| 土地登記規則 《第 105 條》 |
| 【公布日期文號】 內政部六十三年十二月二十三日台（六三）內地字第六一二九七六號函 |
| 【要旨】多筆共有土地分割為個人，無須合併再行分割 |
| 【內容】一、查數人共有一筆或多筆土地，經共有人協議分割或法院判決分割確定各取得其中一筆或數筆土地，均屬民法第八二四條第二項第一款所謂以原物分配於各共有人，並非土地之交換，前經司法行政部五十八年五月十九日台五八函民字第三九二九號函釋並經本部五十八年六月十八日台內地字第三二Ο二Ο九號函轉復台灣省政府。 二、本件應請依照上開解釋及全體共有人所立之分割契約書依法辦理分割登記，並無先將共有土地合併然後再行分割之必要。 |
| 【公布日期文號】 內政部七十三年九月六日台（七三）內地字第二五五○八○號函 |
| 【要旨】共有土地分割，共有人中有未取得土地者，其辦理該分割登記應予受理 |
| 【內容】查數人共有多筆土地，經共有人協議分割或法院判決分割，由共有人各取得其中一筆或數筆者，為民法第八百二十四條第二項第一款規定之以原物分配於各共有人，而非土地交換；又共有土地分割後，各人所取得之土地價值，與依原持有比例所算得之價值相等時，免徵土地增值稅。但其價值不等時，應向取得之土地價值減少部分，課徵土地增值稅，前經本部六十九年七月十七日台內地字第二七五三Ο號函釋在案。如共有人將其應有部分於辦理共有物分割時，全部歸由他共有人取得，而僅領取其應有部分之對價或補償時，亦非法所不許。 |
| 【公布日期文號】 內政部七十六年四月十四日台（七六）內地字第四九一四三三號函 |
| 【要旨】協議分割共有物，如共有人之一未受配土地或未領取金錢補償，亦未領取分配價金者，不視為共有物分割 |
| 【內容】一、案經函准法務部七十六年三月二十五日法七六律三六五六號函略以：「按民法第八百二十四條第一項規定：『共有物之分割，依共有人協議之方法行之。』故祇須全體共有人協議成立，其分割方法不論採：（一）分配原物。（二）變賣原物而分配其價金。（三）由一部共有人取得原物，而以金錢補償其他共有人，均無不可。但不得將某一共有人除外而為分割。故共有人之一縱未分配土地，如已依上說明取得金錢之補償或價金之分配，自可認為係共有物之分割；惟若既未受分配土地，又未取得金錢補償，亦未取得分配之價金，則其可否認係共有物之分割，即不無疑義。」 二、本部同意前開法務部意見。本案共有人之一賴玉乾，雖未受分配土地，但如於契約書載明願以其受分配之價金贈與其他共有人，並已依法報繳土地增值稅及贈與稅者，核與上開法務部意見尚無不合，其申辦共有物分割登記，應予受理。 |
| 【公布日期文號】 內政部八十一年十二月二十三日台（八一）內地字第八一一六五○八號函 |
| 【要旨】部分共有人間協議彼此之應有部分發生變動，與共有物分割之意旨不合 |
| 【內容】一、案經函准法務部八十一年十二月八日法八一律一八三九九號函以：「按分割共有物，目的乃在消滅共有關係，而土地之共有關係應以土地登記簿之登記為準，不論係同一共有關係之共有人間或不同共有關係之共有人間協議使其彼此之應有部分發生變動，致其應有部分互有增減者，如均未使其原有之共有關係消滅，核其性質即與共有物分割有別。本件依來文所述：『本案土地四一九之六四地號六人持分共有（文○五分之一、陳○選五分之一、吳○五分之一、曹○麟萬分之一九九九、曹○惠萬分之一、楊○琤五分之一），四四二之二六地號及四四四之三九地號五人持分共有（謝○桂四分之一、張崔漢○四分之一、許○卿四分之一、曹○惠萬分之二四九八，曹○麟萬分之二），其中共有人曹○麟、曹○惠擬就上開土地申辦共有物分割，分割後四一九之六四地號由曹○惠取得五分之一，四四二之二六地號及四四四之三九地號由曹○麟各取得四分之一』，是否為共有物分割乙節，請貴部本於職權參酌上開說明意旨自行認定之。」 二、本部同意前開見解。本案不同共有關係之部分共有人間協議彼此之應有部分發生變動，核與共有物分割之意旨尚有未合。 |
| 【公布日期文號】 內政部八十七年二月九日台（八七）內地字第八七八○五五九號函 |
| 【要旨】區分所有建物為共有物分割標的之一時，其所屬建築物共用部分之應有部分及其基地所有權或地上權之應有部分應併為共有物分割之標的 |
| 【內容】案經本部於八十六年十二月八日邀集法務部、省市政府地政處、財政廳、財政局及中華民國土地登記專業代理人公會全國聯合會等有關單位研商獲致結論：「依公寓大廈管理條例第四條第二項規定，區分所有建物不得與其所屬建築物共用部分之應有部分及其基地所有權或地上權之應有部分分離而為移轉或設定負擔。故區分所有建物作為共有物分割標的之一時，區分所有建物所屬建築物共用部分之應有部分及其基地所有權或地上權之應有部分應併為區分所有建物成為共有物分割之標的。」 |
土地登記規則
《第 105 條》
【公布日期文號】 內政部六十三年十二月二十三日台（六三）內地字第六一二九七六號函
【要旨】多筆共有土地分割為個人，無須合併再行分割
【內容】一、查數人共有一筆或多筆土地，經共有人協議分割或法院判決分割確定各取得其中一筆或數筆土地，均屬民法第八二四條第二項第一款所謂以原物分配於各共有人，並非土地之交換，前經司法行政部五十八年五月十九日台五八函民字第三九二九號函釋並經本部五十八年六月十八日台內地字第三二Ο二Ο九號函轉復台灣省政府。
二、本件應請依照上開解釋及全體共有人所立之分割契約書依法辦理分割登記，並無先將共有土地合併然後再行分割之必要。
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【公布日期文號】 內政部七十三年九月六日台（七三）內地字第二五五○八○號函
【要旨】共有土地分割，共有人中有未取得土地者，其辦理該分割登記應予受理
【內容】查數人共有多筆土地，經共有人協議分割或法院判決分割，由共有人各取得其中一筆或數筆者，為民法第八百二十四條第二項第一款規定之以原物分配於各共有人，而非土地交換；又共有土地分割後，各人所取得之土地價值，與依原持有比例所算得之價值相等時，免徵土地增值稅。但其價值不等時，應向取得之土地價值減少部分，課徵土地增值稅，前經本部六十九年七月十七日台內地字第二七五三Ο號函釋在案。如共有人將其應有部分於辦理共有物分割時，全部歸由他共有人取得，而僅領取其應有部分之對價或補償時，亦非法所不許。
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【公布日期文號】 內政部七十六年四月十四日台（七六）內地字第四九一四三三號函
【要旨】協議分割共有物，如共有人之一未受配土地或未領取金錢補償，亦未領取分配價金者，不視為共有物分割
【內容】一、案經函准法務部七十六年三月二十五日法七六律三六五六號函略以：「按民法第八百二十四條第一項規定：『共有物之分割，依共有人協議之方法行之。』故祇須全體共有人協議成立，其分割方法不論採：（一）分配原物。（二）變賣原物而分配其價金。（三）由一部共有人取得原物，而以金錢補償其他共有人，均無不可。但不得將某一共有人除外而為分割。故共有人之一縱未分配土地，如已依上說明取得金錢之補償或價金之分配，自可認為係共有物之分割；惟若既未受分配土地，又未取得金錢補償，亦未取得分配之價金，則其可否認係共有物之分割，即不無疑義。」
二、本部同意前開法務部意見。本案共有人之一賴玉乾，雖未受分配土地，但如於契約書載明願以其受分配之價金贈與其他共有人，並已依法報繳土地增值稅及贈與稅者，核與上開法務部意見尚無不合，其申辦共有物分割登記，應予受理。
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【公布日期文號】 內政部八十一年十二月二十三日台（八一）內地字第八一一六五○八號函
【要旨】部分共有人間協議彼此之應有部分發生變動，與共有物分割之意旨不合
【內容】一、案經函准法務部八十一年十二月八日法八一律一八三九九號函以：「按分割共有物，目的乃在消滅共有關係，而土地之共有關係應以土地登記簿之登記為準，不論係同一共有關係之共有人間或不同共有關係之共有人間協議使其彼此之應有部分發生變動，致其應有部分互有增減者，如均未使其原有之共有關係消滅，核其性質即與共有物分割有別。本件依來文所述：『本案土地四一九之六四地號六人持分共有（文○五分之一、陳○選五分之一、吳○五分之一、曹○麟萬分之一九九九、曹○惠萬分之一、楊○琤五分之一），四四二之二六地號及四四四之三九地號五人持分共有（謝○桂四分之一、張崔漢○四分之一、許○卿四分之一、曹○惠萬分之二四九八，曹○麟萬分之二），其中共有人曹○麟、曹○惠擬就上開土地申辦共有物分割，分割後四一九之六四地號由曹○惠取得五分之一，四四二之二六地號及四四四之三九地號由曹○麟各取得四分之一』，是否為共有物分割乙節，請貴部本於職權參酌上開說明意旨自行認定之。」
二、本部同意前開見解。本案不同共有關係之部分共有人間協議彼此之應有部分發生變動，核與共有物分割之意旨尚有未合。
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【公布日期文號】 內政部八十七年二月九日台（八七）內地字第八七八○五五九號函
【要旨】區分所有建物為共有物分割標的之一時，其所屬建築物共用部分之應有部分及其基地所有權或地上權之應有部分應併為共有物分割之標的
【內容】案經本部於八十六年十二月八日邀集法務部、省市政府地政處、財政廳、財政局及中華民國土地登記專業代理人公會全國聯合會等有關單位研商獲致結論：「依公寓大廈管理條例第四條第二項規定，區分所有建物不得與其所屬建築物共用部分之應有部分及其基地所有權或地上權之應有部分分離而為移轉或設定負擔。故區分所有建物作為共有物分割標的之一時，區分所有建物所屬建築物共用部分之應有部分及其基地所有權或地上權之應有部分應併為區分所有建物成為共有物分割之標的。」
