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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
-------------------------------------------------------------------＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
售樓員收定金後失蹤 蓬萊長城花園開發商不肯擔責
"蹊蹺的是，我找過開發商後，梅曉慶居然主動發來一條信息，說要盡快解決此事。不過，梅曉慶依舊躲著不見面，更不提還我定金的事瞭。"昨日，唐先生向記者出示瞭這條信息，信息寫著"你在(再)別鬧瞭，村裡邊現在分兩派，書記和主任不和，你的事我們今天商量瞭，盡快給你解決一下，放心吧。"
唐先生說："從這條信息發來的時機看，梅曉慶與劉溝村金洋房地產有限公司，是一直保持著聯系的。"
水母網5月6日訊 (YMG記者紀殿國)交瞭定金，卻沒買到放心房。近日，傢住煙臺芝罘區的唐先生一直很窩火。他向96110反映說，售樓員收瞭他的1.5萬元定金後玩起瞭失蹤，而開發商也不肯擔責，他的購房夢破滅瞭。
"2011年2月，我聽說蓬萊劉傢溝鎮劉傢溝村開發的'長城花園'房價很低，就前往該村看房。我在'長城花園售樓處'，遇到瞭售樓人員梅曉慶。售樓處有沙盤，梅曉慶還出示瞭國有土地證、預售許可證。"唐先生說："我看到這些證件後，感到很放心，便定下瞭該樓盤的一處房屋，並於2011年2月28日將1.5萬元定金，由銀行轉賬到梅曉慶提供的賬號上。"
"我交瞭定金後，與梅曉慶聯系過數次，希望與他商討購房事宜，對方總是以'工作很忙''人在外地'等理由推脫，後來，其手機號碼更無法打通瞭。焦急之下，我趕緊趕到原售樓處，發現已是人去屋空。"唐先生說："售樓員不見蹤影，我的1.5萬元定金哪去瞭？我一下子蒙瞭。"
4日，記者隨同唐先生來到蓬萊市劉傢溝鎮劉傢溝村，試圖通過蓬萊市金洋房地產有限公司的負責人瞭解事情真相，並尋求協商解決的辦法。
對於開發商的說法，唐先生表示不認同。"既然開發商委托梅曉慶售樓，就負有監督、管理的責任。不然，購房者的利益怎麼保證？"
售樓員玩失蹤
內容來自sina新聞
開發商不肯擔責
唐先生找到"長城花園"開發商---位於蓬萊市劉傢溝鎮劉傢溝村的金洋房地產有限公司。"公司法人郝鐵鋼說，我所見到的'長城花園售樓處'，並非公司真正的售樓處，而是梅曉慶自立的門頭。梅曉慶的確是受金洋房地產有限公司委托售樓，該公司按售樓業績，返給梅曉慶提成。但是，我的這筆1.5萬元定金，梅曉慶並未交給該公司。收據上的蓋章，也是屬於梅曉慶自己的，並非金洋房地產有限公司公章。"唐先生告訴記者："開發商因此認為，此事與他們無關。"
唐先生說梅曉慶收款後給瞭他一張收據。記者見這張收據上寫著"長城花園28#-2-601定金(退房不退款)"字樣，還加蓋瞭"蓬萊市劉傢溝售樓中心"印章。
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蓬萊市金洋房地產有限公司大門緊鎖。唐先生撥打該公司負責人郝鐵鋼的電話，一直沒人接聽。在村民指點下，唐先生找到瞭郝鐵鋼傢。唐先生被阻在郝鐵鋼傢門口，郝鐵鋼情緒激動，他對唐先生說："我今天休班，還感冒瞭。這不關我的事，我也沒有與你商量的必要。"唐先生與郝鐵鋼理論，二人話不投機，繼而扭打起來。記者見狀趕緊沖上前去，把扭打在一起的二人勸開。
隨後唐先生報瞭警，郝鐵鋼則駕車離傢而去。出警的蓬萊市公安局劉傢溝派出所民警告訴記者，像唐先生這樣報案購房受損的有多例。"不僅有被騙去定金的，還有被騙去房款的。"民警說。
截至發稿前，記者多次撥打由唐先生提供的梅曉慶手機號碼，均被告知該號碼已停機。
唐先生所交的1.5萬元定金難道就這樣打瞭水漂？有關此事的進展，本報將持續予以關註。
新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-05-06/08182167411.shtml
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