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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
-------------------------------------------------------------------＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
"最近我們的確有產品出過兌付風險，目前有兩個不良的項目正在處理中，一個是光耀集團的項目，另外一個是廊坊的項目。但到目前為止，我們的兌付率仍然是100%。"一向以"激進"著稱的中融信托相關人士近日對《經濟參考報》記者表示。
一位不願具名的信托人士表示，雖然總體上房地產信托的融資呈下滑態勢，但個別公司的發行仍然比較激進。比如，2013年全年，中融信托成立87 個房地產信托，規模共計515.4億元，平均收益率在9.73%，占全年成立規模的15%左右。今年以來中融信托共成立22個房地產信托，規模總計 78.3億元，收益率為9.82%，占總規模的9%左右。
用益信托網數據顯美麗華二胎年息借貸增貸轉貸示，4月份集合資金信托產品共成立699款，成立規模約772.38億元。相比前月，成立產品數量和融資規模均有所增長；相比 去年同期，參與機構數量減少3傢，但產品成立數量、規模均上升。其中，房地產信托收益最高，平均收益為9.82%，遠高於所有產品8.49%的平均預期收 益。
內容來自sina新聞
用益信托研究員帥國讓表示，上述數據表明信托公司對房地產項目很熱情，但也比較謹慎。一般期限長，不確定性風險較大。而且數量增多，但是規模基本持平說明募集資金越來越困難。帥國讓預計，未來一段時間內房地產信托融資規模會有一定的下滑，預期收益會小幅回升。
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-05-29/08334175581.shtml
上述487隻產品中，不乏大型房企的身影，且數量較往年明顯增多。記者通過地產信托產品統計發現，萬科、恒大地產、綠地等大型房地產企業借道信 托融資越來越多，成立的信托項目數量、規模與往年相比均有大幅增加，三傢房企合計信托融資已達73.5億元。其中，恒大居首。前5個月，包括其各子公司在 內共發行信托計劃已有17隻。由於有5隻信托計劃未公開融資規模，僅據12隻已公佈數據的計劃而言，融資規模已達51.875億元，實際募資金額應遠超此 數。
由此，業內紛紛質疑恒大及產品發行方中融信托的做法和兌付風險能力。對此，恒大給的回復是"我們跟信托公司合作，都是跟以往關系很牢固的客戶， 不論是信托募集還是信托兌付，我們都是按合同辦的，沒有一例違約。"而中融信托相關人士隻是保守地稱，以前兌付率都是100%，最近確有產品出過兌付風 險。
用益信托網相關數據顯示，截至5月27日，相關信托公司共發行房地產信托487隻，規模為1204.8億元，平均年限是1.8年，平均收益率是 9.7%。而在2013年同期，房地產信托共發行403隻，規模為1181.6億元，平均年限是1.96年，平均收益率是9.65%。旗山區土地貸款率利試算表
信貸收緊房企紮堆信托融資 今年來融資超1200億
"信托公司的資金一般都是類資金池的運作，近期籌集的資金就是為瞭歸還上期到期的資金，這需要融資量的持續擴大，如果縮減，就可能引發兌付危 機。這就是為什麼一些信托公司在監管環境進一步收緊，信托行業危機重重，地產和礦產等信托已經出現風險事件的情況下，仍然如此激進發行產品的根本原因。" 上述信托人士直言，如此操作的最終結果是風險爆發的時候，其危害性將會更大。
對此，帥國讓認為，房地產企業向來是融資大戶，但是近來市場環境比較惡劣，房企面臨資金之困，融資環境也越來越艱難。但面對5月份以來巨大的信 托產品兌付潮，不少房企，特別是前期比較激進的大型房企在4月份就已紛紛被迫以高成本從信托市場中"輸血"，以緩解資金鏈的壓力。
今年以來，房企通過信托融資高達1200多億。業內稱，隨著信貸收緊，越來越多的房企會絞盡腦汁通過各種渠道融資，而伴著房企紮堆信托融資，這很可能會引爆風險。
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