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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
-------------------------------------------------------------------＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
??據中原地產的統計，2015年全國一線城市第一季度的土地供應總數為147塊，遠低於2014年同期的237塊，大跌38%。環比2014年第四季度的306宗，更是暴跌52%。
內容來自sina新聞
??從年內20大房企在土地市場的表現看，從去年四季度開始，部分企業已經再次活躍在土地市場，其中萬科、遠洋、保利等企業均大幅度拿地，拿地上漲新北市新莊區房屋貸款房屋信貸民間信貸趨勢延續到瞭2015年。
??與此同時，在供求關系的影響下，供應的土地均價同比明顯上漲，2015年第一季度的12834 .15元，同比2014年第一季度的11131.98元，上漲瞭15%，環比第四季度的12347.87元，上漲瞭3 .8%。而成交樓面均價也慢慢接近房價。數據顯示，一線城市平均樓面價達到瞭8254元每平米，住宅類樓面價也在萬元以上，這是2014年一季度來的最高值。
??一線土地供應大跌，住宅類土地成交創三年最低。中原地產昨日發佈統計，一季度以來一線城市土地供應僅相當於2014年的17%。由拿地節奏可以看出企業對市場的判斷，樓面價逼近房價已經成為一線城市土地市場的新常態。
??從一季度的一線城市土地成交情況看，總建築面積也是最近三年的最低點，僅為1132萬平米。據中原地產首席分析師張大偉向南都記者分析，主要原因是因為土地供應的減少仁武持分房、地仁武二胎房貸利率，將會影響後市一線城市的供需結構。
??值得警惕的是，由於供應減少，北上廣深等核心城市的資源將引來更為激烈的競爭。北京土地供應總量從2010年的6400公頃縮減到2015年的4600公頃。在刻意減少土地供應總量的同時，核心地塊爭奪則愈演愈烈，資本密度將一再攀高。
一線土地供應大跌成交創3年最低:面粉價逼面包
??以央企華潤為例，其1月份在北京大規模拿地，隨後在上海也進入土地市場。張大偉在接受南都記者采訪時表示，“樓面價接近或者超過房價將成為一線城市土地市場的新常態，或再現面粉貴過面包。”
??“在兩會關於‘支持居民自住和改善性住房需求’精神和六部委新政的多重利好促進下，房市將出現復蘇，”易居房地產研究員曹倪娜向南都記者分析稱，而開發企業在拿地方面也將提高積極性，二季度土地市場將有所復蘇。
新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-04-10/08185992088023016454134.shtml
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