頂樓加蓋

推薦律師說法

【台南律師法通法律事務所/蔡所長】

傳統老公寓常有所謂頂樓加蓋，該部分涉及違建，但因為各縣市對於舊違建有所謂緩拆令，加上樓下鄰居為了和諧也不願計較，形成頂樓住戶獨享屋頂平台，把樓梯間裝上鐵門還上鎖。

基本上，頂樓空間是全體住戶所共有，也就可以共用，要曬衣服、種花種草等都可以，任何住戶不能占用或禁止其他住戶使用，除非全體住戶大會通過讓特定人「約定專用」，因此，頂樓住戶常在樓梯間設置柵欄，或將通往屋頂的門上鎖，讓其他住戶無法通行到屋頂，都是違法的。

我國刑法第 189-2 條有「妨礙逃生罪」之刑責。阻塞公眾得出入之場所或公共場所之逃生通道，致生危險於他人生命、身體或健康者，處三年以下有期徒刑。阻塞集合住宅或共同使用大廈之逃生通道，致生危險於他人生命、身體或健康者，亦同。因而致人於死者，處七年以下有期徒刑；致重傷者，處五年以下有期徒刑。舊往二審法院曾對頂樓住戶樓梯間設置鐵門且時常關閉，影響進出，向法院提告竊占與妨礙逃生罪告訴，二者均判決有罪。

除了上述刑責外，在公寓大廈管理條例中也有明文規定，住戶不得於樓梯間等處所堆置雜物、設置柵欄、門扇，如果違反可以罰鍰4到20萬元，可連續處罰。雖然說發生火災時，消防局不建議民眾往上逃生，但屋頂確實也是火警時的一處避難場所，通往屋頂的樓梯間被鐵門上鎖，造成住戶無法往上逃生，當然違法，因此，各住戶可不定期往屋頂走走，確認通道是否被阻塞或上鎖，萬一遇到像上述情況，可向縣市政府工務單位檢舉，也可以提告向法院起訴主張「民法的所有物妨害排除請求權、侵權行為」，以及向地檢署或警方提告追究頂樓住戶「竊占與妨礙逃生罪」之相關刑事責任。

資料來源：https://www.fatong.com.tw/

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