今年下半年大台北地區新推案，不少都在重劃區，建商為了吸引首購族，把總價壓在800-1000萬之間，靠的是包租代管室內規劃提高坪效，不到20坪也能有兩房，甚至建案不約而同，起跳總價都喊出880萬元。

房仲業者徐佳馨：「廣告戶包租代管它也許本身戶別的條件比較差，譬如說是大家比較不喜歡的樓層，或者是採光會比較弱一點，另外一個部分來說的話要注意，它是不是有搭配其他的一些方案，譬如說它可能會搭配一些車位，之後總價也許它就不是這麼低了。」

什麼是包租代管?「包租代管」是內政部為推動社會住宅並引導民眾釋出空餘屋的計畫，是政府興辦社會住宅政策中的一環，活化利用現有的空屋，辦理民間租屋媒合，以優於市場條件包租或代管方式出租給所得較低之家庭、弱勢族群或就業、就學有居住需求者，即以「包租」或「代管」的方式，取得民間的空屋出租，以補足新建社會住宅不足的量能，期盼能藉本計畫，讓每間空屋展現其應有價值、點亮屬於它的溫度！「包租」，是由政府委託租屋服務業者「擔任」二房東、管理者的角色，由業者向房東承租住宅，基本上需簽訂3年包租契約，於包租期間內業者每個月支付租金給該房東，再已二房東角色轉租給房客且負責管理該住宅，此方法業者需直接面對住戶，責任較重；「代管」，則是由業者「協助」媒合、管理角色，房東與房客簽訂租約，基本上簽約一年，可續約兩年，而業者則是負責協助管理出租該住宅，對比包租，代管主要是協助，所以責任較沒有包租大，風險成本大多還是由房東本身承擔。

專家提醒，廣告戶難免有缺點，看屋時要考慮清楚再下訂，另外，15坪以下的房子貸款難度也較高。代銷業者則強調，廣告戶不會只有一戶，避免消費者看了廣告上門卻撲空。