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房市管制踩煞車 楊金龍：就到這裡

中央銀行將於下周四（十八日）舉行第二季理監事會，央行總裁楊金龍昨在立法院財委會備詢表示，「選擇性信用管制就到這裡」。市場人士解讀，央行房市政策已逐步轉向觀察政策效果；理監事會再度加碼管制的機率不高，但是否進一步鬆綁，仍須視房價、交易量與銀行不動產放款集中度變化而定。央行關注股市資金會否往房市走由於現正處於理監事會緘默期，楊金龍的說法讓市場高度關注。央行自二○二○年底以來，多次祭出選擇性信用管制，政策上路後，房市交易量明顯萎縮，價格也由過去快速上漲轉為盤整，部分區域甚至開始出現修正。央行官員坦言，目前看來房市確實有軟著陸的跡象；至於是否可能鬆綁管制，官員僅表示，股市資金過多，也會擔心資金「直接往房市走」，加上房價並未有明顯跌幅。市場預期餘屋貸款有放寬的空間據悉，央行每周都會邀集兩到三家銀行房貸部門溝通，了解市場情況作為政策調整的參考，市場預期，若此次有政策調整空間，可能落在餘屋貸款的放寬，以減輕建商壓力，或再度鬆綁第二戶的房貸成數限制。立委林德福質詢時指出，內政部統計，今年前四個月全台建物買賣移轉棟數約八萬五百棟，較去年同期減少百分之四點九，顯示房市交易已明顯降溫，央行是否仍有進一步房市措施。楊金龍回應，央行目前實施的選擇性信用管制措施維持既有架構，「就到這裡」，央行將持續觀察房市發展與金融機構授信情況。楊金龍的說法一出，營建股昨天上午十時後快速拉升，包括欣巴巴、京城、冠德、國建等個股更拉到漲停。中央銀行將於下周四舉行第二季理監事會，針對房市管制措施議題，央行總裁楊金龍昨天表態，「選擇性信用管制就到這裡」，市場解讀央行下一階段可能採取「不再加碼、有限觀察」策略。本報資料照片信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，房市出現交易量大幅量縮、價格進入盤整，符合央行軟著陸的政策方向。更何況從去年第四季開始，政策氛圍就已經出現一些不同的跡象，先是央行讓銀行落實不動產貸款自主管理，不再對所有銀行全面緊迫盯人；今年第一季理監事會又將自然人第二戶房貸最高成數由五成放寬至六成，顯示政策已從全面壓抑，逐漸轉向微幅調整。但曾敬德指出，政策方向通常具有延續性，不太會反覆出現髮夾彎，除非央行確認房市不會再度飆風再起，才可能加快鬆綁腳步。淡江大學產業經濟系前教授莊孟翰則說，央行觀察內政部實價登錄資料，尚未看到房價出現明顯的跌價跡象。然而各地建案普遍出現退佣、贈送裝潢、家電，甚至以停車位作為議價籌碼，反映實價登錄表面數字之外，建商已透過各種方式讓利。市場人士認為，央行在第一季理監事的鬆綁已經算是政策宣示，加上楊金龍對餘屋去化表示擔心，反應央行對於房市的態度，已經從壓抑變成彈性觀察。因此，預估央行下一階段更可能採取「不再加碼、有限觀察」的策略，維持現行主要管制架構，並注意股市上漲帶來的連鎖反應，財富效果是否外溢到房市。市場人士分析，相關類股反應強烈，代表市場認定「最壞情況已過」，但是否只是短線一日行情，仍要看十八日理監事會是否釋出更明確訊號，以及後續房市交易與價格是否穩定。房地產推薦新聞「帝寶傳奇戶」賣9年終於賣掉了！神秘花蓮人現金接手房市管控政策如何走？楊金龍：就到這裡平鎮預售案驚爆主動降價！建商通知已購客重簽約「退130萬價差」全網推爆買正二勝過竹北兩房？他大讚股市「無限開槓」多頭吃香內行直言：大跌沒錢補第一批斷頭繼承房地要注意！漏掉關鍵步驟恐白繳五倍稅金

時隔1年多...DeepSeek發布V4新模型 處理百萬字長文成標配

就在OpenAI發布GPT-5.5幾個小時後，大陸AI新創深度求索（DeepSeek）24日宣布，全新系列模型DeepSeek-V4的預覽版本正式上線，並同步開源。最新模型具有能力處理長達百萬字的超長上下文，在Agent能力、世界知識和推理性能上均實現大陸國內與開源領域的領先。陸媒研判，新模型使用的是華為昇騰晶片。這距離DeepSeek去年1月的大版本更新已時隔15個月。上海第一財經報導，V4模型按大小分為Pro和Flash兩個版本，其中，Pro版參數為1.6兆，啟動參數490億，預訓練資料量33兆；Flash版參數為2840億，啟動參數130億，預訓練資料量32兆。DeepSeek表示，Pro版本主打高性能，在AgenticCoding（智能體編程）評測中已達到目前全球開源模型的最優水平，也已成為公司內部開發的首選工具；在數學、STEM及競賽型代碼評估中，其表現已能與目前全球頂級閉源模型比肩。Pro和Flash兩個版本的上下文都是1M（百萬），均同時支持「非思考模式」與「思考模式」。「從現在開始，一百萬上下文將是DeepSeek所有官方服務的標配。」DeepSeek表示，V4開創了一種全新的注意力機制，在token維度進行壓縮，結合DeepSeekSparseAttention（DSA，深度求索稀疏注意力機制，實現了全球領先的長上下文能力，並且相比於傳統方法大幅降低了對計算和顯存的需求。從價格看，DeepSeek指出，V4-Pro每百萬tokens輸入是1元（人民幣，單位下同，約新台幣4.62元），輸出是12元，V4-Flash每百萬tokens輸入是0.2元，輸出是2元。有評論認為，價格仍相當普惠。報導指出，業界一直在關注DeepSeek-V4是否會使用大陸國產算力，從推文來看確實是與華為昇騰合作。DeepSeek表示，受限於高端算力，目前Pro的服務吞吐十分有限，預計下半年昇騰950超節點批量上市後，Pro的價格會大幅下調。相比前代模型，V4-Pro的Agent能力顯著增強。在AgenticCoding（代理驅動的程式撰寫）評測中，V4-Pro達到當前開源模型最佳水平。在推理上，官方在論文中表示，總體約落後前沿閉源模型3至6個月。Pro‑Max（Max表示最大推理能力模式）推理擴展後在標準推理基準上優於OpenAI的GPT‑5.2、Gemini‑3.0‑Pro，略遜於GPT‑5.4、Gemini‑3.1‑Pro。

獨／北車商場招標提前洩密！業者提交異議函 未來恐走向法律戰

台北車站商場重新招標，傳出由百貨龍頭新光三越得標，但消息提早洩漏，台鐵強調公文還未核定，也要查洩密。據了解，已有業者已經向台鐵遞交異議函，若評選過程真有瑕疵，未來可能走向重新評選，若台鐵置之不理，原本單純的車站商場招標，恐將上演曠日廢時的法律戰。全台人流量最高的台北車站商場，每年可以創造約30億元的業績，是各界眼中的金雞母，國內外知名通路業者爭相競逐，但22日各家才剛向簡報完，原訂在下周開標，卻在23日晚間由媒體報導由新光三越得標，也引發業界譁然，因此台鐵至今不敢核發公文，更表示要查洩密源頭。據了解，已經有業者向台鐵提交異議函，除了質疑消息提早洩漏、評審的公正性以外，也提出評選簡報當天，具有工務專業背景的評審委員並未出席，評審過程不僅不夠嚴謹，甚至是有瑕疵。有業者表示，一場眾所矚目的招標，結果怎麼會用這種方式外洩，且簡報都是單獨進行，業者不可能知道其他競爭對手的內容，洩密的管道可能是評委與經手的行政人員。這種標案評選一定都簽有保密協議，若評委提前向媒體透露內容，除了評委的公正性外，整個評選過程都會受到質疑，做出的結果是否仍有公信力？且台鐵先前才大動作表示，參與投標的業者名單外洩，其他業者可提告，現在洩密若是評委，代表台鐵選擇委員不當，若洩密的是台鐵內部，就顯然是螺絲鬆了，無論如何，台鐵都有逃避不了的責任。對於可能發展，競標業者表示，由於有同業已經遞交異議函，根據一般標案的內容，若有明確證據顯示有特定評委偏袒最優申請人，則最優申請人將失格。若評審過程有洩密等瑕疵，則可能廢止標案，重新進行評選。而微風與台鐵的合約將在7月到期，若要重新評選，時間上相當急迫，但台鐵若硬要公告新光三越得標，後續免不了將展開一場法律戰。🏠udn房地產・推薦新聞她買房才5個月竟收到15個月稅單！稅務局：沒算錯賣不掉！全台待售新屋11.2萬宅創新高這五區增加最多網憶李登輝時代國宅「一坪6萬」才是正常價！PTT戰翻：當年也沒多好買新北大巨蛋加碼摩天輪、飯店？選址7月掀底牌…網狂猜這區：看夕陽剛好少子化房價會崩？專家點破「30年時差」：現在是30年前人口紅利剛需在撐