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買房若為大樓資產價值趨近於零？專家點有土斯有財：前提是「有土」

有土斯有財？承認吧！你買的大樓其實沒有任何投資價值。在東方傳統觀念中，「有土斯有財」是世世代代流傳的財富密碼，因此相較於西方人，東方人似乎更喜歡買房。然而，隨著時代變遷，在現代都市的集合式住宅時代，這樣的觀念已經過時。你買的大樓，已經不符合「有土斯有財」的概念，更接近只有使用價值的消費性產品。以下讓我解釋給你聽：在過去，「有土斯有財」的觀念之所以成立，是因為過去購買的是土地或透天，地主擁有百分之百的土地產權。土地就跟黃金一樣具有稀少性，它無法生產、不會折舊、不會腐爛，更不會因為時間流逝而消失，這就是土地具有價值的基本原因。當地主單獨持有土地，才擁有自由處分權，可以自行決定用途，不管是租給佃農還是蓋房，地主說了算。在這種情況下，將不會消失的土地遺留給子孫，就像拿到黃金一樣，價值只會隨經濟發展越來越高。財富可以完美地、代代傳承下去。因此在過去「有土斯有財」，將不動產作為投資工具，自然完全正確。但現代，隨著土地利用方式更為集約，現代人買的已經不再是土地或透天，而是大樓。這產生了足以摧毀不動產價值的關鍵差異，你花了幾千萬買下一間大樓，你買到的其實是小到可憐、沒有決定權的土地持分，以及會折舊的房屋。你買到的房屋，從完工第一天起就在折舊，鋼筋會鏽蝕、管線會堵塞、外牆會剝落。到了一定屋齡之後，就會變得毫無價值。你買到的土地，是跟幾百個社區鄰居共同持有的，計算起來只有小小的幾坪。你沒有獨立的土地決定權，想要改建、翻新，都必須徵得其他人同意。當你沒有買到足夠大的土地以及百分之百的土地產權，而是和別人一起共有，處理資產的自由度跟家族可傳承性，就完全消失了。因此，因為只有極小土地持分，並缺乏獨立用途決定權。大樓的價值將主要由房屋的使用價值決定。當房屋損毀不堪使用，就變得毫無價值。因為「有土斯有財」而買房的觀念，未來自然不再適用。所以，關鍵在於，因為土地所有權的差異，現代人買的房子，跟過去的人買的房子，本質上已經是完全不同的東西了。在過去，一般人或許花了大半輩子的積蓄，買下了一定面積的土地成為地主。就算地上的房屋損毀，你還是可以指出哪塊是自己的土地，並且驕傲地說出，這塊地是我的家產，你可以決定未來怎麼用，自己死後，這塊地仍舊可以永久傳承，造福子孫。但現在，同樣花了大半輩子的積蓄，買來的卻是沒有土地獨立所有權的大樓，而不是土地或透天。當大樓倒榻，你只能和其他幾百人站在同一塊空地上，茫然地用手上的權狀證明自己擁有千分之幾的土地產權，必須靠眾人決議才能決定未來土地怎麼用。這樣還能算「有土斯有財」，能讓財富傳承子孫、綿延不絕嗎？這一切變得很快，由透天轉變為公寓、華廈到大樓，土地由屋主單獨持有，轉變為許多人共同持有，也不過是這一百年以內的事情而已。所有人自然還停留在舊有的觀念，現在大家可能都還沒感覺，因為目前需要改建的主力是公寓，公寓的土地持分夠大，還能期望靠都更重建，讓屋主資產增值。但等到大樓改建的問題浮現，那時大家才會發現，大樓的土地持分太小了，需要同意的戶數太多了，而且依據目前的容積率規定，大樓都更幾乎無法推行。許多屋主，那時才會發現努力一生買來的資產，因為無法改建，到頭來可能是難以處理的垃圾。最後做個結論吧，「有土斯有財」的前提是「有土」，就像金飾的價值，是由含金量決定的。當你買到的不是純土地，而是含金量低、只擁有少少土地持分的大樓，就像買到k金金飾，資產的效用就大幅降低，而更接近於消費性產品。對現代人來說，買大樓就是買一個居住服務。就如同買一輛車，它是為了提升生活品質、遮風避雨。買大樓，雖然長期還是會隨通膨漲價，但因為土地持分少難以改建，它不再是翻身致富的工具，也難以世代傳承。因為產品的不同，一般人靠買不動產大富大貴的年代，已經永遠過去了。◎感謝阿宅-雙碩士地產顧問授權分享（來源出處）。請尊重原創版權，未經同意請勿取用。🏠udn房地產・推薦新聞北部2重劃區被嫌鬼城投資客怒轟酸民：離高鐵遠是你的問題大安區16坪公寓賣6588萬元他嘆「都更都到老房子住不起」土方之亂未平！處理費暴漲、營造業哀嚎專家搖頭：穩定市場價格仍需時間年輕人買房「扛千萬房貸」來臨！這都10年暴增七成最慘買兩戶打通變一戶？建商交屋翻臉「給兩張權狀」…他慘補160萬頭期款共同持有所有權華廈房產新訊春節基期因素1月房貸餘額續創高增速終止連15降區域觀測站2025新屋殺價擴大桃園這區「開價打八折」成起手式區域觀測站中信房屋：前兩月房市交易量平穩中南部買氣回溫阿宅-雙碩士地產顧問阿宅地產顧問，本名蕭大立。20年房地產與金融投資工作經驗，曾任職於銀行、壽險公司、AMC金融資產管理、估價師事務所等。具國考不動產經紀人、CSIA證券投資分析人員等多張證照。2025出版個人著作《給首購族的聰明買房術》。為業界中少有，在房地產及金融上下游產業鏈均有充分歷練的專業人士。阿宅-雙碩士地產顧問阿宅-雙碩士地產顧問←上一篇第二屋申請貸款竟然僅能3成…問題出在哪？專家：銀行審核恐仍從嚴認定下一篇→房市慘兮兮、這10生活圈卻逆勢成長專家：看到房市走向

平日國旅補助4月恐生變 陳玉秀：預算沒過將延至9月

交通部觀光署規畫今年4月起將推出5大平日國旅補助，總經費達23億元，平日國旅住宿最高補助3200元，自由行或團體旅行都能受惠，但觀光署長陳玉秀今坦言，中央總預算仍卡在立法院，若沒通過，該方案無法如期4月推行，只能延到下一波國旅淡季，也就是9月過後。為鼓勵民眾平日出遊，觀光署規畫今年4月起推出5大平日國旅補助，包含平日住宿優惠、生日住宿優惠、遊樂園留宿、企業員工園內旅遊獎勵、TaiwanPASS優惠等。補助時間從今年4至6月，跳過7、8月暑假旺季，並在4月一口氣抽出12個月份的生日住宿金，使用期限至2026年12月31日止。其中受到關注的平日（周日至周四）住宿，第1晚抵用800元，連住第2晚可抵用1200元，等於每次最高可折抵2000元；生日住宿優惠則為每個月將抽出1000名壽星，可領1200元住宿金於平日使用，4月上路後將回溯至1月壽星。陳玉秀透露，由於中央總預算仍卡關，該方案無法推行，若立法院不支持該方案，勢必會影響觀光的推動；每個政策都需提前與業者溝通，需數個月時間，作業才來得及。會從4月開始推動，是因淡季補助對產業才有幫助，若預算不過，程序就要再往後延，變成下個淡季、或許9月之後才能實施。陳玉秀坦言，若延後到下個淡季就太遺憾，對觀光產業也是打擊，北部影響可能不大，但中南部影響甚鉅，強調這是民生問題，無關政治，盼這項預算能先通過。針對去年觀光人次、產值逆差狀況，陳玉秀強調，盼追求質、量並進，預期量能可穩定提升，今年目標要比去年成長9至10％；質的部分，陳玉秀說，若想提升也需要時間，以及要找到新的對策。陳玉秀表示，台灣在接待外國旅客所展現的「台式服務」，講究熱情、方便、安全，這些特質是台灣人可能沒有意識到的，未來可以把它變成顯學，並在教育訓練裡面強化，成為重要賣點。

飛日本比國旅便宜？他查櫻花季住1晚4千喊貴 網搖頭：台灣要破萬

日本櫻花季大約落在每年3月下旬至4月中旬。一名網友預計在3月去日本東京看櫻花，但發現車站附近的飯店一晚都要台幣4000元以上，直言「日本房價根本沒有比較便宜」，引起網友們熱議。一名網友在PTT發文，表示他預計3月要去日本東京賞櫻，但查了一下車站附近旅館或飯店的價格，發現都要一晚皆要4000元以上，直呼日本的飯店根本沒有比較便宜，對此詢問網友們的意見。此文一出，有一派網友認為一晚4000元已經比台灣便宜了，「台灣要8000元+」、「你可以在台灣看啊，14000元以上」、「你看現在台灣的4000元你只能住青年旅館吧，都出國了，就不要一直跳針國旅」、「台灣要14000元，謝謝」、「台北旺季是能破萬的」、「櫻花季4000元+也還好啊」、「4千元在台灣你只能住飯店的廁所吧」。但也有網友認為日本旅宿費確實不便宜，「東京飯店價格漲翻天了，歐美觀光客太多」、「東京現在就真的貴」、「東京永遠都不可能便宜的」、「東京很貴啊，我3/20都只敢住膠囊」、「東京住宿真的貴」、「日本住宿現在確實是不便宜啦，看個名古屋也是三千以上」。另有網友指出大阪房價較為便宜，並認為櫻花季房價貴很正常，「大阪很便宜，京都跟東京貴而已」、「櫻花季本來就貴」、「櫻花季本來就很貴，幾乎是淡季兩倍」、「櫻花季超貴」。日媒曾報導，日本因為觀光需求復甦、日圓貶值，以及人事和電費成本高漲等原因，飯店房價持續上升，連商務旅館一晚也動輒破2萬日圓（約新台幣4106元）。雖然空房不少，但「太貴住不起」成為許多旅客的困擾。