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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
-------------------------------------------------------------------＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
凸顯不動產登記重要性
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-11-26/08283753238.shtml
6800萬套空置房爭議凸顯不動產登記重要性
可笑的是，現在連住房信息都查不清楚，空置房的信息能靠譜嗎？不動產信息登記的混亂無章，早就從"房姐""房叔"等事件中暴露無遺。這段時間，業界又在熱炒房產稅何時開征的話題。我想說的是，等國傢先搞好不動產統計登記、住房信息聯網之後，房產稅才存在開征的可能。因為我國在房改之後就再也沒有進行過房產普查，除瞭商品房以外，各地還存在大量的其他房產可能未錄入住房信息系統，包括名目繁多的保障房、房改房、自建房等。有些地區的住房信息還是紙質檔案，未錄入電子信息庫。
現在大傢比較認可的說法是，全國城鎮住宅空置率為5%左右。即便將數據增加50%，也不過7.5%左右的空置率，按全國城鎮存量住宅計算，約1650萬套的空置住宅，遠低於所謂的"6800萬套"。
"領"悟市道
現在的問題是，6800萬套空置房這個數字準確可信嗎？什麼樣的房子算是空置房呢？
事實上，針對空置房的判定，國內並無界定標準，無論是國傢統計局還是國土部門都沒有公佈過相關數據。而類似數據隻有一個：2010年有媒體報道，國傢電網公司在全國660個城市的調查顯示，有高達6540萬套住宅電表連續6個月讀數為零。遺憾的是，這一新聞最後淪為無頭公案。
6800萬套空置房爭
顯然，之所以存在多少套空置房的爭論，就在於沒有真正權威的部門公佈這一數據，隻能聽所謂的專傢的嘴信口開河。專傢的嘴張得大些，數字就生猛一些。專傢的嘴張得小些，數字就含蓄些。
不搞不動產統計登記、住房信息沒有聯網，就無從發現有多少"房姐""房叔"，更無從準確瞭解現在我國有多少套空置房。可喜的是，最早於2007年提出的不銀行信貸利率比較勞工房屋貸款利率信貸年息動產統一登記，經過6年醞釀，終於近日取得突破。11月20日，國務院常務會議決定由國土資源部負責指導監督全國土地、房屋、草原、林地、海域等不動產統一登記職責，推動建立不動產登記信息依法公開查詢系統。 徐剛領
近瑞穗鄉房屋貸款率利試算日，一則關於房地產業產能過剩的"猛料"再次引發瞭大眾對空置商品房的關註。中國企業資本聯盟主席、中華博士會執行會長杜猛表示："全國有6800萬套空置商品房，中國住房市場總量已經過剩"。
內容來自sina新聞
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