大城鄉農地貸款率利最低銀行新莊二胎重劃區 - 陳怡文

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大城鄉農地貸款率利最低銀行新莊二胎重劃區

2017/04/15 10:47

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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

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＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%，則建築面積為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率：

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪，容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

1-10月份，房地產開發企業房屋施工面積616465萬平方米，同比增長14.6%，增速比1-9月份回落0.4個百分點；其中，住宅施工面積451867萬平方米，增長12.1%。房屋新開工面積156275萬平方米，增長6.5%，增速回落0.8個百分點；其中，住宅新開工面積114084萬平方米，增長5.2%。房屋竣工面積59390萬平方米，增長1.8%，增速回落2.4個百分點；其中，住宅竣工面積46395萬平方米，下降0.8%。

1-10月份，東部地區房地產開發投資38443億元，同比增長17.1%，增速比1-9月份回落0.9個百分點；中部地區投資14890億元長20.1%，增速提高0.1個百分點；西部地區投資15360億元，增長23.8%，增速回落0.5個百分點。

內容來自sina新聞

一、房地產開發投資完成情況

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-11-11/08333711515.shtml

前10月全國房地產開發投資68693億同比增19.2%

1-10月份，東部地區商品房銷售面積47915萬平方米，同比增長24.0%，增速比1-9月份回落1.7個百分點；銷售額37929億元，增長35.0%，增速回落1.7個百分點。中部地區商品房銷售面積24411萬平方米，增長22.5%，增速回落1.1個百分點；銷售額11692億元，增長31.9%，增速回落1.7個百分點。西部地區商品房銷售面積23605萬平方米，增長17.1%，增速回落1.2個百分點；銷售額11617億元，增長24.4%，增速回落1.4個百分點。

1-10月份，房地產開發企業到位資金97194億元，同比增長27.2%，增速比1-9月份回落1.5個百分點。其中，國內貸款15969億元，增長31.9%；利用外資416億元，增長23.4%；自籌資金37096億元，增長17.7%；其他資金43714億元，增長34.8%。在其他資金中，定金及預收款27274億元，增長34.1%；個人按揭貸款11380億元，增長40.9%。

1-10月份，房地產開發企業土地購置面積26658萬平方米，同比下降3.6%，降幅比1-9月份擴大0.3個百分點；土地成交價款6434億元，增長11.7%，增速回落2.9個百分點。

二、商品房銷大城鄉農地貸款率利最低銀行售和待售情況

1-10月份，商品房銷售面積95931萬平方米，同比增長21.8%，增速比1-9月份回落1.5個百分點；其中，住宅銷售面積增長22.3%，辦公樓銷售面積增長30.6%，商業營業用房銷售面積增長11.2%。商品房銷售額61238億元，增長32.3%，增速比1-9月份回落1.6個百分點；其中，住宅銷售額增長32.6%，辦公樓銷售額增長42.5%，商業營業用房銷售額增長23.0%。

2013年1-10月份，全國房地產開發投資68693億元，同比增長19.2%，增速比1-9月份回落0.5個百分點。其中，住宅投資47222億元，增長18.9%，增速回落0.6個百分點，占房地產開發投資的比重為68.7%。

10月末，商品房待售面積45361萬平方米，比9月末增加726萬平方米。其中，住宅待售面積增加448萬平方米，辦公樓待售面積增加28萬平方米，商業營業用房待售面積增加101萬平方米。

三、房地產開發企業到位資金情況

四、房地產開發景氣指數

10月份，房地產開發景氣指數(簡稱"國房景氣指數")為96.88，比上月回落0.37點。

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