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NBA／厄文不執行球員選項與獨行俠簽3年1.19億美元新合約

厄文（KyrieIrving）今天不執行合約最後一年球員選項，與獨行俠隊簽下3年1.19億美元新合約，2027-28賽季有球員選項。現年33歲的厄文今年3月遭遇左膝前十字韌帶撕裂傷勢，新賽季需休養一大段時間。厄文原本合約還剩1年4300萬美元的球員選項。根據ESPN知名記者查拉尼亞（ShamsCharania）報導，厄文選擇不執行選項，並簽下一份均薪4000萬美元左右的新合約，雙方承諾長期合作。獨行俠今年2月無預警交易走唐西奇（LukaDoncic）後，隨後又碰上傷兵潮，單核帶隊的厄文也因傷倒下。獨行俠最終無緣季後賽，但以1.8%機率神抽狀元籤，預計選進杜克大學球星佛雷格（CooperFlagg）。🔥《獅吼臺南棒球訂製書》|嘖嘖百萬火速達標▪結帳輸入UDN專屬折扣碼【lion88】現折$88《瘋運動IG追蹤起來》▪udn瘋運動的IG開張啦！歡迎大家追蹤！🔥

租房人生才輕鬆？專家：租金正落後補漲按公式恐倍增

房價居高不下，網路上近來出現不少「不買房用租的更划算」、「租房人生才輕鬆」論調。全向科技房產中心總監陳傑鳴表示，近年房價、租金雙漲，但租金漲得少，表面上來看，確實不買房用租的，負擔輕鬆很多。不過，目前國內租金已進入補漲階段，而依國際市場常用衡量租金與房價的合理比率公式「租售比」來看，若房價沒跌，租金繼續補漲是可以預見的結果，而且依國際合理比率來算，漲幅會非常驚人。陳傑鳴表示，根據主計處及內政部資料顯示，過去十年房價漲勢遠遠超過租金漲勢，2016年全國平均房價每坪22.87萬元，今年已達34.5萬漲，狂漲51%。至於租金，近十年只漲了13%。陳傑鳴表示，比起買房扛房貸，租房付租金較輕鬆，且租金漲幅也不大，就此來看，似乎不買房用租的比較划算。但實際上，這幾年因升息、電價上漲、房產持有稅增加，以及房價上漲，房東轉嫁成本下，台灣租金早已開始「落後補漲」，過往每年租金漲不到1%，但目前已連續23個月，租金年增率超過2%，漲速明顯加快。至於租金可能會漲到哪？陳傑鳴指出，目前國際市場常用衡量租金與房價的合理比率公式為「租售比」(每月租金與房價之比)，合理比值約1:300到1:200之間，也就是大約300個月或是200個月的房租租金，就能買下一間房。目前台北租售比約1:600(租金投報率約2%)、其他都會區約1:400(租金報酬率3%)。若以國際合理比率來推算，如果房價沒跌，台北租售比要從1:600變成1:300的合理值，等於租金還可以翻漲一倍，這對於租屋族恐是一個災難。陳傑鳴表示，雖然今年房價開始有漲不動，甚至有下修跡象，但要大幅修正機會不大，反而由於房市買盤觀望「以租待買」，租屋需求旺盛，加上物價仍在走揚，租金繼續上漲機會不小，租屋族壓力將愈來愈大。他表示，政府近年擴大租金補貼，確實舒緩了部分弱勢族群的租屋壓力，不過要避免租金大幅上揚，仍需加速推動社宅、包租代管等居住政策，從擴大租市供給下手，讓供需達到平衡，租屋族才能相對輕鬆過人生。近十年全國租金、房價變化。資料來源／全向科技🏠udn房地產-推薦新聞▪魯空越酸、房市越穩！專家指「謾罵是3指標」：人不會關注放棄的東西▪銷售哀「連殺價客人都沒」！專家曝最慘時機未到：撿便宜可以等法拍▪台灣房貸違約率0.07%...根本世界奇蹟！網點1關鍵看衰：之後一定爆炸▪買學區房不如送私校？他曝金額差2倍以上網點1問題「不是錢能解決」▪高雄富人往這搬！6個新增「百萬里」曝光、房價大跳級

海巡署傳共諜案國民黨：賴政府賣台工程正務實展開

海巡署金馬澎分署勤指中心主任莊宗輝，傳疑似將敏感資訊洩密給中共，遭法院裁定羈押。國民黨發言人楊智伃批評，上有「併購賣台」，下有「洩密賣台」，賴清德政府的賣台工程，正在務實展開。楊智伃指出，金馬澎分署勤指中心主任莊宗輝，職責本應保家衛國，卻涉嫌將勤務機密洩露給中共，如今遭法院裁定羈押、記兩大過免職。賴清德總統一邊對著鏡頭講「併購要開條件」、一邊是高官將機密外洩給中共，這不是務實的統一工作，什麼才是統一工作？楊智伃質疑，賴清德自稱「務實的台獨工作者」，如今卻在方方面面都變成了綠共的形狀，更進一步自證了「紅共綠共一家親」：在言論上，發給中國併購提案邀請；在體制中，共諜頻頻滲透高層無人監督；在執政下，國安漏洞變成日常。楊智伃說，賴清德的「務實」，已從假台獨、變成真賣台，民進黨口頭反共、行為親共，國安崩壞、司法雙標、抹黑異己、縱容內鬼。「台灣不是你開的公司，也不是你拿來喊價的籌碼，」楊智伃表示，面對共諜滲透，「你們不是守門人，而是破口」，這樣的政府，根本不配再談「抗中保台」，真正坐實、身體力行親中賣台的就是賴清德和民進黨政府。賴清德總統明就職滿一周年，國民黨今天發起「全民叭賴」行動，車隊誓師由國民黨中央黨部出發，一路行經民進黨中央黨部與總統府，號召群眾今下午5時20分按兩下喇叭，表達對賴政府執政的怒吼。楊智伃說，當民進黨執意要在台灣掀起大惡罷，民眾會用最大的力量讓全世界看見，真正該被罷免的是賴清德，大家一起站出來，把對賴清德的不滿、不信任，轉成對對大惡罷的不同意票。