改編自恐怖小說家小野不由美同名作品，電影中角色設定與小說略有不同。由竹內結子、橋本愛、佐佐木藏之介主演之恐怖電影。

飾演恐怖小說家小松由美子的竹內結子收到女大學生久保（橋本愛飾演）寄來的信件，故事由此開始……

女大學生剛搬遷入的房子裡，總會發出奇怪聲響，因此寫信給恐怖小說家。小說家收信後，突然想起幾年前也曾收過類似狀況的信件，翻找後發現，竟然是來自同一棟公寓—岡谷公寓，但，卻是不同房間（且是，非上下層樓、也非相鄰的房間）。引起了兩人的好奇，開始追蹤這棟岡谷公寓的過去歷史……

久保問過房仲，他租的房間是不是曾有人自殺過。房仲回說，凶宅必須告知與揭露，所以不能隱瞞。回答久保說，他的房間沒有人自殺或意外身亡過。房仲還補一句說，這棟公寓從蓋好至今，都沒有任何房間有事故身亡的紀錄。（房仲這句話，實在讓我覺得此地無銀三百兩呀！所以是在成為公寓之前，應該有很多阿飄的故事嗎？）

果然我柯南的嗅覺是對的。久保與小說家往前追岡谷公寓的土地過往變遷歷史，根據明查暗訪後得到許多不可思議的訊息，而許多看似不相干的訊息，其實卻是環環相扣的因果……

後來兩人遇到另一個對此事很有興趣的作家平岡芳明（佐佐木藏之介飾演），在其協助下，找到其他都市傳說的資料。卻沒想到竟然發現這些靈異都市傳說，竟然環環相扣著同一塊土地，甚至可從平成年追溯至大正年間！

這些「穢」，可是歷經百年以上歷史而輾轉散播，好像傳染病一樣，不斷接力給下一個人……

原來，被詛咒的不是房間，而是……更令人訝異的答案！

這真的是個讓人不寒而慄的故事，住進這個岡谷公寓者，有些人有碰過久保遇過的事，但多數的人都沒碰過。而碰過這些詭異現象的居住者，搬離岡谷公寓後，有人自殺、有人死於非命、也有人過著正常快樂的生活，所以也沒什麼公式與道理可尋，只能說，有人氣旺搬走就逃過一劫，有人氣虛、運勢差，所以即便搬離污穢仍舊相隨，厄運仍沒法除！

如果以「穢」的解釋與存在來看，這個地球上真的沒有乾淨的土地了！不沾染到「穢」，真的不可能。若電影故事為真，那，真的是太可怕的傳染了！

日本總有著大大小小、許許多多的都市傳說，所以，日本每年都有那種關於詭異故事的怪談戲劇。

電影裡提到，許多看似獨立、沒關連的都市傳說，其實在抽絲剝繭後可能會發現其實講的可能都是同一件事，甚至是同個事件的延續呢！

都市傳說的流傳，都是口耳相傳的，可能會因為說故事者、或聽故事者，自己的理解或傳述中，些微的變調而失真。所以電影中也提到：說了不該說的事情者和聽了不該聽的事情者，都同罪。意思是散播與聽信者，都有罪，所以「穢」就會接著找上這些人，將悲慘的命運繼續蔓延下去……連鎖式的詛咒傳染，就會這樣持續下去……

所以，「非禮勿視、非禮勿聽、非禮勿言、非禮勿動」，即便是親眼所見的事實真相，也都因為可能不合乎「禮」，還是不可說。所以，得當個「智者」，才能明哲保身呀！（因為謠言止於智者！哈！）