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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
-------------------------------------------------------------------＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
受此消息提振，7月31日地產股集體暴漲，基金"押寶"成功；截至8月2日，地產指數已連續4個交易日上漲。
或許是對一季度過度 "恐慌"的修正，基金二季度悄然回補地產股倉位。盡管二季度基金掘金方向主要在於新興產業，傳統周期行業進一步被拋棄，但房地產行業卻成為例外：從持股數變動來看，二季度基金重倉的33隻地產股中，一共增持15隻，新進5隻，持股數量較一季度末上升38826.23萬股。但由於市場下跌的影響，持股市值縮水不少，凈值占比卻維持在3.2%，即基金主動增持效應明顯。
此外，基金二季度新進的5隻地產股分別是華發股份、中天城投、泛海建設、電子城和深振業A。
15隻增持的地產股中，金地集團成為二季度基金增持之冠：61隻基金共持有80343.13萬股，較一季度增加17002.35萬股。而在一季度，金地集團曾被大幅減持18671.91萬股。
經過一季度的瘋狂減持，基金二季度悄然回補地產股倉位：16傢基金公司地產股凈值占比整體上升，再現"囤地"本色；重倉的33隻地產股中15隻增持、5隻新進。
實際上，"招保萬金"四大地產龍頭，一季度僅萬科A獲得增持，而二季度僅萬科A遭遇減持，其餘3隻均被不同基金增持。不過，盡管基金二季度減持萬科A4437.75萬股，其仍以243.05億元市值穩坐基金二季度第一大重倉股。
《每日經濟新聞》記蘆竹區農地貸款期數者統計，二季度共有16傢基金公司地產股整體凈值占比上升。上升最快的是天治基金，其持有地產股占比從一季度末的1.43%上升至二季度末的7.23%，提升5.8個百分點。建信、長信持有地產股凈值占比上升幅度均超過3個百分點。光大保德信、浙商凈值占比上升超2個百分點。此外，申萬菱信、中郵創業、東方、財通、國泰、華商、交銀施羅德占比上升超1個百分點；景順長城、華夏、金元惠理、銀華占比漲幅在1個百分點之內。
內容來自sina新聞
對於基金增持地產個股，似乎更有些先知先覺意味：7月末，地產行業忽迎政策暖風，7月30日召開的政治局會議，討論研究瞭當前經濟形勢和下半年經濟工作。對於房地產行業，會議不僅沒有再提加強房地產市場調控，而是要求"積極釋放有效需求，推動居民消費升級，保持合理投資增長，積極穩妥推進以人為核心的新型城鎮化，促進房地產市場平穩健康發展。"
二季度基金重拾地產股
增持之後，有5傢基金公司地產股凈值占比超過10%，分別是東吳12.84%、工銀瑞信12.61%、中歐11.27%、申萬菱信11.14%、建信10%。而從持有地產股市值來看，有10傢基金公司持有地產股市值超過30億元；廣發以59.82億元位居第一，華夏50.61億元，易方達50.49億元，博時48.9億元、銀華41億元。
單隻基金來看，6隻基金二季度持有地產股凈值占比增幅超10%，即大成景恒保本、國泰金鼎價值、諾德300A、多利進取、易基中盤聯接和富國高新。
貸款的問題 大幅增持地產行業龍頭
不僅如此，暫停已3年的地產公司再融資或將開閘。新湖中寶於8月1日發佈定增預案，擬定增募資約55億元用於上海普陀區和閘北區兩處舊城改造項目，若方案順利獲批，即成為地產股的又一利好。
今年一季度，最嚴厲的房地產調控政策"國五條"一出，地產板塊即遭遇重壓，頒佈當日曾引發50隻地產股跌停的慘狀。隨後，各地細則紛紛出臺，一時之間地產股幾乎成為"棄兒"，曾經熱衷"囤地"投資地產股的公募基金紛紛出逃，
基金對保利地產二季度增持力度同樣不小，增持6170.16萬股，68隻基金共持有67628.82萬股；而一季度基金減持保利地產40857.27萬股。同樣，基金增持招商地產5031.51萬股，55隻基金共同持有16969.37萬股；而一季度基金減持招商地產14161.55萬股。
還有5隻地產股一季度遭遇大幅減持之後，二季度大幅增持，即華夏幸福、冠城大通、蘇寧環球、北京城建和福星股份。
而在基金二季度增持的15隻地產股中，有4隻更是一、二季度連續增持，即陽光城、金科股份、南國置業和億城股份。
北辰實業、城投控股和金豐投資則是基金一季度新進、二季度增持的地產股。一季度2隻基金新進重倉北辰實業，持有3868.22萬股；二季度增持491.14萬股至4359.36萬股。同樣的，一季度5隻基金新進城投控股1118.43萬股，二季度則大幅增持5113.97萬股至6232.4萬股，持有基金數量也上升至7隻。金豐投資則是一季度新進15.3萬股，二季度增持至16.43萬股。
地產行業暖風頻吹 基金重拾囤地本色
而有12隻地產股二季度遭遇減持，其中9隻更是連續一、二季度遭遇減持，即新湖中寶、金融街、華業地產、華僑城A、寧波富達、榮盛發展、首開股份、泰禾集團和中弘股份。
近期地產板塊政策暖風頻吹，管理層沒再提加強房地產市場調控，暫停3年的上市房企再融資也或將開閘，地產股迎來實質利好，基金增持似乎是先知先覺。
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-08-05/07482320974.shtml
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