青年創業貸款2016信貸年息二胎借貸缺錢急用哪裡借錢房貸2胎轉貸任何問題免費諮詢 - 陳怡文

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2017/04/28 04:14

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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

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＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%，則建築面積為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率：

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪，容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-02-05/08235968896327537705786.shtml

??“央行降準意味著目前各大銀行的存貸比降低，可以放手增加貸款。此舉會提高銀行的潛在放貸額度，增強商業銀行的信貸投放能力。市場有錢瞭，貸款利率自然就有下降的可能，所以這對樓市而言是個利好消息。”有開發商說。

??業內人士分析稱，從房地產市場來看，近期部分地區采取瞭政府收購商品房的做法，背後體現的是較高的庫存壓力。但這樣的做法，其效果究竟如何，還是需要時間檢驗的。而對於貨幣政策而言，通過政策傳導，基本上在短期就可以通過預期效應來實現市場各類指標的變動。比如銀行信貸會突然變得亢奮，房企在定價上會趨於強硬。

??同策咨詢研究院總監張宏偉稱，央行降準，說明經濟壓力較大，需要放水刺激穩增長。樓市變化馬上會反映出來，預測春節後一線城市房價步入上漲通道，二線城市存銷比開始普遍降低。

??中原地產首席分析師張大偉認為，刺激政策層出不窮，對於購房者來說，這次降準會放大市場利好，將提高其入市的積極性。而從房企資金層面來說，目前整體房地產市場的資金鏈依然比較緊張，而存款準備金率下調對極缺錢的開發商來說是很好的消息，意味著從銀行貸款的難度降低瞭，融資的成本降低瞭，房企最困難的時期已經過去。

??據相關機構最新發佈的百城房價指數顯示，1月份全國100個城市新建住宅平均價格為10564元/平方米，環比在經歷連續8個月下跌後止跌，微漲0.21%。

??前述分析人士稱，無論是從宏觀經濟還是樓市經濟的角度看，若沒有貨幣政策降準的做法，此前很多救市方式的效果可能是“隔靴搔癢”。通過降準，能夠放大貨幣供應量，並能夠直接增加商業銀行可貸資金，這對於釋放流動性，以及促進貸款利率的下調，有實質性的意義。“這是央行開始展現殺手鐧的時刻。”

一線城市房價春節後有望重回上升通道

??對樓市而言，降準雖然不會直接利好房地產行業，但對加速去庫存，會有一定的推動作用。中原地產項目部總經理黃韜表示，目前房地產貸款整體仍然比較緊張，降準不像限購松綁那樣對房地產有直接影響，但對市場氣氛和貸款額有間接的幫助。

??滬上某大型開發商表示，雖然降準對房地產的影響不大，但是在央行頻頻進行政策刺激的情況下，購房觀望情緒會繼續淡化，積極購房成為關鍵。從房價指數的走向看，會因為此次央行貨幣政策的變動而加快房價止跌反彈的可能。

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