2025年10月22日

中央銀行今（21）日公布五大銀行9月新承作房貸統計，9月新承作房貸金額下滑至505億元，創下112年5月以來、兩年新低，月減111.54億元。

央行9月新承作房貸金額下滑至505億元，創下112年5月以來、兩年新低。圖/房仲業者提供

五大銀行包括台灣銀行、合作金庫、土地銀行、華南銀行及第一銀行。央行定期公布這五大銀行新承作房貸的平均利率與金額，市場視其為「房市風向球」，反映民眾購屋意願。

央行9月新承作房貸金額下降，月減超過111億元，新承作放款加權平均利率為2.12%，較7月的2.196%下降0.076個百分點，不過，9月新承作的新青安貸款購物貸款比重43.96%，高於上個月的40.54%，續創一年新高。

官員說明，那是因為購屋貸款金額下滑至505億元，創下112年5月以來、兩年新低，新青安貸款下降幅度較小，導致其在購屋貸款結構中的比重提高，但其實新青安整體撥款金額為222億元，和上個月為250億元相比，呈現減少。

除了房貸利率與金額，官員也談到房市交易情況。他表示，整體房市移轉登記明顯下降，以六都來看，9月買賣移轉動速比8月減少3.53%，整體年增率仍相對高，為29.5%。

進一步分都會區觀察，台北市9月月增4.17%、年減21.43%；新北市月減2.7%、年減38.32%；台中月減3.79%、年減28.47%；台南月減5.41%、年減32.38%；高雄月減11.88%、年減3.2%；桃園月減0.88%、年減15.4%。六都9月合計年減29.55%，今年前九月年減27.85%。

官員表示，「整體房市交易還是不好，呈現趨緩態勢，價格漲幅有限，部分地區甚至略有下跌，但幅度不大。」以台北市為例，9月房價月增1.14%，年減3.01%；大台北地區整體房價月增0.77%，年減1.67%，顯示房市熱度逐步降溫。

另外，永慶房屋全國今年前三季房價指數是143.8，季減2.75%、年減6.84%。官員指出，顯示央行選擇性信用管制確實也對房市有影響，尤其是對貸款成數的規定，「但央行不是打炒房，只是以穩定金融為主。」

資料來源引用:https://is.gd/tOPy1h

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