個人在 105 年 1 月 1 日以後出售因繼承取得的房地時，是否要適用新制?
2019/04/10 12:10
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答：不一定。
個人在 105 年 1 月 1 日以後出售因繼承取得的房地：
1.屬 104 年 12 月 31 日以前繼承取得者，為使改制前後已持有房地者權益不受影響，並考量繼承人取得房地的時點及原因並非其能控制，故仍適用舊制課稅規定。
2.屬 105 年 1 月 1 日以後繼承取得者，該房地如係被繼承人於 105 年 1 月 1 日以後取得，則應適用新制；如係被繼承人於 104 年 12 月 31 日以前取得，適用舊制規定，惟符合新制規定之自住房屋、土地，得選擇改按新制課稅規定計算房屋、土地交易所得，於完成所有權移轉登記日之次日起算 30日內辦理申報納稅。
簡單地說：
就是被繼承人於104年12月31日以前取得之房地，均適用舊制。如符合所得稅法第4條之5自住房地租稅優惠適用條件，得選擇適用新制。
而繼承人於105年1月1日繼承取得且其被繼承取得時間點也於105年1月1日以後取得，均適用新制。
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