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房市惡化速度驚人新竹屋主慢一季賣房少賺百萬

近期房市景氣急速惡化，台灣房屋統計實價近一年住宅大樓轉手價差，數據顯示，2024年第3季是近一年多來的獲利高點，全台平均轉售賺438萬，今年第1季全台的平均獲利為降至402萬元，僅差一季，獲利縮水約36萬元。七大都會區當中，新竹地區轉售增值空間縮水最明顯，今年第1季與第七波打炒房的去年第3季相比，轉售增值金額少了近144萬元。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析，央行去年9月祭出第七波信用管制後，房市快速降溫，因此全台的平均轉售增值金額，也在去年第3季達到高峰後開始反轉。隨著買氣持續緊縮，賣方先跑先贏的氣氛也將愈來愈濃厚。張旭嵐指出，目前環境下，三類賣方讓利態度較積極，使近期轉售交易的增值金額下修。首先是「換屋族」，為爭取首購貸款簽下一年出售的切結書，有短期內出脫舊屋急迫性，價格放軟的情況也最鮮明。其次是「囤房族」，囤房稅開徵後持有成本上揚，使多屋族盤點手中資產汰弱留強，將租金投報率低、增值空間有限的物件優先出脫獲利了結。另外則是「周轉族」，在房市走空之際仍堅定賣屋者，由於有時間的迫切性，包括個人投資或公司的資金運用等財務規畫，以讓小利換許其他投資上更大的獲利選擇。台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，近年新竹地區在竹科新貴買盤催動下，房價漲勢鮮明，平均轉售增值金額也居各大都會區之冠。然而房價快速上漲，遭遇景氣起伏時，也有較大的修正空間，且新竹地區的成屋大樓與新建案的價差較小，特別是供給較有限的新竹市區，部分成屋大樓的交易價格甚至與新建案相去不遠，也讓成屋大樓在景氣萎縮的時局面臨較大的競爭壓力，導致平均轉售增值金額半年內縮減逾百萬元。近一年成屋住宅大樓平均轉售價差。資料來源／台灣房屋🏠udn房地產-推薦新聞▪不想跟8+9當鄰居！網曝買房標準「1條件」：明顯變少▪房東哀「越收租越窮」！專家分析「以租養房」破滅3關鍵：短虧換長漲▪年薪200萬買不起台北房？他指只能靠上一輩資產：醫師也一樣▪6百萬房已經翻倍...但要換房好難！專家：1間自住、2間以上才有翻身可能▪租房人生才輕鬆？專家：租金正落後補漲按公式恐倍增

「狀況糟糕」林明佐高燒急送醫家屬：若再進看守所恐死在裡面

台中地檢署偵辦九州博弈集團案，前刑事局警政監林明佐聲請具保停止羈押，11日提出1500萬元保證金，並於昨天完成交保後回到屏東住所，今早傳出因高燒緊急送往高雄義大醫院救治。林的妹妹表示，哥哥狀況很糟糕，若再進看守所恐死在裡面。林明佐的妹妹林艾樺目前正在醫院照顧哥哥，她說哥哥的狀況非常糟糕，從昨天開始就一直畏寒、發高燒，送回家時原本想直接把他送到醫院，但哥哥說他很累想休息，家人只好花一個小時把他從一樓搬到二樓，直到今天早上發現狀況更糟了，才趕緊送醫。她說，哥哥送院後，醫生發現他臀部有個手掌大的傷口，已經褥瘡第四期，嚴重到直腸都外露。經檢驗後血色素只剩5，正常男性是12到18；白血球數2萬，正常成人是4000到1萬，且經檢查尿液已長菌，還有敗血症。她說，哥哥現在正在急診室等候手術，將進行臀部清瘡手術，之後便住進加護病房。她說，原本17日已約好台北榮總醫生要做癌症的BNCT治療，不過現在哥哥褥瘡這麼嚴重，一定要先動手術清除，等康復起碼也要2個月，因此癌症治療只能先暫停。林艾樺說，上次哥哥回來時，體重還超過60公斤，還能用助行器走路，這次回來只剩下55公斤，也完全不能下床，移動都只能靠家人幫助搬動，她一個女生也能把哥哥抱起來，真的很讓人難過。她說，家人看到哥哥這樣都很憤怒，他的身體狀況已經這麼糟了，檢察官沒有證據就一直押人，等於未審先判。且不說他有沒有罪，讓人活下去是最基本的，人要有就醫權，難道只要覺得他有罪就能剝奪他的生存權？讓他死在看守所裡就死無對證？如果哥哥再進看守所，再這樣拖下去一定會死掉。九州博弈集團案，前刑事局警政監林明佐今早傳出因高燒緊急送往高雄義大醫院救治。圖／家屬提供九州博弈集團案，前刑事局警政監林明佐今早傳出因高燒緊急送往高雄義大醫院救治。圖／家屬提供

美國放寬AI晶片管制後這二家科技巨擘擴大台積電投單量

摩根士丹利（大摩）證券在最新的「AI供應鏈」產業報告中指出，美國放寬AI晶片管制後，包括輝達（NVIDIA）、超微（AMD）紛紛擴大對台積電（2330）的投單量，其中輝達增單20萬顆H20晶片，超微也增單5-10萬顆MI308晶片。大摩大中華區半導體主管詹家鴻在最新釋出的「AI供應鏈」產業報告中指出，在相關CSP大廠相繼公布財報後，統計全球前11大超大型雲端業者（Hyperscalers）今年資本支出預估已上修至4,450億美元，年增率達56%。預期2026年雲端資本支出將年增31%、達到5,820億美元，續創歷史新高，遠高於市場共識的16%。儘管資本支出成長明顯出現減速，不過預期後續對2026年的預估值仍有上調的機會。詹家鴻假設AI伺服器的資本支出比重上升，這將使2026年AI伺服器資本支出可能年增高達七成，強化AI需求仍將維持強勁、與美國及大中華半導體產業「具吸引力」的看法，並化解了近來市場對AI前景可能出現陰霾的疑慮。此外，在中國大陸AI晶片的供應方面，美國解除對中國大陸部分AI晶片的限制後，根據大摩對供應鏈的訪查，輝達已向台積電增下新單生產H20晶圓，這將在原有100萬顆H20晶片的基礎上再新增20萬顆。超微也在美國放寬AI晶片管制後，重啟對中國大陸銷售MI308晶片，台積電將增加生產5-10萬顆，以因應中國大陸市場所需。而中國大陸在地業者也努力提升本土的GPU供應能力，在在均顯示市場對AI需求仍在不斷升溫中。儘管AI需求持續強勁，但詹家鴻說，根據最新的調查結果，估計台積電至2026年底的CoWoS月產能仍維持在9.3萬片仍未變，主因2026年CoWoS總產能仍可支持雲端AI半導體產業再成長約四至五成，這可能會對部分設備股產生負面反應。台廠中，詹家鴻點名按讚台積電、聯發科（2454）、世芯-KY（3661）、信驊（5274）、京元電（2449）等五檔個股，均給予「優於大盤」評級。