苗栗縣信貸利率最低全國公教員工房屋貸款企業貸款率利試算 - 陳彥春

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苗栗縣信貸利率最低全國公教員工房屋貸款企業貸款率利試算

2017/04/01 05:58

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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

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＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%，則建築面積為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率：

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪，容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

??關於GDP

??高盛預測，2015年基建投資仍是中國經濟的主要增長動力，對GDP貢獻1.4個百分點。房地產對GDP的貢獻將從2014年的1個百分點，降至2015年的0.3個百分點，其中包括直接影響和間接影響，然而並這不會轉化為系統性風險。

2013年變成需要6個單位的固定投資。”朱海斌說，“未來五年關鍵正是在全要素生產率(TFP)。”對於如何提高TFP，朱海斌認為中國的出口在全世界

??2015中國貨幣政策降息將準已經確定無疑，要預測的是降息降準的時間和力度。

麼中國經濟增速放緩時認為，中國經濟增速下滑並非多數人認為的因為人口紅利的消失，他發現中國生產率在過去五年出現瞭明顯的下滑。“從2007年到

的7.4%降至6.8%、2016年繼續降至6.5%。野村證券是目前市場上唯一一傢對中國經濟增速預測低於7%的外資行。

??摩根大通預測，貨幣政策要更加註重松緊適度，2015年一季度降息，前半年兩次降準。最近的一次是，春節前降準，春節後降息。

機構預測2015年中國GDP增速6.8%至7.2%之間

濟增速為7.0%，高盛進一步稱未來幾年中國經濟增長軌跡可能會進一步放緩。預測最低的是野村證券，野村證券預測2015年中國GDP將從2014年預計

升值會是非常緩慢、平穩的過程。但是如果在出口受到壓力情況下，人民幣對美元匯率有些搖擺，也不是壞事，但是再人民幣國際化情況下，應該會維持緩慢升值的

??高盛預測未來五年中國經濟將南投汽車貸款大園汽車貸款收斂於6.5%左右的潛在增速，而增速放緩的最重要原因是勞動力結構的變化。

??潛在增長率是又一個在2014年低被提及很多次關鍵詞，也富有爭議，中國經濟的潛在增長率到底是多少？是否中國經濟增速已經低於潛在增長率仍是一個具有爭議性的問題。

??摩根大通喬虹表示，2015年人民幣匯率會基本跟美元，以緩慢升值為主題。2014年底1美元兌6.14人民幣，接下來會是6.09。人民幣的

??摩根大通首席經濟學傢朱海斌認為，中國經濟未來五年的增速應該是6%～8%，但是會靠近6%還是8%，關鍵在於生產率的提高。朱海斌在分析為什

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??摩根士丹利首席經濟學傢喬虹認為，中國經濟接下來的政策會在投資方向入手。基建比較容易下手，但是隻占投資22%，如果加入房地產，接下來的房地產融資政策會是一個關鍵。

??摩根大通朱海斌認為，2015年人民幣匯率政策會很難。2015年美元會繼續升值，如果人民幣緊盯美元匯率，人民幣會升值在2015年升值8%左右，這是全球因素對中國最大的不確定性。

??跟過去幾年不同的是，中國寬松的貨幣政策不再需要顧及通脹的問題。中國的PPI已經連續幾個月為負數，CPI盡管仍是正的，但是已經出現連續下

的份額仍是增加的，最近幾年尤其是機械制造、電子科技，中端或者中高端領域，中國的競爭對手是臺灣、韓國或者歐洲的國傢，而跟這些國傢相比，價格還是占很

??高盛首席經濟學傢宋宇認為，2015年與美元基本持平，但是短期會出現技術性貶值，全年走勢先貶後升，意味著基於貿易加權計算的人民幣將進一步升值。

??關於潛在經濟增長率

??野村證券預測，為避免投資急劇放緩，中國央行將在2015年將采取寬松的財政和貨幣政策，包括再降息一次和四次降準。

??關於房地產

??2014年房地產市場是拖累中國經濟增速放緩的最重要原因，各位首席經濟學傢預測，2015年房地產仍然是中國經濟下行的最大風險。

內容來自sina新聞

??摩根大通首席經濟學傢朱海斌稱：“房地產仍是中國經濟下行的最大風險。房地產投資2013年增加瞭20%，2014年隻有11%，我們預測到2015年會下滑到6%，房地產對經濟增速下滑的影響大概是一個百分點。”

作之一。迄今，幾乎所有的外資機構都完成瞭對2015年中國經濟的預測。本文梳理瞭摩根大通、摩根士丹利、高盛和野村證券的相關觀點。

??野村證券認為，中國的房地產市場調整將持續整個2015年，再加上地方政府借貸受到嚴格控制，這將顯著拖累固定資產投資增速。

??關於貨幣政策

??摩根士丹利預測2015年中國央行會有兩次降息，不定期降準，還會有一些定向放松。

??摩根士丹利首席經濟學傢喬虹也認為，中國人口老齡化對GDP每年也就0.1個百分點的拖累，但是人力資本的增加實際上是可以對人口老齡化的拖累做抵補。全要素生產率才是需要關註的問題。

2013年，中國勞動生產率大概從高點的4個百分點，下跌至不到2個百分點，資本回報率也下降瞭一半，過去每單位GDP需要3個單位的固定資產投資，到

滑，高盛認為考慮到房地產走軟，大宗商品價格下跌以及部分行業存在產能過剩等因素同時存在，2015年通脹下滑或通縮的風險要高於通脹。

??關於人民幣匯率

??人民幣匯率從2015年起也進入一個新的階段。繼續緊盯已經大幅升值的美元，人民幣的實際匯率也會繼續大幅升值。人民幣兌美元將是何種狀況？

??邁向2015年的最後一個月，各大機構、銀行和經濟學傢都忙於預測2015年中國經濟的表現。對於外資銀行來說，預測中國經濟也是他們每年的重要工

大優勢的，如果能夠在這方面做好，TFP就會很好。

通，該行預測，2015年中國全年經濟增長7.2%，從環比來看，第一季度仍是下行，第二季度和第三季度會好轉。摩根士丹利和高盛都預測2015年中國經

趨勢。

??GDP是宏觀經濟預測中最主要的數據，四傢外資機構對2015年中國GDP增速的預測基本相近，在6.8%～7.2%中間。最樂觀的是摩根大

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-12-25/16595953806059234963556.shtml

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