持分就是數人共同持有一筆不動產的狀況，在土地產權上非常常見。

很常有民眾因為繼承而持有持分土地或持分房屋，這是由於老一輩的人都認為祖產不應隨意變更或買賣，所以偏向以多人持有土地的方式辦理繼承。

民眾想要申請持分貸款或是進行買賣以活用資產，諮詢銀行、農會卻因為產權不完整而無法過件。今天王代書來與大家說明，希望處理持分不動產時應該怎麼做。

王代書是專門承作持分不動產的，舉凡持分收購、持分貸款、土地建物不同人、未保存登記…等銀行貸不下來的案件，我們都能辦理。

持分是什麼意思？

持分指的是一筆不動產有兩個或兩個以上的人共同持有產權的狀況。

如果是兩人持有產權，那每人就持有1/2，三人即為每人持有1/3，以此類推，也可能會有一人持有2/5的狀況。

持分土地/持分房屋形成的原因？

不動產持分產權形成的原因大多都是因為繼承所產生的共有關係。

在老一輩的觀念中，會認為將財產交給數個人共同持有比較安全，因為產權沒辦法隨意更動與處置，可以說是一種互相牽制的手段。老一輩希望家族的財產能一直留傳下去，所以才會有土地和房屋持分的現象產生。

一般而言，不動產持分發生原因分為自然形成及人為形成兩種。自然形成是因為發生繼承關係或成立祭祀公業等原因而形成，人為形成則是因為買賣或法律契約等原因而形成。