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台北東門商圈有望補漲

台北市東門商圈區內包含永康街異國美食、兩廳院文化藝術殿堂、萬坪大安森林公園綠意，以及中正和金華國中等明星學區，堪稱市中心最強蛋黃區之一；今年7月近百年歷史的東門市場將改建大樓，新大樓勢必為區域街景帶來一番新風貌，屆時周邊房價有望同步啟動補漲行情。位處台北市中正區、大安區交界的東門商圈，為台北市正核心區，信義房屋（9940）中正杭州店主任黃士龍分析，東門商圈的五大核心亮點分別是永康商圈、兩廳院藝文中心、大安森林公園，以及東門市場等交織而成的觀光、人文、藝術、綠意、美食等勝地，區域各項機能成熟豐富又多元。周邊歷年行情、區域成交概況。以永康街為主所發展形成的永康商圈，捷運東門站五號出口為起點，是異國美食和文創聚落聚集地，其中知名的美食指標－鼎泰豐信義本店，還有永康牛肉麵以及各式芒果冰店，吸引全球觀光客、饕客來此大啖美食；轉進巷弄內，又有許多日式老屋改建的咖啡館、藝廊、文創精品店與茶館，加上永康公園的休憩空間，商圈流淌著人文氣息。東門商圈另一大人文藝術勝地要屬擁有國家戲劇院與國家音樂廳的兩廳院文化藝術殿堂，以及古典建築的特色樓宇，加上開闊的市民廣場，供民眾散步、運動，甚至舉行大型活動或集會場所，人文建築藝術景觀獨一無二。區域另一大亮點，則是擁有「台北市都市之肺」之稱的大安森林公園，在市中心擁有占地26公頃、相當於7.85萬坪面積，不僅是愛好慢跑者的場域，園內生態池豐富的動植物、昆蟲等生物樣態多元和大型表演露天舞台，成為老中青均能運動休憩之地。北市大安區占地逾萬坪的大安森林公園，不僅是「都市綠洲」，更因大片樹海景觀的稀有性，以及永久棟距，成為知名的豪宅聚落。黃士龍指出，東門商圈擁有高品質的居住環境，位於愛國東路附近的中正國中，以及校風活潑多元、校園環境優美的金華國中等，長期維持台北市建中、北一女第一志願錄取率的前茅，商圈內涵蓋了台北市最密集的「明星學區」，在學區的光環，成為家長爭相設籍的首選。黃士龍分析，東門商圈之所以房價高度保值，除了永康商圈、兩廳院藝文中心、大安森林公園，以及擁有近百年歷史的東門市場等亮點外，頂尖學區所彙集的「學區宅」更是關鍵，尤其商圈巷弄內的小坪數建案，常被家長視為設籍的標的，這也是商圈房價具高保值力的重點。黃士龍表示，東門商圈預售屋以中大坪數產品居多，每坪成交均價落在170萬~200萬元左右，目前線上僅「皇翔柏金」銷售，每坪單價約190萬~200萬元間；屋齡五年內新成屋如「信義御邸」、「達欣馥寓」，預售時每坪成交均價約140萬~150萬元間，目前該案無轉手產品釋出；至於屋齡逾40年的中古大樓每坪成交均價約103萬~106萬元間，坪數在30~60坪左右公寓產品每坪約97萬~98萬元間。黃士龍指出，東門商圈屬於開發成熟區，但優質居住環境，加上頂尖名校的學區宅加持，又有大安森林公園大片綠地可休憩，房價保值力道相當強；值得注意的是，有近百年歷史的東門市場將改建成大樓，改建後周邊巷弄內的環境將有新面貌，可望為帶動四周房產展現補漲行情。東門市場改建大樓按預計2030年完工。🏠udn房地產・推薦新聞新青安2.0四方向定調利率水準至少2.3%以上浴室發霉別只會用漂白水！專家推「2家庭用品」10分鐘見效又安全首季最大商辦交易！興富發砸60億元買松仁路全球人壽大樓未來規劃曝獨／拆錯房？人在家中坐怪手撞破牆屋主批建商「搞破壞」戰爭來了買房變砲灰？專家搖頭「抱現金恐歸零」：擁有資產才是戰後翻身關鍵房產新訊貸款成數不足能解約嗎？專家點合約必備「無條件解約條款」：3招避開違約金地雷房產新訊買房比租屋划算？彰化員林青年宅房價跳水單價便宜近2成吸引申購房產新訊避稅變避難！杜拜房產指數暴跌3成吐回全年漲幅專家：戰火熄滅才有望重得青睞←上一篇名人找個家／第一銀行總經理周朝崇買房三心法下一篇→專家帶路／台北東門商圈買氣漸回籠進場好時機

不甩川普放話！台股上漲657點三大法人買超195億元

美國總統川普放話，如果伊朗沒有在美東時間7日晚間8時（台灣時間8日上午8時）前，開放荷莫茲海峽或達成協議，美軍將在4小時內徹底摧毀伊朗橋梁和電廠。不過台股7日不受影響，仍大漲657.39點，收33,229.82點，漲幅2.02%，成交量僅5,643.42億元，三大法人買超195.6億元。統計三大法人買賣超情況，外資及陸資（不含外資自營商）買超100.75億元，投信買超24.52億元，自營商買超（合計）70.33億元，其中自營商（自行買賣）買超23.55億元，自營商（避險）買超46.77億元。台積電（2330）收最高1,860元，上漲2.76%，台達電（2308）收1,515元，漲幅近6%，鴻海（2317）守住190元，收192元，下跌0.52%。7日台股漲勢集中在PCB、矽光子、低軌衛星族群。PCB上游材料股大漲，CCL的聯茂（6213）、台燿（6274）漲停，玻纖布的德宏（5475）、建榮（5340）也大漲，鑽孔廠尖點、設備廠大量也衝漲停，台燿、德宏、大量（3167）都創下歷史新高，分別收683元、271元和490元；ABF載板南電（8046）漲停亮燈，欣興（3037）大漲逾8%。矽光子個股中，上詮（3363）、訊芯-KY（6451）、聯亞（3081）、全新（2455）、統新（6426）、波若威（3163）都攻上漲停，其中聯亞首度衝上2,000元大關，收2,005元，創下新高；波若威則首度站上千元大關，收1,045元，同創歷史高。低軌衛星股中，龍頭昇達科（3491）收漲停板1,640元，啟碁（6285）也攻漲停，萊德光電-KY（7717）大漲逾9%。

快跑畫面沒了？交通部擬統一調整「小綠人」北市交通局說話了

交通部擬修訂行人號誌「小綠人」閃爍規範。對此，北市交工處表示，北市「小綠人」有調整閃爍頻率，若中央修正規範，北市也會遵循調整。北市交通管制工程處規劃科長李薇婷說明，先前台北市的「小綠人」從綠燈倒數變紅燈時，呈現出快跑閃爍的方式，不過被民眾反應，圖示會誤導民眾奔跑通過行穿線的情況，所以稍作調整，將閃爍畫面調慢，類似快走方式。李薇婷說，由於「小綠人」奔跑程式，是以一組七個小綠人動作，去產生視覺暫留，在110年調整前是每秒三到四個周期循環，而調整後則是為二個周期，所以視覺上會比較放慢，也因為號誌成本考量，北市考量使用期限將到期的「小綠人」才會部分汰換。她也說，根據調查，號誌調整之前，行人奔跑過馬路的比例是1.56％，調慢後奔跑的比例是1.12％確實有下降。交工處補充，號誌規範是依照交通部「道路交通標誌標線號誌設置規則」來設置，若日後規則有修正，北市也會依照新的規則來做調整。黃姓民眾說，平常過紅綠燈時，主要是看秒數，當然小綠人跟著跑時也會有點緊張，但不至於被影響也要跟著跑。另一位陳姓民眾說，看到小綠人閃爍加速，多少會有緊張感要跟著往前衝，不過仍會看馬路長短來決定。