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明明住裡面卻被列為「非自住」？專家曝：夫妻各擁1間房要這樣做

還沒裝潢，先來新家拿房屋稅單，確認一下有沒有被算錯。畢竟身邊有朋友明明是自己住，卻被列為「非自住」，差點多繳了好多稅。我們新家在去年中交屋當天，工程師當天就去了戶政事務所設戶籍，一收到房屋稅單，先確認稅率。我家自用稅率1.2%，這次要繳17000多塊，比我們現在住的10多年屋齡舊家稅金多了三倍起跳。這個月是噴錢的月份，雖然荷包破洞，但我們努力拚工作買的房子，再辛苦都覺得值得。是說，持有一間房，每年會收到兩張稅單：5月房屋稅、11月地價稅。但很多人不知道，房屋稅vs地價稅，自用認定標準不一樣。房屋稅的部分，如果夫妻各有一間房子，房屋稅一人設籍一戶就可以符合自用稅率；但地價稅，夫妻只能「擇一」間當自住。若另一間想用自用稅率，需讓直系親屬設籍（如父母、祖父母、岳父母或成年子女），沒有數量上的限制，只要總計不要超過都市土地面積300平方公尺（約90.75坪）、非都市土地面積合計不超過700平方公尺（約211.75坪）。有家庭生的早、生的多（成年子女多）就可以一人設籍一間，就可以突破夫妻「只能一處自用限制」。重點是都必須符合，無出租、無營業使用。最後溫馨提醒，地價稅要在11月課徵，記得最晚9月22日前要完成設籍，如果沒有在期限內設籍，要等到隔年才視為自用喔！◎本文內容已獲地產秘密客Ting&Sam授權，原文出處於此；未經同意禁止取用轉載。🏠udn房地產-推薦新聞▪房市不止急凍是「買方集體冬眠」！房仲整個月0帶看：賣家要讓利▪輝達總部落腳台北市？網笑推「北士科」有1優勢黃仁勳大愛▪囤房稅2.0懲罰租屋族？房仲曝「租金連40個月上漲」：房東沒可能不轉嫁▪「汐止畢業文」北漂工程師不想租一輩子！曝看屋心得…網勸：小心女友住不慣▪西門町70年老宅竟登店王！房仲曝：店面具這1條件超重要自用稅率房屋稅地價稅屋齡戶籍房產新訊首購小宅後續轉手難？專家「最少買這坪數以上」：不然貸款也不好申請房產新訊買房也有「早鳥優惠」？內行曝「3階段」：有風險也有高機率撿到真便宜房屋搜奇從看屋到交屋「買房到底要抓多長時間」？答案非想像中那麼趕←上一篇新北發布不動產季報最強房市三區出爐下一篇→法拉夏香氛呵護沐浴在浪漫南法享受優雅鬆弛感

中職／龍隊張政禹「買犯」成功 靠妨礙跑壘把夾殺變得分

愛看籃球的味全龍隊張政禹今天「買犯」成功，從三壘跑往本壘的途中雖然遭到台鋼雄鷹隊夾殺，但衝撞到未持球的防守者，創造妨礙跑壘，結果為龍隊跑回神奇一分。龍隊今天在1局下就攻下5分，其中張政禹先是靠著投手暴傳上一壘，隨後更因蔣少宏安打推進上三壘，接著劉俊緯打擊時，蔣少宏發動盜壘，投手吉田一將轉身要牽制但球沒投出，反而看到張政禹已經離開三壘要往本壘跑。吉田趕緊將球傳給捕手，開始進行夾殺，張政禹在三壘、本壘間數度來回奔行，一壘手宋柏翰站在通往本壘的路徑上想要支援接球，不料張政禹一路奔行，在本壘前撞到沒有持球的宋柏翰同時也被觸殺。裁判第一時間判決出局，但張政禹立刻指向防守者，示意對方妨礙跑壘，龍隊總教練葉君璋也上前抗議，四名裁判開會後改認定為妨礙跑壘，張政禹得分進算，成為龍隊此局第5分。味全龍隊張政禹跑壘時遭到夾殺，但靠著妨礙跑壘得分。圖／擷取自CPBLTV《誰是NBA季後賽預測王》▪每一輪均可預測球衣、公仔、AppleWatch等你拿🔥🔥🔥

北市美食商圈 店面租金飆 …義區永吉路每坪金額近萬元

消費人潮升溫、實體店面大復活，又有餐飲業者創下商圈店面租金新高。住商機構觀察實價登錄，台北市信義區永吉路門牌，餐飲業者以每坪租金達9,964元租下，創下區域新高，對比周邊同巷弄租金僅2,000～3,000元，可謂高出不少，進一步觀察北市五大美食商圈店王，有三家店面租金皆創區域新高。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，有信義區平民美食一條街之稱的永吉路30巷，近期傳首次有單價近萬元的店面租賃交易，該店面現況為一家雞排店，刷新永吉路門牌租金單價新高，主要是該巷弄鄰近捷運市政府站，周邊商辦林立，每逢午餐時間即吸引人潮，讓餐飲業者願砸重金搶進。台北市五大上班族美食商圈店王根據實價，該店面位處信義區永吉路30巷，總坪數約15.6坪，今年1月以租金總價15.5萬元承租，換算租金單價高達9,964元，為永吉路門牌有實價以來，租金單價最高交易。賴志昶指出，該店面位置處於知名美食街，周邊同巷弄租金實價僅約每坪2,000~3,000元，至於該店仍以較高價位成交，主因位置屬於三角窗，廣告效益頗佳，且為頗具知名的餐飲集團新品牌進駐，因此願以較高租金成交。觀察數據，疫情後近五年，包含永吉路30巷、吳興街、延吉街、興安街以及內湖路一段737巷等五處知名巷弄，各商圈店王大多屬小坪數店面，且此五大商圈中，包含永吉路30巷、延吉街以及興安街等三家都是飲食相關業者，這顯示外送平台崛起，令店面所需空間縮小，加上區域皆屬知名美食商圈，平日有充裕的上班族人潮，假日亦有在地居民匯集，因此就算為餐飲業者，也能創造出高坪效，負擔起較高租金價位。若以租金來看，永吉路30巷、吳興街及內湖路一段737巷的三家店面租金單價都創下區域新高，賴志昶指出，這三個區域都是屬於當地人潮眾多的地帶，因此消費力強，店家也較可以應付高漲的房租。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨提醒，國內美食當道，餐飲產業發展蓬勃，也讓不少民眾將其視為創業的第一步，惟由於原物料飆漲，加上各大商圈人潮回流，致使店租有向上的態勢，都將侵蝕餐飲業獲利，加上不少餐飲業已經走向集團化、品牌化，小本經營的小攤販要進入資本市場拚出一片天，會是相當大的挑戰。🏠udn房地產-推薦新聞▪房子大漲要馬上賣掉？行家搖頭剖析關鍵：出發點很重要、投資客不會消失▪房跟股「正相關」且連動非常明顯！清流君：房市若飆漲、股市漲更兇▪10大買房「嫌惡設施」全解析！專家：沒有一定不能買、價格才是核心點▪六都年輕人何時能買房？一表看全台青年屋主、114萬人已圓夢▪醫師也受害！房產詐騙難防、專家教必知保房術房產新訊中和套房635萬元！明起33天、台灣金聯平價住宅100間出售房屋搜奇預售屋二重和新莊「跌了」！夏綠蒂：現在三房都在考驗設計師的能力房屋搜奇鄰居家漏水要求修繕可擺爛嗎？有「鑑定證明」：不處理主管機關能開罰←上一篇小坪數微型店成趨勢下一篇→名人找個家／立法委員郭國文重視歸屬感