簡介：據《Domain》報導，根據週四發佈的最新資料分析，未來五年悉尼的房租將暴漲，而這或許要歸咎於悉尼的首次置業買家。

　　根據《Domain集團房租市場調查》顯示，悉尼的房租中間值在過去一年內上升了3.9%，創下歷史最高紀錄周租$530。之後在六月季度，悉尼的房租平均上漲了1.9%。

　　悉尼房租上漲率最高的地區是悉尼東區，在過去一年房租上漲了8.3%，周租為$975。而面臨房租的上漲，來自RayWhite的房屋租賃仲介Jimmy Fish表示他一點也不驚訝。

獨棟屋周租中間值

　　他說目前在Surry Hills的一棟兩屋房產最近非常火爆，“我現在正在處理這棟房產的申請程式，在本周周中，我們將會有10戶來看房的買家。”

　　“目前我們有很多客戶都是年輕夫婦，他們都是潛在的首次置業的買家，當然我們還有一些客戶是合租的室友。”

　　Domain集團稱，6月季度，悉尼的房租中間值保持在周租$500的水準。

　　專家稱，房租之所以能夠保持較高水準的原因是在於大量的潛在的首次置業買家，而這些潛在的首次置業買家也在為他們的首套房產緊衣縮食。

公寓周租中間值

　　Domain集團高級經濟師 Andrew Wilson稱“這個消息對首次置業的買家來說是雪上加霜嗎？”

　　“按照現在房價上漲的頻率來算，當下的首次置業買家不僅要承擔高昂的房價，在等待交房的時候還要承擔上漲的租金。”

　　根據澳大利亞資料統計局的記錄，四月份新州房屋貸款中首次置業買家人數占6.5%。

　　專家表示，移民人數和流動人口的大量上升給房屋租賃市場也增加了很大的壓力。

　　來自新南威爾士大學城市未來研究中心（City Futures Research Centre）的Bill Randolph則指出房租這麼漲是不正常的，我認為按照市場規律來講，隨著房屋供應量的增加，房租應該隨著下降，但也不是說房租就會下降。“

悉尼獨棟屋周租中間值

　　除了東區房租強勁的上漲勁頭，北岸的房租上漲了5.6%，周租為$950，西區和西南區房租都上漲了4.7%，周租為$450。

　　悉尼南部和西南部分別上漲了4.5%和3.3%。

　　St George銀行的高級經濟師Hans Kunnen認為，投資者在房產上投入的資金越多，到頭來收取的房租也就越多。

悉尼公寓周租中間值

　　“房價一直在上升，投資者當然還是想要保持住他們的收益。”

　　研究發現，悉尼的房租回報率目前是全國最低水準，僅保持在4%以下。

　　“我認為這個數字（房租回報率）將會上升，悉尼房地產的投資者也會隨之上升。”

　　“如果你現在已經有房子，那這個報告就是個好消息；如果你現在只是租房子住，那麼這個結果就是個壞消息。"

出處：房天下

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