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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
-------------------------------------------------------------------＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
在2013年初，曾有包括匯豐、恒生、星展等多傢在內的外資銀行在廣州給出首套房貸最低85折的優惠，爭搶客戶資源。一年多之後，時過境遷，八五折優惠已絕跡江湖，甚至有內資行通過調高上浮門檻以婉拒房貸。
文/圖羊城晚報記者戴曼曼
羊城晚報：除瞭銀行本身的吸存成本高企，需要轉嫁之外，還有其他因素嗎？
林偉中：我想還是有的。從風險角度來說。銀行和以前考慮的可能還是不一樣，包括按揭貸款的不良可能總體上都有所增加。
說到價格問題，其實過去大傢都在沖量，而不強調房貸的盈利情況。其實房貸的價格和資金成本有越來越多的關系。銀行拿存款的成本現在是上升的，這些最終會反映在貸款的定價上。資金價格往上走，是一個趨勢。但目前，確實沒有房貸定價機制的說法。
內容來自sina新聞
恒生中國行長林偉中
"做銀行沒有房貸供應不應該"，日前恒生中國的行長林偉中在廣州接受羊城晚報記者采訪時表示，各地的房地產情況不一樣，銀行的利率政策應該在各地進行調整。對於房貸優惠措施減少，林偉中坦言"目前銀行拿存款成本變高瞭"。
還有，房地產在各地的情況都不一樣，我們也留意到一些報道，一些城市房地產產能過剩需要消化，甚至出現"鬼城"。我想這是調整的必然過程。相對而言，北上廣深四大城市的幾個可能相對穩定。
林偉中：首先，我可以負責任地說，恒生銀行的房貸業務沒有停止過，而且每個月的房貸額度都在增長。有恒生分行所在地方，就有恒生的房貸業務。沒有房貸的供應是不應該的，但問題是價格要尊重市場。
吸存成本最終反映在貸款定價
羊城晚報：房貸的問題，老百姓越來越關心。以前外資行的首套房貸利率優惠比內資行要高。為房貸彰化溪洲房貸車貸信貸雲林大埤車貸信貸什麼外資行現在的優惠幅度也在縮減？
外資行未來重點還是與香港聯動
羊城晚報：我們留意到今年的年中業績顯示，恒生中國的凈利潤同比增長26%，其實凈息差增長超過33%。主要的盈利來自於基隆土地貸款率利最低銀行比較哪些方面？
林偉中：其實我們一直強調跨境業務這一塊的發展。包括今年4月份針對個人推出的"優越理財中港通"，還有自貿區支行的雙向資金池業務和跨境貸款，都推進得比較不錯。
下半年作為外資行，我們還是會加強跨境業務拓展，發揮與香港聯動的優勢。其實我們很期待滬港通將對外資行帶來新的市場機遇。
從上半年的情況來看，成都和上海自貿區的新開網點表現都不錯，下半年還會繼續建設一個新的網點。
恒生中國行長林偉銀行沒有房貸供應 不應該
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-09-04/08464426854.shtml
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