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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
-------------------------------------------------------------------＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
世茂預計未來3-5年內，將在全國打造10個主題樂園。
王琪延介紹，由於前期準備不足、盲目建設以及產業鏈發展不完善，很多房地產開發商盲目上馬的主題樂園僅能依靠門票收入支撐，"剛開業時還比較火熱，但由於缺乏創新，很快就被市場遺忘。"
其中，武漢世茂嘉年華項目預計投資400億元，占地約800畝，建築總量50萬平方米以上，將成為國內最大的室內主題樂園。福建石獅世茂摩天城占地約2000畝，總建築面積達300萬平方米，投資200億元。包含城市純獨棟別墅、復式公館、摩天輪、天幕商業，是石獅市規模最大的項目。
新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-10-10/09204507921.shtml
據接近世茂房地產人士介紹，世茂對於此次打造主題樂園的業務相當重視，目前的規劃是興建10個主題樂園，預計在接下來3到5年之內全部完成。同時，世茂方面已經專門成立瞭負責主題樂園業務的子公司，歸屬於世茂房地產旗下。
內容來自sina新聞
能否夢圓主題樂園？
公開資料顯示，此次世茂與夢工廠的項目，位於南京方山以南濕地公園高新園片區，將會打造成由"夢工廠"品牌樂園、動漫文化主題商業、酒店、住宅配套等集合的綜合型項目。項目預計2014年開工建設，5年內完成全部建設。
在近日舉行的南京文化產業項目推介會上，落戶於江寧的南京世茂·夢工廠吸引瞭市場的關註。這一動漫文化創意項目將由美國夢工廠、世茂集團和南京政府共同合作開發。
主題樂園遍地開花
事實上，世茂集團進軍主題樂園業務早已初現端倪。目前，世茂已經在武漢、上海和福建石獅等地的項目中建設相關的主題樂園。
世茂進軍主題樂園 風險機遇並存
嘗試探尋新增長點
在業內人士看來，世茂大舉進軍包括購物中心、主題樂園、寫字樓等形態在內的商業地產，實際上與當下住宅市場的成長空間日益壓縮有著密不可分的關系。
目前世茂集團旗下兩大公司，世茂房地產控股和世茂股份，雖一手主攻住宅，一手著重商業地產，但從其業績報告中不難發現，兩個公司的實際銷售都是以住宅為主，商業地產銷售和持有的業績收入增長並沒有期待中喜人。
由此不難看出，在目前房地產形勢並不理想的情況下，世茂想要保持持續增長，就得在住宅之外尋找新的增長點，未來商業、酒店、影院和旅遊等方面或許是這一新的增長點。
今年以來，作為傳統的房地東山區農地貸款率利試算表產開發企業，世茂集團在主題公園方面的轉型嘗試動作頻頻。
"現在全國房屋信貸銀行利率缺錢急用哪裡汽車貸款經營中的主題樂園在未來幾年有40%都會被淘汰。這樣說雖然很殘酷，卻也是事實。"中國人民大學休閑經濟研究中心主任王琪延表示，主題公園是中國旅遊業自20世紀80年代末以來形成的獨特產業現象，在國內掀起過幾次投資熱潮。根據不完全統計，全國已開發主題公園類旅遊項目2500多個，但國內主題公園經營狀況並不盡如人意，其中70%虧損，20%持平，僅有10%盈利。
面對這種現實，世茂集團投身主題樂園能否真正圓夢？"長三角區域確實競爭較為激烈，開發商最好在主題選擇、規模和佈點等問題上謹慎控制。"王琪延表示。
而談到傳統住宅開發企業轉型建設、運營主題樂園，在王琪延等眾多業內人士看來，最急需的是專業的設計運營團隊。"國內目前的專業團隊相比國外還不成熟，可以考慮通過第三方合作等模式來增加人才儲備。"
新京報記者 方王洋
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