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台灣房市世襲化！從市場交易變家族傳承專家示警：3管齊下才能破局

台灣房市正經歷一場「財富世襲化」的無聲革命。最新數據顯示，全台房屋移轉中高達30%來自繼承或贈與，台北市更出現每2戶交易就有1戶是繼承的極端現象。這種從「市場交易」到「家族傳承」的結構性轉變，不僅讓建築業與房仲業陷入生存危機，更將造就「有房世代」與「無房世代」的永久性社會斷層。這波繼承潮背後是三重結構性困境的疊加：1.高齡化海嘯：2025年台灣正式邁入超高齡社會，65歲以上人口突破20%，帶動繼承移轉登記量連年創高，平均每4分鐘就有一筆不動產進入繼承程序。2.政策失靈：央行第七波信用管制將換屋族第二戶貸款成數壓至50%，加上土增稅負擔沉重，迫使家庭選擇「不交易、等繼承」的消極策略。3.財富固化：台北市精華區老宅透過繼承世代傳承，形成「家族資產池」，年輕族群若無家族奧援，購屋門檻已等同天塹。市場生態鏈正遭遇毀滅性重組：建商困境：預售屋交易量暴跌7成，中小型建商資金斷鏈風險激增，全台已出現多起「工程達9成仍倒閉」的爛尾樓案例。房仲轉型：傳統買賣業務萎縮，部分業者轉向「繼承諮詢」服務，協助處理複雜的產權分割與稅務規劃。稅收失衡：繼承移轉的土增稅、契稅遠低於買賣交易，地方政府稅基持續流失。最嚴峻的挑戰在於社會流動性窒息：居住世襲制：信義區、大安區等精華地段老宅，透過繼承形成「家族永續資產」，市場流通性凍結。青年絕望感：30歲以下族群僅8.3%擁有自宅，其中逾7成靠父母資助，無家族奧援者購屋機會趨近於零。政策兩難：過度緊縮恐引發建商倒閉潮，鬆綁又怕炒房再起，政府陷入「打炒房」與「救產業」的雙重困局。台經院產經資料庫總監劉佩真指出，當前房市已進入「冰火共治」的矛盾階段：精華區老宅因繼承潮導致供給稀缺，價格僵固蛋白區新案在資金斷鏈壓力下，恐現「骨折式拋售」若第三季經濟成長率轉負，可能觸發系統性風險打破僵局需多管齊下：1.稅制改革：提高繼承不動產的持有成本，促使閒置老宅釋出。2.差別管制：對首購、換屋族放寬貸款限制，精準打擊投機而非剛需。3.都更加速：透過公權力介入老宅更新，增加可負擔住宅供給。專家建議，這場房市結構革命已超越單純的經濟議題，成為威脅社會穩定的未爆彈。當「努力買房」的傳統階級流動管道被封死，台灣需要更根本的居住正義解方。◎本文內容已獲賣厝阿明知識+授權，原文出處於此；未經同意禁止取用轉載。🏠udn房地產-推薦新聞▪輝達H20銷大陸、北士科蓋總部「這檔營建股」有望雙受惠▪暑假出遊、颱風、房貸錢荒房仲：房市淡季更淡▪房市寒風凍到骨子台北市套房新推案單價衝不上150萬元▪蝸居宅冷了！北北桃最高價「急墜」新北回9字頭▪父母幫買房…兒因「1理由」想賣她氣炸：後悔衝動房屋搜奇窗戶看出去赫見1建物「有影響嗎？」留言意見兩極：不舒服就別買房產新訊台美關稅20%對台房市有影響？網看法兩極：半導體才是關鍵房產新訊怎樣算違建？買到就會被拆除？專家釋疑：雖然可以交易但不是真正資產←上一篇開價比實價登錄高一點...就沒人出價？專家指3地雷：實登恐怕與實際脫節下一篇→預售屋還能撐？李同榮揭下修三部曲「平轉期已過了」

原價2千！好市多「人氣獵奇商品」出清497元會員笑歪：恥度太高

美式賣場好市多因經濟實惠的價格，深受不少台灣人喜愛。一名網友分享，近期在好市多發現一款「水上漂浮氣墊」原價要2千元，正在出清特價497元，讓她相當驚喜。貼文一出後，引起廣大網友熱議。這名網友在臉書社團「Costco好市多商品經驗老實說」表示，近期在好市多汐止店發現一款「鬥牛造型水上漂浮氣墊」，讓她直言「遠遠就看到這個特殊造型，走近一看也太大了吧，小孩看了又愛又怕」。根據好市多標示牌，這款鬥牛造型水上漂浮氣墊共有3個氣囊，氣墊上設有5個耐用手把，承載重量約為91公斤，同時包裝內附有修補用的補片，原價1999元，現在出清特價497元。貼文一出後，多數網友都表示「太低能了這個，立刻出發前往好市多」、「Costco專賣恥度很高的東西」、「在賣場的時候遠看以為是蟑螂」、「第一眼以為蟑螂」、「這隻在美國很受歡迎，水裡路上都遇過，跟美國酒吧的電動牛一樣」、「這很好玩餒～上個月就買了，可以很多個小孩一起玩，就是體積有點大，收納時要自備打氣機，抽空氣比較方便」、「上次在溪邊看別人玩，幾個大人為了騎上牛，瘋狂的翻船」。【2025報稅季來了】▪報稅進入延長期最後一個月！錯過小心面臨滯納金▪今年報稅怎麼繳才不吃虧？2025新制亮點總整理

18檔除息遇戰火！聯強重挫近7%、僅5檔挺進填息路

台股23日有18檔個股除權息，卻不巧遇上中東戰火升溫、股市遭空頭狙擊，僅杏昌（1788）、崇越電（3388）、安心（1259）、鈺邦（6449）、美食-KY（2723）逆勢挺向填息路，其餘多慘落貼息，尤以通路股聯強（2347）重挫6.86%最為慘烈。其中5檔逆勢走向填息路個股包括：杏昌漲2.2%、收139.5元，崇越電漲2.13%、收62.2元，安心漲0.93%、收54.5元，鈺邦漲0.98%、收103.5元，美食-KY漲0.12%、收82.2元。另有3檔持平，包括欣高（9931）收34.2元、成霖（9934）收9.6元、八方雲集（2753）收171.5元。此外，共10檔慘落貼息，包括：聯強跌6.86%、收62.5元，聯鈞（3450）跌2.34%、收209元，禾伸堂（3026）跌2.05%、收76.6元，鈺太（6679）跌2.04%、收192.5元，亞昕（5213）跌1.86%、收29元，志強-KY（6768）跌1.6%、收98.2元，華立（3010）跌1.5%、收91.9元，晶采（8049）跌1.3%、收26.65元，葡萄王（1707）跌0.4%、收123.5元，裕山（7715）跌0.25%、收39.95元。其中，今日表現最強勢的杏昌，113年度配息7元，除息基準日為6月29日，現金股利將於7月18日發放。杏昌早盤股價逆勢開高在137.5元，盤中一度攀高至140元，填息達4成，大步邁向填息路。另，聯強2024年合併營收4,260億元、年增8%，再創歷史新高；每股盈餘5.52元，每股配息4元，現金股利將於7月18日發放。但聯強早盤股價開低為64.9元後，一度急跌逾7%、最低探至62.2元，終場收低6.86%、報62.5元，拖累上市電子通路收挫3.18%，表現墊底。聯強董事長苗豐強日前指出，儘管面臨環境劇變，但聯強憑藉穩健策略與風險分散，2024年表現亮眼，股息發放率達72%。展望2025年，面對關稅與匯率兩大不確定因素，高層日前表示影響可控，並持續觀察變化，並看好AI伺服器普及、IT建設投資、PC換機與手機AI應用升級等利多，支撐資通訊產業成長。