聯開宅背後的省思　衝擊房價的到底是什麼？

 租售 聯開宅 公共住宅 嫌惡設施 物業管理 高壓電塔 基地台 巨型電纜

好房網News記者胡珮蓉／綜合報導

廉價出租聯開宅的政策一出，既有住戶抗議聲不斷，「公共住宅」也成了拉低房價的可能肇事者。但多位專家都表示，最可能衝擊房價的其實「另有其人」，例如物業管理或容易導致身心疾病的嫌惡設施，且人品的好壞與否，豈能直接以「住社宅」來評判。

聯開公宅被質疑會拉低既有的房價行情。圖為聯開宅內部空間。

針對聯開宅會拉低房價的無慮，房仲業者徐佳馨向聯合報表示，聯開案的房價之所以高於附近行情，主要是憑藉著屋齡低、交通便利等優勢，帶動房價的並非是住戶的品質佳或比較好的經濟能力，且住進社會住宅也不代表人的「品質」比較差。

房產學者張金鶚也於臉書上發文分析，房子買進之後，影響房價最關鍵的因素是「物業管理」，而並非居住者的身份地位，或是自住還是出租的使用用途。目前市面上有高價的出租住宅，也有低價的自有住宅，最主要的差別正是物業管理的品質。

而最容易直接衝擊房價的，多是容易影響健康或生命安危的嫌惡設施，房產專家Sway向TVBS舉例，像是高壓電塔、基地台或巨型電纜，價差約在30％以上；而會影響心理層面的寺廟、墳墓等，多少也會對房價有影響。

★房 屋 二 胎免費 估貸★房 屋 二 胎★房屋 三 胎★代書 借 款★房屋 借 款★二 胎 借 款★房貸利率比較★房屋 二 胎借 款★代 償地下錢莊★代 償民間 二 胎★土地 借 款★民間 二 胎★代 償 高 利

★台北房屋二胎★桃園房屋二胎★新竹房屋二胎★台中房屋二胎★高雄房屋二胎★三原房貸0933109722

資料來源:

http://news.housefun.com.tw/news/article/16616292466.html