗熱巴」同框畫面，瞬間讓網友炸鍋。有人笑說「原來之前都在幫新劇鋪梗？」也有人直呼「這次真的不是假熱巴，是劇情裡有兩個她」。不過從官方公開資訊來看，這部劇確實由迪麗熱巴主演，並將挑戰一人分飾兩角，透過兩個名字相同、人生卻完全不同的「衛藍」，展開一場關於命運、選擇與自我認同的奇幻故事。真的不是「假熱巴」，而是劇中有兩個衛藍《雖然不能同時擁有一切》最吸睛的地方，就是迪麗熱巴這次不只是演女主角，而是要同時詮釋兩個版本的「衛藍」。一個是看似擁有光鮮人生、卻陷入創作瓶頸的都市作家；另一個則是被婚姻與家庭困住、渴望重新掌握人生的家庭主婦。兩人像是彼此人生的另一種可能，也像是每個人在午夜夢迴時都會問自己的那句話：「如果當年選了另一條路，我現在會不會比較幸福？」圖片來源：微博這也讓「真假迪麗熱巴」的網路話題，意外和新劇設定產生強烈連結。過去網友討論的是鏡頭前的她到底狀態有沒有變、是不是本人看起來不一樣；而這次劇中討論的，則是「如果世界上真的有另一個我，她會不會活得比我更好？」一個是娛樂話題，一個是劇情命題，碰在一起反而讓新劇多了一層話題性。劇情不是單純雙胞胎，而是「我和另一個我交換人生」從目前公開劇情來看，《雖然不能同時擁有一切》並不是傳統雙胞胎或替身故事，而是偏向奇幻現實題材。故事講述「我」遇見世界上另一個「我」，兩個衛藍原本各自被困在不同人生難題裡，直到命運交錯，才發現自己原本羨慕的那條路，未必真的比較輕鬆。圖片來源：YT截取預告片這個設定最有共鳴的地方，在於它戳中現代女性很常有的焦慮：事業成功的人羨慕家庭安穩，成為妻子與母親的人又想念曾經自由發光的自己。表面上看是兩個迪麗熱巴同框飆戲，實際上講的是「人生不能同時擁有一切」這件事。你選了A，就可能錯過B；你看似得到某種身份，也可能在過程中弄丟真正的自己。圖片來源：YT截取預告片迪麗熱巴一人分飾兩角，演技討論勢必成焦點這次迪麗熱巴挑戰一人分飾兩角，也讓《雖然不能同時擁有一切》還沒播出就先被放大檢視。因為兩個角色不能只靠髮型、妝容或服裝區分，真正關鍵會落在眼神、語氣、走路姿態與情緒層次。尤其這類「兩個自己」的角色設定，一旦演得太像，觀眾會覺得分不出差異；演得太用力，又容易變成刻意表演。圖片來源：小紅書截取也因此，這部劇對迪麗熱巴來說可說是一次相當明顯的轉型挑戰。她過去多以古裝美人、甜寵女主或都市劇角色受到關注，這次若能把都市作家的疲憊感、家庭主婦的壓抑感，以及兩人交換人生後的錯位感演出來，勢必會成為她近年討論度很高的一次表演突破。「真假熱巴」話題為什麼會燒？因為觀眾其實在看狀態變化這次網友會把新劇和「真假迪麗熱巴」連在一起，並不是單純因為預告出現兩個人，而是迪麗熱巴近期本來就因外型、妝造、狀態在社群上引發不少討論。對高人氣女星來說，每一次公開露面都像被放到放大鏡下檢查，臉有沒有變、氣場有沒有不同、狀態是否穩定，常常都會被截圖比較。圖片來源：官方微博陳昊森、嚴屹寬加入，讓這部劇不只靠迪麗熱巴撐話題除了迪麗熱巴之外，《雖然不能同時擁有一切》也找來陳昊森、嚴屹寬等演員加入。愛奇藝相關資訊頁面列出，該劇主演包含迪麗熱巴、陳昊森、嚴屹寬，陣容本身就有跨地域與不同世代演員合作的話題。圖片來源：官方微博圖片來源：官方微博其中陳昊森對台灣觀眾來說並不陌生，從青春愛情、同志題材到近年戲劇作品，他的表演一直帶有強烈情感記憶點；嚴屹寬則是古裝劇觀眾熟悉的男神級臉孔，這次加入都市奇幻題材，也讓角色關係更有想像空間。若劇情能把愛情線、婚姻困境與女性自我選擇包裝得漂亮，這部劇就不只是「迪麗熱巴一人分飾兩角」的話題劇，而可能成為一部討論度不低的女性人生選擇劇。圖片來源：官方微博圖片來源：YT截取預告片這個題材之所以容易引起共鳴，是因為每個人心裡大概都有一個「如果」。如果當年沒結婚，如果當年勇敢出國，如果當年沒有放棄工作，如果當年選了另一個人，現在會不會更快樂？但人生最殘忍也最真實的地方就在於，沒有一條路是完全無痛的。看似自由的人可能孤獨，看似安穩的人可能窒息，看似什麼都有的人，也可能最想逃離自己的人生。