坪林區二胎房貸房屋二胎三胎房屋二胎三胎缺錢急用哪裡土地貸款 - 洪得瑄

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坪林區二胎房貸房屋二胎三胎房屋二胎三胎缺錢急用哪裡土地貸款

2017/04/24 20:37

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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

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＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%，則建築面積為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率：

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪，容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

通州區於傢務 8.1億元 49.2% 首旅旗下北京紫峰房地產配建15.32萬平方米自住商品房

"京七條"出臺後，北京迎來首個土地供應高峰，昨天總建築面積近百萬平方米的8宗土地進行現場競價、集中出讓。

40多傢開發商現場競地

內容來自sina新聞

房山新城燕房片區等地塊 8.04億元 0.5% 中鐵嘉業全部為自住商辦理信貸房貸銀行信貸年息品房

北京房地產業協會秘書長陳志也表示，現在推出自住商品房用地，不僅增加瞭供給同時也具有導向性，就是優質低價的普通商品房也將增加。

自住型商品房成出讓重點

朝陽東壩、平谷大興莊、昌平北七傢、順義新城第7街區等4宗 "限地價、競自住型商品住房面積"地塊，共競建出自住商品房建築規模約25萬平方米，銷售限價最高為22000元，最低為10000元。截至目前，本市已成交的住宅用地中可提供自住型商品住房建築規模約102萬平方米。

相關報道：

京七條後北京掀拍地高峰自住型住房用地大量入市

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-11-06/08142482515.shtml

央行：四季度CPI漲幅或擴大房貸仍難滿足需求

順義新城第7街區 10.27億元 46.7% 中國鐵建房地產配建自住型商品房約2.7萬平方米

一天賣地88億元

昨天下午，位於朝陽東壩的地塊率先推出。該地塊規劃建築面積約9.4萬平方米，吸引瞭15傢企業競爭。

經過11輪競價，在新華聯報出21億觸頂後，轉為限價商品住房競拍。最後，保利首開聯合體經26輪競拍取得該地塊。最終成交價為21億元，配建5萬平方米自住商品房，自住商品房售價為每平方米2.2萬元。北京中原地產分析稱，扣除自住商品房，純商品住宅樓面單價達到3.7萬元。

根據出讓文件，昨天成交的8宗地塊中，通州於傢務鄉地塊除經適房外，其餘15萬平方米全部為自住商品房，銷售單價為10000元，套型面積全部在140平方米以內；房山新城燕房片區地塊19.4萬平方米的體量全部為自住商品房，限價為10500元，套型面積在140平方米以內。此外，剩下6宗地塊中4宗地塊也均明確，在競價達到合理土地價格上限後，轉為競自住商品房面積。

昨天，經過兩個小時左右的激烈爭奪，本市土地交易市場集中成交8宗住宅用地，居住用途總建築面積約96萬平方米。其中，51萬平方米將建設備受關註的自住型商品房；另外，36萬平方米建設限價房、公租房和經適房。市國土局相關負責人表示，近期還將在朝陽、大興、通州、門頭溝等區縣推出自住型商品房地塊，總建築規模將超過150萬平方米，自住型商品房將是本市近期供地重點。

北京中原地產研究總監張大偉認為，北京樓市"三元制"發展趨勢明顯，開發商也普遍接受瞭這一變化，一手做自住型商品房，一手做偏高端的商品住宅。諸如東壩地塊，未來就將是高端住宅與自住商品房共存。

8宗地塊吸引瞭40多傢開發商參與現場競價，包括萬科、台北市房屋貸款率利試算中海、中糧、融創等知名房企。值得一提的是，萬科毛大慶親自上陣，舉80號拍地號牌參與競價。

8地塊成交狀況一覽

地塊成交價溢價率購地企業自住房面積

朝陽東壩 21億元 20% 保利與首開股份聯合體現場投報自住商品房5萬平方米

平谷區大興莊鎮 7.2億元 73% 北京旭興隆置業現場投報自住商品房約11萬平方米

昌平北七傢鎮地塊 15.48億元 20% 北京城建配建自住型商品房6.4萬平方米

最終，8地塊成功出讓，土地出讓金合計約88億元。據瞭解，今年以來，北京土地出讓金已超過1327億元，創下北京年度土地出讓金第二高。2010年，北京土地出讓創下最高紀錄，超過1600億元。

昨天出讓的8宗地塊分佈於朝陽、昌平、順義、通州、大興等多個區域。其中不乏海淀區東升鄉、朝陽區東壩南區、昌平區北七傢等位置優越的地塊，也有通州於傢務、亦莊、順義新城這樣的熱點區域地塊。

亦莊河西區2地塊 12.2億元 20.5% 首開住總聯合體包括8.04萬平方米公租房

海淀區東升鄉清河盒子房場地塊 5.4億元 20% 合景泰富包括1.7萬平方米公租房

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北京自住房用地一天成交51萬平方米

之後，經過兩個小時的競價，順義新城第7街區地塊、通州區於傢務鄉地塊、亦莊河西區地塊、平谷大興莊、房山新城燕房片區地塊、海淀區東升鄉地塊、昌平區北七傢鎮地塊陸續成交。其中，亦莊河西區地塊競爭比較激烈，在十幾傢房企競爭下，達到上限價格12.2億元。最終，首開住總聯合體以配建5萬平方米公租房勝出，加上原有的公租房配建，公租房合計8.04萬平方米。