銀行土地貸款的額度約在6成至7成之間，如果你的土地是在超級精華地段才有機會貸到8成。

近年來土地價格飆升，但是其實貸款時金融機構不會以市價作為貸款額度的標準。銀行在放款時主要是用土地的公告現值來作為核定的依據，市價只是參考而已。土地價格可分為公告現值和市價，前者是政府依據土地使用狀況，並考量民情不同而每年調整，作為課稅的用途；而市價則是自由市場的成交價格。農地的公告現值和市價差距非常大，最高可差距到十倍之多。

王代書土地二胎平均貸款成數為9成，高出銀行約1~2成，讓您有更多資金可以靈活運用。

土地二胎4大類：農地、建地、工業地、持分土地

土地二胎如以土地地目來區分，可大致分為建地、農地、工業地、持分土地，這四種土地是有比較有機會辦理銀行土地二胎的。

其他像是林地、漁地、道路用地、山坡地保育地…等土地，基本上只有民間貸款公司能夠承作。

土地二胎與房屋二胎是取得資金的一個好管道，以王代書的客戶來說，通常有以下幾種類型的民眾：

1. 建設公司：建商名下的土地多，需要周轉的時候就會利用土地來取得資金。
2. 中小企業：無論是已經創業或還沒創業的老闆都需要資金來週轉，這時拿土地二胎貸款就很方便。
3. 自地自建：名下有土地想要蓋房子的民眾，可以申請自地自建。
4. 整合貸款：名下可能有房貸、車貸、信貸、卡債…等各種貸款，如果想要一次整合就可以利用土地來貸款，每個月只要記一天繳款日就好，利息也比較低。

但是，只有建地、農地和工業地這三種地目銀行比較喜歡，要向銀行貸款也比較容易。

建地二胎貸款

建地二胎主要適合名下有建地的民眾，如建商、準備自地自建的地主、投資客。辦理二胎有部分原因是銀行貸款成數過低，或是追加營造預算等等。

建地若是使用有所不同，以台北市為例，最高可以貸款至75成，若是其他地區則約5成左右，利率3.5%起。

建物融資也不是一次性撥款，而是依照建築進度撥款，須完工至一個階段後，由受委託建造的營造商開示證明，銀行才會撥款部分金額，一般來說貸款成數約為建物建造成本的3至6成，利率為4%。未來若建造完成可以轉貸為一般房貸，利率則依個人條件而有所不同。

農地二胎貸款

農地二胎主要適合名下有農地但銀行無法貸款的民眾，如農地繼承者、想要利用名下農地貸款投資、短期資金周轉。因為王代書農地貸款不用綁約，可隨時還款沒有違約金，適合短期周轉的民眾。

銀行農地貸款的限制條件多，而且不是所有銀行都可以承辦農地貸款。以土地銀行為例，農地貸款的土地分區使用須供農業使用，貸款成數最高為買賣價格的7.5成，金額若是超過3,000萬元，須交由總行核定是否核貸，目前貸款利率約為2.5%。王代書建議善用「青年從農創業貸款」、「農民經營改善貸款」及「擴大家庭農場經營購買耕地貸款」。「青年從農創業貸款」是針對18至45歲，農業相關科系畢業或申貸五年內曾參與農業相關訓練課程，以及農委會專案輔導青年農民之民眾。

由於農地貸款利率高於房屋貸款，行政院農業委員會為推廣農業，鼓勵實際投入農業產業之農民，所施行一系列關於農業貸款的相關方案，優惠利率多為1.5%起。