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景氣佳股價揚，十鼓擊樂團 - 醒獅鑼鼓共歡欣
北市商辦大樓新天價 統一國際大樓每坪成交
約130萬元商辦大樓飆出「豪宅價」
| 28日上市公司威剛科技公告以近9億元買下統一國際大樓29樓及附屬車位，交易總坪數為781.51坪（包含地下室7個車位），換算辦公大樓每坪單價約130萬元，也創下北市純辦大樓交易單價新高，辦公室未來將作為威剛科技在台營運總部。信義企業集團全球資產管理公司柯宏安副總表示，在ECFA簽立之後，商用不動產買氣持續暢旺，許多科技公司也紛紛買進辦公室或預售中大樓作為營運總部，顯示加碼在台投資的企圖心。
統一國際大樓於2004年蓋好後，就一直是台北市前十大知名A級辦公之一，主要的所有權人以統一集團及太子建設、環泥建設等台南幫為主，另外則有部分樓層為中國信託因併購萬通銀行而取得，低樓層則為知名的誠品信義店，而中國信託所持有的產權過去一直有出售的傳言，但至今仍然未轉手。06年時該棟大樓，曾外傳有樓層開價每坪90萬元對外銷售，如今統一國際大樓已創下每坪130萬元的天價成交紀錄。 信義計畫區內辦公大樓，多為壽險公司及大型企業所持有，故區內辦公大樓僅只租不售，近期只有富邦人壽買下新光三越A11館的商場交易紀錄，就市場行情而言，目前信義計畫區第二季平均租金約為2,751元，空置率為16.35%，仍穩坐北市辦公商圈租金龍頭地位。 柯宏安表示，若以買賣交易紀錄來看，純辦大樓成交易紀錄，除統一國際大樓新創下的130萬元外，6月份勤美集團也以每坪90萬元以上單價，買下仁愛圓環旁的國泰世華銀行大樓的部分樓層，至於日前傳出有人出價120元購買的敦化北路台北金融中心大樓，並未被證實已成交。 統一國際大樓為地上30層，地下7層的鋼骨大樓，其中1~6樓出租給誠品，7~29樓為辦公室，30樓另有一空中泳池，大樓原始設計為日本建築大師丹下健三所設計。8月份鄰近大樓的市府轉運站即將啟用，商場與飯店的部分則預計在10月份啟用，未來統一國際大樓週邊的生活機能及人潮預期將有顯著的增長。 |
~~~台北市縣法拍屋商辦店面別墅豪宅全省道路用地農地建地專業諮詢 詹經理~~~
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麗寶、遠雄帶頭衝 新莊副都心土地再創新高價遠雄集團得標5筆
麗寶天價「亂了」遠雄的整地夢
| 新莊副都心繼6月底的住宅區土地標售後，23日標售12筆的商業區土地，全部順利脫標，其中不少標售的鄰地，都早已被遠雄集團卡位，遠雄以每坪148~188的價位進場「掃地」，加上麗寶建設以每坪213萬元，拿下水岸與公園景觀的角地，拉升新莊副都心商業區的身價，因此總面積達7887坪的此次土地標售案，總共標出了139.5億元的高價。
新莊副都心土地標售前，興富發建設才以每坪165萬元的價格，賣出副都心裡面的商二土地，該筆土地交易的單價，對於副都心的商業土地價格具有指標意義。而綜觀23日的土地標售，得標建商出價多有整合的動機在內，因此包含遠雄在內的建商，得標金額多在每坪165萬元以上，但是若加上先前取得的低價鄰地，可拉低整體的土地成本，實際上開發的土地成本，會比標售金額低。 不過副都心裡面的商業區土地，規範僅有50%的面積可做住宅使用，建商則多希望住宅區的使用強度可拉高，即使這部分仍未確定，仍不礙建商搶標的信心。信義代銷協理呂信銓指出，副都心重劃區內有中央合署辦公大樓，另外旅客也可以在捷運五工站託運行李，算是未來台北縣的門戶，加上3條捷運線的重大建設，且區域內的重劃區，都是大面積的開發，長期都市景觀一定會更漂亮，因此讓建商積極卡位副都心重劃區。 此次遠雄集團共投標7筆土地，結果得標5筆，此次共花費約67.4億元取得副都心5筆土地，不過最後一筆435地號的水岸與公園角地，遠雄集團已經卡位周邊土地，今年4月遠雄以每坪148.5萬元，取得副都心一小段434地號的1386坪土地，沒料到麗寶建設殺出，以每坪213萬元，取得南側緊鄰的435地號土地，打亂遠雄的佈局。 呂信銓指出，麗寶機構在重劃區有開發經驗，新板特區最高價的「東方富域」，開價看到8字頭，顯見在重劃區裡面，只要建商財力夠，越晚開發，反而可以創造更高的價格，也因此麗寶願意用每坪200萬元以上的高價，去搶標商業區土地，該土地未來房價會在每坪50萬元以上。 |
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