2017-06-24 07:51:40 經濟日報 記者魏興中／台北報導
僑光科技大學投資學教授的鄭廳宜表示，預期房價還有下跌的空間，因此建議年輕人靜心等待，並可透過法拍系統撿便宜。
鄭廳宜去年曾在經濟日報台股擂台賽中，連續三季季冠軍，對於投資向來有獨到的見解。
回想第一次買房的經驗，鄭廳宜表示，1991年他考進銀行體系任職，當時看到不少同事都積極買房，因而也興起了買房的意念。由於他是南投人，在台中市工作，考量距離與地緣因素，因而決定在大里置產。
鄭廳宜說，大里是由南投進入台中的第二個市鎮，當時的大里還在發展中，房價相對便宜。他決定在大里買房後，便開始積極尋找物件，後來找到了一間大廈中的四樓，共36坪，每坪10萬元，總價為360萬元。
從財務狀況考量，鄭廳宜當時已有存款三、四十萬，每月薪水3萬多元，當時的房貸利率可不像現今只有不到2%，而是超過10%，但因為他是銀行行員，可享有優惠利率7%多。
在考量財務因素後，同時也聽從銀行同事建議，除了白天、晚上、晴天、雨天等各種不同時段去看物件外，也打聽起造建商的信譽，並估算建商的每坪建造成本，在衡量整體狀況確定沒有問題後，最後決定買下這間物件。
當時，鄭廳宜除了自身的存款、考量薪資與還款能力外，也向母親借貸100萬元作為準備，同時與賣方進行議價，經過不斷的折衝，最終順利以總價300萬元成交（不含車位），完成人生中的第一件大事。
鄭廳宜說，當時他借款約220萬元，20年期折算下來，前五年寬限期，每月繳交利息約1.4萬元，以他當時月薪3萬多元來算綽綽有餘，同時還能兼顧一定的生活水平。
鄭廳宜指出，中南部地區，民眾對於購屋物件多偏好透天厝，但透天厝不太適合年長者行動，因此，四年後，為了奉孝母親就近照顧，鄭廳宜轉換到同棟大廈中一間73坪大坪數的房型。
而原有的房子，雖然以平價300萬元出售，但73坪大坪數房型，卻是以法拍價格500萬元買入，以當時的行情，等於又壓低了單價，拉大潛在獲利空間。
時隔20年後，隨著區域發展，大里成為台中周邊人口不斷遷入的地區之一，加上大里目前具有身為台中軟體園區的地理優勢，且整體生活機能相當便利，因此房價也不斷向上揚升。鄭廳宜目前所居住的物件，總價已超過800萬元。
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