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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
-------------------------------------------------------------------＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
?上海易居研究院研究員亢亞娟認為，近期從中央到地方有較多利好於房地產市場的政策出臺，推動成交量的提升。重點城市房地產市場經歷數月低迷期後，已然逐
內容來自sina新聞
??龍湖地產近期發佈公告稱，截至2015年3月末，今年一季度累計合同銷售金額73億元，銷售面積70.1萬平方米。3月單月實現合同銷售額30.4億元，銷售面積達29.7萬平方米。
分房企仍會以跑量為主，價格較難出現大幅提升。
95-120平米的改善型產品，一個月內實現逾1.7億的銷售金額。龍湖集團表示，將堅定執行“去存貨”，發揮產品多元化優勢，積極推出滿足市場需求的改
來12個月內中央政府將宣佈更多政策刺激房地產行業的增長。但是，由於平衡房地產行業供應過剩的狀況需要時間，我們預計未來12個月內平均售價將下降
?鏈傢地產分析師李巧玲認為，在各項托市政策的支撐下，市場悲觀預期有所改變，部分城市的成交量已經出現反彈。隨著市場升溫，一線城市以及部分需求較大的
響，預計房地產整體復蘇程度依然有限。
??據易居研究院監測，3月，十大房企商品房新增供應面積334.8萬平方米，環比上升56.4%，同比下降33.5%。商品房成交面積449萬平方米，環比上升84.4%，同比上升13.5%。成交均價為11752元/平方米，環比下降0.9%，同比下降12.4%。
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漸步入上行區間。成交價格下降，一方面是受推貨結構的影響，另一方面，現階段去庫存仍是房企面臨的核心問題，除個別房企外可能會因項目情況適度提價，大部
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房企正逐漸走出銷售低谷
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2015-04-16/08145994261414859303737.shtml
??亢亞娟認為，預計二季度在利好政策的影響下，加上推貨高峰期逐漸到來，房地產市場熱度將進一步提升，房企業績有望得到改善。但房地產市場已進入穩步發展的新常態，商品房價格難有以往個別年份瘋狂上漲的局面。
??盡管房企正逐漸走出銷售低谷，但分析人士普遍認為，樓市未來仍存在較大的庫存壓力。
二三線城市，房企的庫存以及銷售回款各方壓力將會有所減輕。但庫存壓力較大的三四線城市，短期內去化或不如前者。3·30新政以後，對房地產交易市場的刺
激有所體現，特別是一線城市，二手房成交量大幅增長。剛需和改善性需求支撐市場，二季度房地產銷售情況會有明顯改善。但受宏觀經濟形勢以及需求釋放力影
善型產品，以靈活的推盤和定價策略抓住市場機會。
??標準普爾信用分析師葉翱行表示，“預期未
?龍湖廈門嘉譽3月開盤，推出的140餘套房源實現“日光”。該項目登上廈門一季度商品房成交套數、成交面積榜首。北京中關村北擴區域的灩瀾新宸主推
5%，而銷售量增長將保持穩定。”但由於三四線城市房地產供應過剩的情況最為嚴重，新政對這些城市開發商的利好作用可能沒那麼大。
鹽埕區二胎房貸是什麼意思
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