危險老舊建築物，簡稱危老建築，目前台灣30年以上的危險老舊房子達608萬戶，佔全國房屋的七成左右。

以下王代書為各位整理危老建築貸款辦理時可能會遇到的問題與解決方法，以及各方案之間的差異。

危老建築是什麼？危老建築可以貸款嗎？

危老建築是甚麼？危老指的是危險且老舊的建築物，簡稱為危老建築。

那麼危險與老舊的標準要如何定義？政府為因應土石流與地震等天災，與日漸變遷的氣候狀況，更加重視國人居住建築的安全性問題，因此制定了〈都市危險及老舊建築物加速重建條例〉、〈危老條例施行細則〉等等規定。

依照相關法規，危老建築的特性如下：

危險建築

• 經建築主管機關依建築法規、災害防救法規，通知期限拆除、逕予強制拆除，或評估有危險之虞應期限補強或拆除者。
• 經結構安全性能評估結果未達最低等級者。

老舊建築

• 屋齡 30 年以上，經耐震能評估未達一定標準
• 屋齡 30 年以上，未設置升降設備和電梯，或是設置了但效益不高。

危老建築，簡而言之就是指在都市計畫土地內、不具保存意義的歷史悠久的建築，而且有安全疑慮、需要強制拆除的房屋；以及屋齡超過 30 年，無法通過耐震評估，且無電梯或是加裝電梯之後實際效益不高，就是危老建築。

台灣位處地震帶之上，許多老舊房屋已經經歷過多次大地震的摧殘。行政院內政部為加強台灣老舊建築物的耐震結構，特別放寬老舊建物的貸款限制，所以危老建築物不受限《銀行法》所規定的：「放款融資比例不得超過30%之限制」。

危老可以重建嗎？老屋重建成本包含哪些？

危老重建費用

蓋房子是一個需要耗費許多時間與金錢的浩大工程，更何況是危老建築的重建。不要說屋齡三五十年，台灣各地從日治時期就存在的建物也不在少數。

危老建築重建必要花費如下

• 初步評估：
  1. 台灣省結構工程技師公會：
     • 樓地板面積未滿3,000m²：每棟12,000元。
     • 樓地板面積3,000m²以上：每棟20,000元。
  2. 社團法人臺灣省土木技師公會：
     • 貳棟以下：2萬元
     • 參棟以上：樓層數x1萬元

• 主要費用：
  1. 建築師費用：建築設計費、考量建築結構、營造、室內設計等規劃
  2. 營建費用：建築營造費用
  3. 專案管理費用：前期規劃及評估、營建管理

危險老舊建築的基地大多不方正、或是危老呈現狹長與零碎等等特殊狀況，不僅空間規劃上不太容易，建築外觀和內部裝潢也會受到影響，更重要的是基地狹小、不規則的危老建築在施工上更加困難，很可能比一般建築花費更大的成本在規劃以及工程上面。王代書提醒，這些都是隱藏在細節中的額外支出，在民中考慮要翻修老屋、重蓋房子的時候，一定要多加注意。

危老二胎還能辦理危老貸款嗎？

可以，只要危老還有價值都能夠繼續貸款。危老房屋二胎貸款只能向民間融資公司如王代書事務所，才有辦理危老二胎貸款的服務。