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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
-------------------------------------------------------------------＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
中原地產市場研究部統計數據顯示，4月份北京二手房均價為27820元／平方米，相比3月份微跌0.1%，成交均價出現瞭最近一年來的首次停漲。多傢中介機構表示，樓市新政中關於稅費的調整，讓購房者轉入觀望。
二手房成交均價環比微跌
北京二手房近一年來首次停漲 購房者轉入觀望
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二手住宅網簽創16個月新低
內容來自sina新台南市負債整合銀行聞
偉業我愛我傢市場研究院的數據統計，4月份北京二手房市場新增客戶需求量比上月下跌17.5%；新增房源掛牌量與上月基本持平；新增買賣合同簽訂量比上月下跌近七成。
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綜合北京住建委網站和多傢機構的統計數據顯示，4月份全市二手住宅網簽總量僅為5212套，環比3月份的網簽量大幅下跌瞭88%，與去年同期的網簽量相比下跌瞭47.8%。二手住宅網簽量創下16個月來新低。
中介機構認為，改善型需求在逐漸離場。理由是，戶型成交變小。中原地產研究部統計數據顯示：4月份網簽合計簽約465885平方米，套均面積為89.4平方米。相比1-3月均出現瞭明顯的下調。"有換房需求的房主之前部分有過貸款，如果賣一買一，首付等壓力都有所增加，而且再尋找合適的改善型二手房難度也加大。"
據不完全統計，4月份二手房市場中超過90%的交易都是滿五年唯一房源，個別涉及個稅的房源，稅費都是買賣雙方協調，解決辦法都是：賣方下調部分房價，買方支付個稅是主流。也就是說，市場實際交易中：買賣雙方繳納個稅各一半的比例。而且買方會考慮綜合支出，購買有個稅房源的總支出不會超過無個稅房源。中原地產市場研究部總監張大偉透露，目前市場掛牌房源中，涉及個稅的房源均價相比同類型房源要低3%-5%。而且從議價空間看，有個稅的房源議價空間明顯超過無個稅房源，涉個稅房源均價已經逐漸出現瞭下滑。
房價未來3月停漲可能性大
偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉分析表示，受樓市調控影響，本輪的市場低迷期或將持續半年左右，也就是說在9月份之前，北京的二手房交易量都將維持在目前的低位。伴隨交易持續低迷，北京二手房價也將在個別區域房價回落的帶動下穩中有降。
張大偉則判斷，北京樓市調控的政策壓力最大的並非二手房市場，而是新建住宅市場。在沒有限價房入市稀釋房價的情況下，北京預售證監管的力度不會降低。如果監管時間超過2個月，不僅要面臨客戶需求變化的影響，各傢房企的資金壓力也將明顯加大。所有預期在1-2個月的市場博弈後，很可以出現部分項目加快預售。目前來看，北京房價3個月內零上漲的可能性非常大。北京樓市調控的效果可以說將是全國最明顯的。
京版國五條實施滿月，京城二手房市場率先遇冷。中介統計，4月份二手房成交均價為27820元／平方米，比3月份微跌0.1%，出現瞭近一年來價格的首次停漲。分析認為，北京房價3個月內零上漲的可能性非常大。
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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-05-02/07462164150.shtml
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