因後來搜集照片的偏向是往歐美鄉村風.
也蠻喜好木屋的感覺. (蠻有feel的)
所以先鎖定板屋.  但幾個月後就否決掉了.
長處:
1. 屋型優, 山坡地專用
2. 有每日渡假的感覺
3. 造價從廉價到貴都有
4. 選擇材料多.
5. 今後擴大性大. (可隨時增建)
6. 施工期快速

因此以我的經驗來講.
在山坡地蓋農舍首要分三個部分.
Main Stages:

1. 設計 :
 這部份如果可以一最先找統一間 (營造廠), 對所有的討論設計會比力其實. 對照不會因設計與施工分歧調的問題. (特別是在鋼構的工法).  但若是本身不是很認識要的是什麼氣概, 也不缺錢的話. 卻是建議找名建築師設計, 只是最好是有鋼構經驗的.
 
2. 農舍施工:
設計至最後階段時, 固然就比價囉. (BOM),
在最後要決定前, 我也找了三間報價, 中意的不是最廉價的. (居中).
但用料及報價的明細 是最透明的.
廉價的那間用料不實. 我也怕趨時要追加.
重點會在地基及鋼構及防水 (屋頂)
i 地基 : 有的只報 1.2M, 有的 1M, 但我們那塊地, 我問中華大學的教員, 應要 > 1.5M~2M (砂質土, 沒有石頭.), 這一個也可以問出廠商的能力.
ii. 鋼構 : 因佔成本蠻大, 有的廠商會在這一部門偷, 但相對的就會有平安考量.
iii. 防水 : 這個我個人感覺也需特殊留意的部分, 少一道工, 也就少一點成本.

所以, 最後跟教員及其它朋侪接頭, 仍是決意給如今這間. (平安及品質考慮).
這一部分, 我卻是建議到時列位可以找幾間訪價, 並比力他們之間的不同, 最後再選擇符合本身的. 因這點每一個人 concern的分歧. (品質/價錢/..........)
 
3. 整區水保及施工 (大地)
 這個部分也要注意, 因為是山坡地, 有的廠商只負責蓋房子, 其它的也要業主自己IT委外外包. 有的對照沒經驗, 一些小細節就不會注重到.
這個部分反而是台中縣到新竹縣的廠商比力有經驗.
如果廠商在做鋼構前有在山區蓋板屋的經驗, 會是 Plus. (之前山區幾近都是木造). 
重點會在"水土連結" 及 "擋土" (這又跟水保規劃有關係了)
 
另外一件決定營建廠的 Point 是他們對施工的保證/保障及決定信念.  付款期數及允收付款是以業主驗過為主, 任何不滿意, 改到滿意再付那一期的施工.  這點也是佔我們考量營建廠的重要評分點. 

總結 : OUT.

林志嘉說，年金鼎新抗爭對象與318學運的手無寸鐵的學生、年青人分歧，其時採離隔策略，而這次維安部署策略分歧，採取「擴大縱深、削減接觸」，因為一接觸必然會有人受傷，以329抗爭舉止而言，警方有22人受傷，經過329運動後，警方評估維安擺設應有縱深隔離、減少肢體接觸，避免衝突。

台北新北移轉棟數也出來了，大師看看，對了不要在回我為何不趕忙下去掃貨這類鬼話了，3月這移轉棟數不就表示很多人下去掃貨了，需要我下去買嗎？ 錢來了，量來了，房市發了！




六都3月房市買氣延續攀升 量能月增3~6成
2017年04月05日 15:25 方明
小字型
中字型
大字型
我要評選
六都3月建物買賣移轉棟數全數出爐，3月房市買氣持續爬升，六都移轉量相較2月大幅增溫3~6成，以台南月增近6成最多，六都年增率平均也有3成的顯示，以新北市年增逾5成最亮眼；累計六都今年第1季移轉量達4.54萬棟，較客歲同期3.23萬棟，量增約4成，已大致回到2015年同期水準。

六都3月移轉量大幅噴發，台北市3月交易1993棟、月增38%、年增33%，新北市彈升至4321棟、月增37.5%、年增52.1%，桃園3月交易3118棟、月增56.1%、年增6.5%，台中市3264棟、月增32.6%、年增26%。

南台灣施展闡發最受注視，台南市3月飆升至1727棟、月增近6成、年增30%，高雄3118棟、月成長達46.5%、年增32%。

東森衡宇副理于靜芳闡發，3月買氣持續延續，在價格延續批改下，激出小陽春，六都月成長高達3~6成，北市增至快要2千棟，還比去年第4季旺季狀態佳，之內湖區298棟、中山區244棟最熱，大安區也破200棟、信義及中正區等蛋黃區也近150棟。

桃園、台中、高雄皆大沖破3000棟，台南也暴增至1727棟，月成長高達6成最多，台南市熱區以安平區305棟、永康區288棟最多，安平區以往生意業務量皆不到百棟，首要受惠興富發「新悅城」等當地新案陸續交屋挹注，不外，今朝觀察各都房仲店頭2、3月委售與成交量也確切增溫不少，進而帶動移轉量能爬升。

東森扶植總司理賴建程暗示，新北市3月新莊房仲店頭成交量暴增1倍，買氣回溫，3月建物移轉量重回4000棟不料外，成屋移轉量大增較著，熱區包孕淡水區811棟、新莊區596棟、板橋區343棟，個中，淡水、新莊皆出現新案1~2月交屋後大量的二手移轉潮，包孕淡水「台北灣－四時之旅」交屋後再移轉150戶、「鴻邦世界花園I」 128戶，板橋則多來自中古屋貢獻。

考察六都本年第1季移轉量，總計4萬5454棟，相較客歲同期的3萬2335棟，年增4成，六都以新北市第1季增近7成最多，北市、台中、台南、高雄皆年成長3成以上，桃園年增25%。

(工商)

良知建意 wrote:
買氣湧現，6都房市新北市帶頭衝！

嘖,割稻尾跟搶戰利品的人變多了

終於有人掃貨了
房地產又要飆漲了
來來來
別虛心
想買得趕緊買一路搭上飛往月球的台灣房地產

良心建意 wrote:
台北新北移轉棟數也...(恕刪)

會不會和這個有關？
其實降價換成交也是好事

蘋果日報 2017年04月05日 wrote:
3大重劃區 房價消風近3成
新莊副都心均價僅3字頭 青埔喊1字頭跳水價

【陳世峰╱台北報道】重劃區房價難敵不景氣，房仲根據實價登錄資料統計北台3大指標重劃區發現，近來新莊副都心、淡海新市鎮及桃園市青埔特區盡顯疲態，3區均價跌1~3成，副都心乃至從5字頭跌至每坪38萬元成交。業者認為，隨著房市反轉，曩昔推案眾多的重劃區已呈現餘屋過多情形，而炒高的房價也逐步打回原形。

台灣房屋統計實價資料顯示，新莊副都心因新屋競出，2015年成交行情每坪約52.5萬元，不外僅僅1年時間，客歲區域房價已下修27.6%，剩每坪38萬元，跌勢相當驚人。青埔特區在2014年時部門新案一度飆破4字頭，但近2年房價直直落，統計僅剩每坪20.9萬元。至於淡海新市鎮跌勢相對稍微，不過房價仍從每坪20.1萬下修至17.6萬元，跌幅12.4%。


淡海新市鎮跌12.4%
台灣衡宇智庫資深分析師陳炳辰指出，2014年之前房市看多不看空，建商與投資客開價上不手軟，跟著房市反轉，觀望氛圍蔓延，餘屋過多的地域反成「套牢區」，特別去年買賣量能大幅闌珊，加上低價當道，區域炒高的價格打回真相。
以新莊副都心來講，陳炳辰闡明，過去新北大道四段曾有多間遠雄交屋的實價揭穿，單價從5字頭起跳，高樓層甚至有60~65萬元，直逼新板特區，但去年新屋不多，價量俱減，均價僅剩3字頭，消風態勢嚴肅。
而墮入2字頭守護戰的青埔特區，因點燈率低，經常被外界戲稱鬼城。全國不動產中壢華夏加盟店店長吳佳鴻指出，青埔特區在2014年多頭時，房價一度飆到4字頭，現已大不如前，「青埔明顯供過於求，須待航空城開辟帶來人潮，才有望去化。」
不外市場傳言青埔行情早已跌破2字頭，房仲泄漏，本地確有建案因在嫌惡舉措措施旁，因而泛起1字頭跳水價，但不測頗受自住客青睞，銷售狀態還不錯。

長線仍有上揚機會
至於輕軌即將通車的淡海新市鎮，客歲已見很多「讓利案」，實價上包孕濱海路一段的「遊川風」、新市一路一段的「合康慕夏」都出現1字頭的成交，乃至客歲區域均價已拉低至每坪17.6萬元。
天時地利不動產參謀總經理張欣民認為，上述3大重劃區房價均已明明下修，但就其發展條件而言，長線還是有上揚機遇，比如新莊副都心不僅距北市近，又有機場捷運加持，合適換屋族，至於首購族則可多對照別的兩區，承當相對較輕。
...(恕刪)

良知建意 wrote:
錢來了，量來了，房市發了！

是價跌量增嗎?
那...除仲介發了,
其他的就......

東哥cdy wrote:
今年就算增5成都沒法改變房市下跌的趨勢[許多是新成屋交屋的量]

要二手屋買賣量要等3月份內政統計月報出來
我是認為"非"新成屋交屋的量生怕也是良多
重點還在房價徐徐盤跌的講法大家聽厭了
用交易量"不緩"的轉變刺激一下看事情的角度會變得比力有趣
這莫非不也代表今年偷跑的人漸漸變多了?
這難道不代表信崩盤跟1折論的人漸漸變少了?

KingDavid520 wrote:
會不會和這個有關？
其實降價換成交也是功德

會不會也跟下面這個有關?

台灣央行總裁彭淮南來歲離任，彭博資訊訪調的債市買賣員認為，受美國聯準會（Fed）升息輪回與台灣經濟好轉影響，彭淮南有望在本年第4季啟動2011年以來首度升息。

嗅覺一貫極度敏銳的建商，
與其留著大批餘屋，升息輪回蠢蠢欲動，
不如留現金渡寒冬

ＲＣ:
根基上不再選擇方案中, 不過還是要對照一下
長處:
1. 台灣工法成熟, 廠商選擇多
2. 如不裝潢, 用磚造牆, 成本最低, 但...............
2. 嗯...........其它想不來.

方向決議了, 就著手去找各鋼構廠.
我找了很多的鋼構廠. (各有分歧的工法).
有乾式 (純日式, 這有分不且的鋼構, 粗鋼/細鋼/組合式/ 籠體骨架),
溼式的 (共同佈局鋼, 這又粗分四種不同的工法 : RC牆 / 噴砂 / 混泡綿 / 3D輕質夾雜物)
這搭配組合這有一推可選.
尤其是人人網站上面 PO的各大同小異, 有的還照片共用呢!
所以只能一步一腳印的走透透.
個中, 宜蘭的廠商最多/工法最雜, 但決大部份都沒法來西部蓋. (那處都做不完了............)
我也從台南/台中/新竹/桃園/台北/南投/宜蘭看了很多鋼構建案. (重點在其工法.........)
 
最後 focus on "H型粗鋼 +乾式" or "H型粗鋼 +溼式RC牆"

中心山系的山巒升沉，似一名慵懶半躺的女子，被一層一層的霧氣紗闈包圍，朦朦朧朧的美好姿態，讓人眷戀。
本以為山頂三角點的情景，不是大山的瞻望視野，就是中級山的深壑山谷，或是被挺拔的雜草圈圍，但~山林的美景是具有無窮的想像，這回的立鷹山就又讓我們見識了美妙的景色。



正本打算行走梅峰旁的三角峰步道地，但入口處已經被鐵柵欄給關閉，完全沒法進入，於是，我們只得暫且改意，選擇14.45K處的立鷹山。
不外，立鷹山是屬於產業道路，爬山口欠好泊車，所以我們開到四周的果菜攤前，情商老闆讓我們臨停。老闆娘人真好，我們也順便添購生果和蔬菜。



從14.45K處進入的產業道路，水泥路況，不外步道旁的人工冷杉林嵬峨，枝葉散開，茂密的足以遮擋高山的陽光。
走來還有帶著土壤香氣的春風，心情因為鼻尖的芬多精感應舒爽。

 

一回身，看看行走過的道路，頗有叢林地道的神祕感。



我的小亨法寶，已練就出隨時可上山的個性，雖是被怙恃硬是帶上山，但他也有隨便共同的情緒啦!



小瑰寶揹在身上，笑臉盈盈，哥哥回頭對他笑，他更是發出如遊樂土班歡喜的笑聲。

  

步道都在樹蔭的卵翼，輕風一吹來，好涼好舒爽，走起步道完全沒有疲累感。



偶然憩息時，小亨很愛逗弄著弟弟比菲，兩個小孩玩著純真的遊戲，也可以笑臉滿面。



大寶物小亨固然本年要上國一，但還是我們家的愛兒，仍然跟我們撒嬌，也會跟弟弟撒嬌。



走過林道，來到陵線上，遠眺可見奇萊連峰。

   

將近抵達立鷹山三角點囉~



喜好這張照片，我家男兒們都笑得好光輝~

   

看到氣象站，就知道抵達囉!
可以找所在吃午餐。

 

找尋用餐所在時，一個轉角，居然是讓我們驚豔的高山美景。



看到雲霧圍繞山頭，近處尚未栽培作物土地鋪上一片茵茵綠草，視覺感非常廣闊，宛如彷佛在日本北海道的山區。



樹下停放著這台小鐵牛，感受建築師巴布隨時帶著工程帽走出來對我們揮手。
好可愛的小鐵牛唷~

     

來到三角點必然要紀錄地!!

     

多放幾張，立鷹山頂的美照。
雖然很想在這番美景前用餐，可是這區風大，有樹蔭的處所又危險，不是和幼兒比菲處處趴趴走，於是，我們走回氣象站四周。



在鐵皮屋的後面有土地界標，恰好在這裡看到一區樹蔭，決議在此用餐。



午餐!
就是中式早飯得來速購買的煎餃、蘿蔔糕等物，還有一碗泡麵，安慰小亨的肚子。
小比菲我則準備了魚肉蔬菜粥，早上熬煮的，到正午吃溫度剛剛好不燙口了!



這小子玩土玩得好高興。



享用過我們的午餐，我們整理好情況，再多望幾眼立鷹山的美景，往回程的路途走。


【立鷹山】 

自從最先計劃農舍, 剛開始只是很高興的到處搜集照片
及看遍新竹各大建案.
就在一年前才入手下手 study 我們到底要用什麼建材及工法
我梗概整理一下這一年來找資料時所碰到的狀況, (也有走過很多冤枉路的)
及今朝為止所知應注重及分歧階段的決意.
還有最後決議廠商的考量原因.

弱點:
1. 台灣鋼構民宅只有近十年之歷史, 工法還在演進中
2. 分歧廠商有本身的工法. --> 選擇多也是個瑕玷, which means 施工品質風險增高
3. 本錢 : 8萬 ~ 15萬. ->  本錢最高

缺點:
1. RC鋼筋 + 裝潢, 時候超過一年. (命運運限好的話)
2. 因廠商選擇多, 如不熟習的話, 輕易被偷工偷料.
3. RC鋼筋 + 裝潢, 要滿足我的需求 (歐洲村莊風), 評估造價要 9萬起
4. 沒法太多造型設計施工, or 台灣的廠商對多角造型無自信.
5. 山坡地 RC 會有平安上挂念,
6. 太重不環保.

這一路走來, 雖然花了很多工, 但也認識了不少其它地域的同好, (自立造屋). 因而也認識了很多蓋木屋 / 整地 / 園藝的朋友. 


簽約時, 我也戰戰驚驚, 但想到已把風險降至最低了, 剩下的是蓋屋過程的監工及是否廠商有 meet his commitment.
我們從外行人到熟悉這些, 花了這麼多時候及精力, 為的也是儘量將風險降至最低

他說，此次抗爭活動比329抗爭1000多人的人數範圍還多，人數繼續增添中，近似有受過專業練習好幾百人，加上329曾要求警方下降維安層級，效果仍有22名員警受傷，警方不敢掉以輕心，立法院如果沒有抗爭整體的許諾，也不敢要求下降維安層級，昨天堂民黨團幹部也不能包管下降維安層級後，抗爭整體可以理性表達訴求。

以下文章來自: http://n.yam.com/cna/politics/20170418/20170418157437.html大家都在玩最好玩的財神文娛cs168.club,皇璽會iwin588.co,皇璽會cs168.club,德州撲克下注技能電子骰寶mlb季後賽賽制4星彩獎金德州撲克起手牌機率美金盤賠率台棒賽程表台灣彩券大樂透弄法德州撲克外掛下載二十一點 算牌電競遊戲機Nba活動彩券分析德州撲克弄法五十十五技能mlb 美國職棒大同盟即時比分今天香港六合彩開獎號碼查詢查看2014您呢? 點擊每張遊戲介紹圖片便可進入最好玩遊戲平台 遊戲平台 文娛城2apoker.me,九州娛樂iwin688.club,I88cs5168.com,德州撲克同花順機率.俄羅斯輪盤酒弄法.電競遊戲.運彩玩法 籃球.德州撲克技巧攻略大全.骰寶必勝法.日棒比分直播.樂透投注時候.神來也大老2.百家樂纜法.美國職棒賽程表.39開獎記載.德州撲克弄法教授教養.登入宅神爺麻將.奧運主辦國.威 力 彩 財神文娛kb888.co,九州文娛tb5688.club,財神娛樂cs168.club,德州撲克下注技能.骰寶遊戲.台灣運彩賽事表.三星彩正彩獎金.德州撲克起手牌機率.俄羅斯輪盤規則.日職即時比分棒球.大a明牌討論區.德州撲克達人電腦版.二十一點 法則.電競遊戲英文.同一發票9 10月 2015.德州撲克弄法.百家樂必勝技能.cpbl中華職棒.六合彩即時開獎號碼查詢六合彩樂透研究院

林志嘉上午在立法院受訪暗示，國民黨團總召廖國棟、書記長王育敏等人昨天拜會院長蘇嘉全當場默示，立法院區與周邊擺設蛇籠、拒馬，讓人感覺不舒暢，蘇嘉全申明，維安佈置分院內與院外，院內部門已表明不能架設蛇籠、拒馬，這是立法院長可以處置懲罰；院外部份，由台北市政府負責、警政署督導。

快停藥房是位於奧勒岡州波特蘭一家小型的家庭式複合藥房，其經營是要提供完善的客服。藥房店東John Suleiman要將員工的生產力最大化並供給客戶傑出的IT委外服務。個中一個重點是在早晨7:30-8:30的尖峯時代，經營免下車快速購藥辦事，售藥服務的過程考慮以下：

a) 若所有IT委外辦事站的服務全部由一個員工處置，每一個小時可辦事幾許個病人呢？
b) 若James每個小時要服務30個病人時，需要幾何員工呢？
c) 採用花消最長時候的工作要素決策劃定規矩時，需要多少個服務站呢？
d) 採用C部份開發的解決方案時，誰人辦事站是瓶頸其工作緩衝量多大呢？

弱點:
1. 後面現實體驗, 想想偶然還好, 天天面對那些木頭, 好像不太合適 (怪怪的, 也不是我們要的)
2. 真的想要無毒, 有木頭香, 那造價也要 8萬起跳
3. 一般二年小保, 三~五年大保.  以香山區域來看, 可能要1.5年小保, 3年大保. 每次保養 100坪約 10~20萬不等.
4. 會有起床看到香菇的風險.
5. 去看了幾個coffee shop & 民宿, 不調養3、五後真的會 OOXX, 不如預期.

這時候後, 又牽涉到設計圖面的時間與溝通.
這段survey的時候, 一直沒法做決議.
但很多的鋼構廠又可以幫業主繪圖設計, 早期收費 (5萬~ 30萬不等).
固然如果最後給他們做, 這筆費用便可扣掉.
另一個需要考慮點又來了.
i. 找建築師 + 再找鋼構廠 or
ii. 直接鋼構廠. (但也需有設計功力or 其搭配的建築師)
因為我們自己以經找了那麼多資料及手畫圖.
根基上應當不太需要找自力之建築師. (其功用只是將我們的手畫圖/照片去實現)
所以從中選擇了一間今後可能搭的鋼構廠, 早期費用也最低的 (五萬元).
最 worst case 最損失那5萬元, 但可拿到圖面, detail 報價明細表.
(另外有個插曲是一般鋼構廠對大部分的建築師都很傷風, 因為其對鋼構的工法不甚領會, 造成他們每次都要再點竄其它建築師圖, 這也是為什麼他們都有自己的設計師及搭配的建築師.)

總結 ：OUT.