嘉義哪裡可以借錢信貸年息二胎代償怎麼貸款比較會過件土地貸款 - 洪得瑄

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嘉義哪裡可以借錢信貸年息二胎代償怎麼貸款比較會過件土地貸款

2017/04/18 10:29

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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

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＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%，則建築面積為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率：

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪，容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

天津市政府4月18日發佈消息，自2014年5月31日起，停止外省市戶籍人員通過購買商品住房、投資興辦企業和引進人才辦理藍印戶口。這就意味著，外省人員想通過在津買房獲得藍印戶口，從而降低子女在高考中的淘汰率即將成為歷史。山東作為高考大省，今年考生將近60萬，藍印取消的消息一出，很多濱州的傢長希望能趕上藍印戶口的末班車，出現瞭紮堆去津看房的現象。

近日，記者調查發現，在城區渤海七路、十路，黃河五路、六路等不同路段，辦理天津藍印戶口的廣告都被放在顯眼的位置。在黃河六路與渤海七路交叉口，"天津藍印戶口，5月31日停辦，現房30萬"的宣傳條幅更是吸引瞭許多路人觀看。"5月31日停辦"是藍印將取消的消息出來後新粘貼上去的。記者以辦理藍印戶口為由撥打上面的電話瞭解到，辦理人員正拉著4位想辦理藍印戶口的市民在去天津看房的高速路上，並告訴記者回頭再聯系。

我們並不糾結於樓市"勾搭"上教育誰是主動方，這樣的政策已經讓教育成為瞭挽救樓市的一棵稻草。大量金錢換來無人居住的異地空房成為瞭爭奪教育優勢資源的敲門磚和通行證，這巨大的成本背後除瞭教育發展畸形之外，也凸顯瞭大眾對於教育資源均衡發展的強烈苛求。

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內容來自sina新聞

去津看房人數增多

天津將於5月31日取消藍印戶口政策消息一爆出，坊間對此態度迥異、議論紛紛。藍印戶口政策出臺初期原本是為解決農民進城落戶、投靠親屬落戶等問題，然而過去的20年，"高考移民"卻搭著政策的便車成為瞭藍印戶口的絕對主力。藍印變質，與其責備政策初期的不健全，不如詬病教育畸形發展催生的這一怪胎。

教育畸形催生 "藍印怪胎"

記者在銀座黃河店以北的天津藍印購房網濱州接待處瞭解到，隻要在塘沽區、武清區和寶坻區購房就可以獲得藍印戶口。接待處趙經理告訴記者，辦理藍印戶口需要傢裡不超過兩個孩子才行，持藍印戶口學生在天津參加高考，必須考前三年就取得戶口並取得天津市普通高中正式學籍，因此隻適合小學生或是初中生。

藍印的取消似乎給非津考生潑瞭一盆冷水，然而真正能夠獲得藍印戶口的也隻是有能力付出高昂成本的少數人，更多的考生依舊演繹著教育不公平下的高分上差學的悲劇。一言以蔽之，要想真正消除"藍印"背後反映的教育問題，實現教育資源均等化、公平化才是王道。

經過調查，記者瞭解到，為瞭高考辦理藍印最常見，也最普遍。趙經理告訴記者，來辦藍印的都是同一個原因，就是為孩子高考。王麗也表示，在前來辦理藍印的傢長中，目的和想法大多是相同的。"你在哪個區買房子隻能上哪個區的高中，要是跨區域還要專門繳納借讀費，我在給傢長推薦房子時，很多傢長們考慮的更多的是這個區的高中是不是好。像寶坻一中比較好，這個學校所在的區的房子就很受傢長們歡迎。"王麗說。

記者瞭解到，很多購房的市民並不是為瞭前去居住，而是單純為獲得藍印戶口，為孩子的高考打算。之所以看房隻是為瞭等孩子高考以後能夠作為二手房再賣出去。王麗說："因為，天津和山東的考題不一樣，獲得藍印戶口的學生一般都會去天津讀高中，傢長在濱州都有正經工作和生意，也不可能前去陪讀，因此學生是住校，房子買瞭根本不會有人去住。"張女士認為，孩子過瞭高考這一關，上大學、工作都不一定會在天津，因此寶坻區的鄉鎮上的低價房子成瞭她的選擇。

卻不住房

記者在和趙經理的交談過程中瞭解到，來辦理藍印戶口的學生傢長都希望自己的孩子能上所好的大學，而且大部分傢長都是瞞著孩子辦的，生怕孩子知道以後學習的勁頭松下來。

前來辦理藍印的王女士說："傢裡就一個男孩，今年上初一瞭，離高考還有幾年，但是也快瞭，省內考生太多，今年聽說有57萬人，而天津的考生才6萬左右，辦個藍印能讓孩子在高考中少些競爭對手。

本來想明年甚至後年再辦藍印的張女士由於政策的變化，不得已提前辦理瞭。專門辦理藍印戶口的王麗也為自己的孩子辦理瞭藍印，她告訴記者，孩子現在在清怡中學上六年級，但是想提前為孩子做打算。

在簡單介紹後，趙經理極力向記者推薦塘沽區的房子，整體辦下來價格要在70萬左右。當記者因貴而推辭時，她又介紹起寶坻區的房子，價格相對便宜，全套費用不到40萬。趙經理在向記者介紹的過程中，不斷地接到電話，並約定去天津看房的時間。她說："自從藍印取消的消息出來後，最近辦理藍印的人數比平時多瞭，去天津看房子也頻繁瞭。"在黃河五路渤海十一路交叉口附近的一傢天津藍印辦理處，王麗(化名)告訴記者，負責人帶著客戶去天津看房瞭，最快要晚上10點才能回來，這裡暫時由她接待，對有辦理藍印意向的市民進行登記，負責人回來後會回電，記者發現留電話的市民確實不少。

"高考移民"

是辦理藍印的主因

數十萬的費用一般傢庭根本承擔不起，專門辦理藍印戶口的張林(化名)向記者透露，他們經常對前來辦理藍印的市民進行職業詢問，他發現，辦理藍印的一般是特殊身份背景，非常重視子女的教育，大都是當官的或是做生意的。更有業內人士提醒，到天津買房，如果隻為瞭子女高考降分，那可要斟酌仔細瞭。戶口到底能不能辦妥，分數到底能不能降低，都還是未知數。更有人士指出，藍印，隻不過是個噱頭而已。

藍印取消

一項本來利民的政策在事勢變化中漸成利益中心，吸引著各尋益方不斷靠近，最終失去瞭本來的面目。在藍印戶口政策的流變中，購房者必須是一次性付款，必須買現房，必須買新開發的商品房這一鐵規，成為藍印戶口獲得者不可逾越的鴻溝。當尋求公平教育的考生追著載有藍印戶口的房產"馬車",雙方為瞭各自的利益你跑我追，"藍印"在錯誤的道路上越走越遠。所謂的教育公平成為瞭房市攫取利益揮動的大旗，撕下美麗的面紗，我們看到的隻是利益腳下被蔑視的教育卑微的面孔。

天津藍印戶口5月底將停辦山東市民紮堆看房

傢長瞞著孩子買房

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/ne鹿野鄉土地貸款期數ws/2014-04-21/15212697791.shtml