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• 【芒通、芒通海景美食】芒通教堂、Piazzetta 海鮮義大利料理餐廳實吃紀錄
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白宮知情人士：美軍彈藥足夠 對台軍售與伊朗衝突無關

越南裔美國海軍部代理部長高雄（HungCao，前譯「曹洪」）21日表示，有鑒於自2月底以來川普政府與伊朗之間的戰爭，美國正暫停140億美元的對台軍售案，不過，有白宮知情人士指出，這些軍售花費數年處理，與「史詩怒火行動」（OperationEpicFury）無關。高雄21日出席美國聯邦參議院撥款委員會，共和黨籍聯邦參議員麥康諾提問高雄，「我們（美方）一直鼓勵台灣向美國買武器，結果現在突然暫停，你從台灣方面有聽到什麼關於這個暫停的反應？」高雄回答說，「我目前沒聽到，我沒跟台灣方面談過。不過，我們的確已經有部分『外國軍事銷售』（FMS）給台灣。只是我們目前暫停，這是為了確保我們擁有『史詩怒火行動』所需彈藥，我們（彈藥）庫存充足，只是想確認東西全都齊備。但等到（川普）政府認為有必要時，那對外軍售就將繼續」。對此，五角大廈發言人帕內爾（SeanParnell）指出，所有預期中的對外軍售和安全協助，其細節都還在決策中，直到美國總統川普做出最後決定。帕內爾指出，美國的對台政策沒有改變，且美國在符合台灣關係法之下，持續堅持對台的長期承諾。有白宮官員重申說，如同川普所言，川普將在相當短的時間內針對新的對台軍售方案做出決定。有白宮知情人士則指出，這些軍售花費數年處理，與「史詩怒火行動」無關，指美軍擁有足夠的彈藥和軍火庫存來達成美國總統川普所有的戰略目標，甚至更多。

外資按讚升價股後勁十足 聯發科、台達電等獲資金挹注

台股多頭勢盛，外資券商近期推出個股報告大多是「按讚升價」。統整近期外資券商調升目標價，且獲三大法人買超的個股，評價與籌碼雙引擎啟動，從台積電（2330）、聯發科、台達電、國巨*等成為台股挑戰「40K」多頭指標。觀察三大法人4月來買超，且獲外資券商「買進」及「優於大盤」評等，還調升最新目標價的個股，多數集中於AI與高階電子族群。其中，國巨*累計買超達10萬張以上，並獲高盛調升其目標價，由302元上調至346元。高盛分析，國巨*AI布局持續擴大，管理層預估今年AI相關營收占比將逾15%。而AI應用產品，如鉭質電容、電感、電晶體與多層陶瓷電容（MLCC）等毛利率較高，若需求延續，產品組合優化將帶動毛利率進一步提升。台積電同樣吸引三大法人資金買進，4月以來買超逾5.5萬張。台積電法說會後，多家外資券商紛紛調高目標價，其中，花旗將目標價由2,800元調升至2,875元，而今年來以里昂證券喊出的3,030元為目前市場最高。花旗看好台積電AI需求不僅限於GPU、ASIC，並擴展至伺服器CPU、網路晶片及共同封裝光學元件（CPO）等更廣泛生態系。聯發科獲三大法人買超1.9萬張，加上高盛、大摩、麥格理證券分別給予最新目標價2,454、2,588、2,800元，成為市場焦點。麥格理分析，智慧手機市場需求低迷，壓抑整體出貨量，不過，聯發科營收結構正逐步改善，隨著旗艦智慧手機SoC採用先進2奈米製程，預期今年下半年平均售價（ASP）可望提升，營收仍有支撐。三大法人近期對載板族群也青睞有加，欣興、南電、台燿4月來買超均逾萬張，而美銀分別將欣興、南電目標價調升至875元、960元，高盛則將台燿調整至1,165元，反映AI伺服器需求帶動高階載板成長動能。此外，全新、金像電、台達電、台光電、高力等亦入列外資券商按讚名單，基本面獲得認同。延伸閱讀美科技大廠超級財報周來了台鏈看旺法人期待利多台股火力全開台積電領軍衝高、聯發科攻漲停外資目標價再成多頭想像

大巨蛋附近「演唱會受災區」...慘淪嫌惡設施？專家：銀行不會因為辦活動拒貸

最近大巨蛋因為舉辦演唱會不斷產生噪音、低頻震動及交通擁塞的情況，被部分人士批評為嫌惡設施。但大巨蛋位於天龍國核心的黃金地段，周邊明明房價貴得要死，大巨蛋真的算是嫌惡設施嗎？今天我們就來探討一下到底什麼是嫌惡設施。所謂的「嫌惡設施」，專業一點的說法叫做「鄰避設施」（NIMBY，英文NotInMyBackYard的縮寫）。簡單來說，這些設施就像是住家周邊避之唯恐不及的地雷，雖然必須存在，但因為會影響生活品質或居住安全，所以大家都不希望它們設置在自家後院。因此，關鍵來了，每個人對於影響生活品質的容受力不同，所以對嫌惡設施的說法，就產生很大的分歧。例如，便利商店在住家旁邊明明是加分設施，無論是購物或是網購取貨都很方便，但就是有人覺得便利商店是嫌惡設施，因為24小時客戶進出，開關門不斷發出聲響，其實很擾人，而前方的違法臨停更是司空見慣。同樣的爭論也發生在傳統市場、學校或大型醫院，這些到底算不算嫌惡設施？大家常常吵翻天，因為每個人的感受完全不同。所以，到底什麼樣的設施才算嫌惡設施？在我的書《給首購族的聰明買房術》提出一個建議：與其聽大家爭論不休，不如參考銀行的規定。最客觀的判斷標準就是：唯有會讓銀行不願借你那麼多錢的設施，才算是真正的嫌惡設施。為什麼是銀行說了算？原因很現實：當房子附近有變電所、殯儀館、加油站這些銀行認定的嫌惡設施，銀行為了風險考量，就會降低貸款估值，並間接影響房價。以下依據我過去在多家銀行辦理房貸估價的實務經驗，整理出嫌惡設施定義，分享給大家參考。一般銀行內部評估貸款金額時會扣分的嫌惡設施，依據其性質可以區分為三大類：影響生活品質、妨害公共安全以及建築風水瑕疵。1.影響生活品質的嫌惡設施包含三類：銷售產品或提供服務特殊，行業出入人員複雜的特定行業，寺廟、神壇等宗教性建物，以及產生空氣或噪音污染之特殊設施。2.妨害公共安全的嫌惡設施一樣包含三類：易燃易爆物之危險產品製造設施、有電磁波疑慮之電力電信設施，以及居住安全產生影響之鐵路設施。3.建築風水瑕疵的嫌惡設施第三種嫌惡設施是建築風水類的嫌惡設施。風水在房市裡其實是一種群眾心理，它不一定有科學根據，但它會透過影響大家的購買意願，進而左右房價。所以，大家都有概念了嗎？依據銀行的定義，大巨蛋是不會被列為嫌惡設施的喔！​◎感謝阿宅-雙碩士地產顧問授權分享（來源出處）。請尊重原創版權，未經同意請勿取用。房地產推薦新聞營業逾30年！麥當勞古亭站店面賣了資產開發公司砸3.5億接手當新房東人口狂灌！台中北屯年增率全台稱王房價衝7字頭還有人進場原因曝光中央社宅第二季招租要來了！婚育戶擴大納入7至17歲子女「被遺忘在樓上的人」全台逾40萬棟老舊公寓無電梯長者爬樓梯爬到崩潰一被騙這輩子就完蛋！房仲曝「房市詐騙5大類型」、加碼防範訣竅大巨蛋嫌惡設施房產新訊繼承沒貸款的房子、卻只能賤價拋售？專家點「1情況」反而才能真正傳給孩子房產新訊竹科剛需扛不住？專家點名「竹南、頭份割韭菜重災區」：3泡沫警訊出現、2027再觀望房產新訊開價1018萬...卻以1050萬成交！房仲曝賣房真相：「賣不掉加價賣」真的會發生阿宅-雙碩士地產顧問阿宅地產顧問，本名蕭大立。20年房地產與金融投資工作經驗，曾任職於銀行、壽險公司、AMC金融資產管理、估價師事務所等。具國考不動產經紀人、CSIA證券投資分析人員等多張證照。2025出版個人著作《給首購族的聰明買房術》。為業界中少有，在房地產及金融上下游產業鏈均有充分歷練的專業人士。阿宅-雙碩士地產顧問阿宅-雙碩士地產顧問←上一篇買股叫股神、買房叫房蟲？得勝老闆點破大眾心理：房子不該只是賺錢工具下一篇→房價下跌有感！新北、桃園「千萬首購天堂」新增2處