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竹市巨城商圈 換屋族愛

新竹市巨城商圈是竹市舊城區內住宅、商辦匯聚地，集交通便利、學區優良、生活機能佳等多項優點。商圈內的建案包括老透天厝、中古公寓華廈、電梯大樓還有新成屋，由於選擇眾多，也成為換屋族、首購族及商家經營者的最愛。信義房屋（9940）新竹中央店專案經理陳彥傑表示，巨城商圈以西大路、北大路、民生路及中華路圍成的街廓為範圍。幾乎包含傳統竹塹古城區，屬於早期開發的市中心，交通四通八達，鄰近竹市主要幹道東大路，往西穿越市中心可達南寮漁港；往東接至科學園區及中山高交流道。若想取道68號快速道路，只需10分鐘的車程，即可連接上快速道路，南來北往的交通均十分便捷。周邊歷年行情、區域成交概況。生活機能便利的巨城商圈，從傳統的錦華市場、果菜大宗交易市場，到超市、百貨公司、購物中心一應俱全，再加上老城區的食衣住行育樂皆齊備，此區日常採買的商家齊全，也有傳統市場，而鄰近商圈的「經國果菜市場」更是新竹市最大的傳統批發和零售兼具的市場。商圈內的學府包括總量管制的三民中小學，還有日據時代就知名的東園國小、新竹女中；再加上天主教私立曙光中小學，都為區內住房價格加分，成為各方人士爭先入主的優質生活圈。陳彥傑指出，不同於大新竹其它地段買屋的主力大多是首購族，巨城商圈內則是以換屋族占大宗，約占六成；首購族約四成居次。在購屋族群中，以電梯大樓社區的買房占五成最多；其次是偏愛可兼具商業工能的透天厝，約占三成比重。至於，總價相對低的中古公寓華廈，也有約二成的買家。陳彥傑推薦首購族，可考慮的建案社區有：屋齡7年多的興築建設「興傳」311戶，每坪單價約60萬元左右，兩房產品成交總價約1,900萬元；三房產品開價逾3,000萬元未能成交。屋齡10年半的展才建設「問鼎苑」49戶，不含車位單價50萬元；加平面車位單價約55萬元。另外，近期成交2樓戶加機械車位，成交總價逾2,000萬元。屋齡18.5年麗寶建設「北大愛樂」284戶，由於其兩房產品約占三分之一無車位；三分之一為平面車位，成交單價介於40萬-50萬元，主要價差在於車位條件，成交價約2,000萬元附近。另外，佳陞建設屋齡16.6年的「迎曦」106戶，近期成交四房平面車位總價約3,500萬元。屋18年的暐記開發「敦煌」234戶，單價介於40萬-48萬元，三房成交總價2,300萬元；6房總價4,600萬元。至於換屋族，陳彥傑建議可參考：太睿建設屋齡10年「太睿國寶」218戶，成交單價約65萬元，約總價4,000萬元。屋齡6.8年承恩建設「東城100」共153戶，成交單價落在60至65萬元，三房產品總價2,900萬元，大四房總價近4,000萬元。屋齡13.3年佳鋐建設「峰華苑」181戶，成交單價65萬元之內，四房總價約3,500萬元。位於巨城正對面的屋齡17.5年昌益建設「拓樸」138戶，住宅釋出極少，參考單價57萬元，總價約3,280萬元；近期成交為店面總價逾1億元。屋齡6年金旺宏建「臨江賦」51戶，單價約60萬元，成交總價3,980萬元。🏠udn房地產・推薦新聞「以房養老」不能繼承？律師揭4觀念：別把爸媽的財產視為理所當然遺產徒手攀101若失足會變凶宅？律師曝2關鍵：絕對不會租約多寫「1行字」房東慘遭追補印花稅...專家：最重恐罰15倍八德路蛋黃區不蓋新大樓卻「老透天」成列？房仲揭背後原因科技業賺飽、但新竹房市跌倒？網酸：要「錢進」美國、誰還當盤子房屋搜奇徒手攀101若失足會變凶宅？律師曝2關鍵：絕對不會房產新訊租約多寫「1行字」房東慘遭追補印花稅...專家：最重恐罰15倍區域觀測站中市41家特登廠獲核准用地變更經發局：最難門檻是這個←上一篇名人找個家／擷發科技董事長楊健盟別急著買房下一篇→專家帶路／竹市巨城商圈…挑房產物件首重兩考量

情人節限定鞋款全整理｜Timberland、FILA、Nike、UGG 浪漫設計一次收

情人節限定鞋款全整理｜Timberland、FILA、Nike、UGG浪漫設計一次收圖片來源：官方和小紅書截圖＠林森瀚情人節不只比誰收花、誰訂到餐廳，真正會被記住的，是那些藏在細節裡的小心機。今年各大鞋履品牌不約而同把「愛」做得更有態度，有的甜、有的酷、有的看似厭世卻超可愛。從Timberland愛心黃靴、FILA情侶鞋履公式，到Nike、UGG的情人節限定配色，這一篇一次幫你盤點，讓約會從第一步就走對。編輯推薦JISOO的香味！讓香味撐一整天的5個隱藏技巧+3款最新香氛產品推薦冬天底妝一到春天就翻車？換季底妝4個關鍵＋5款新品一次看2026彩妝新品一次整理｜YSL水光唇彩、丹妮婊姐聯名登場，腮紅畫法改變臉型比例？！有點厭世、有點可愛：Timberlandft.KurtWu愛心黃靴，把情緒穿上身圖片來源：官方Timberland首度在台灣展開品牌IP聯名企劃，攜手台灣潮流插畫家KurtWu吳承暉，將他筆下那個「有點厭世、卻很真誠」的愛心角色，悄悄植入經典黃靴。標誌性的愛心ICON被轉化為規律排列的視覺圖騰，不再是直白示愛，而是一種有秩序、有節奏的情緒表達。圖片來源：官方這款「KurtWu限量訂製款黃靴」建議售價NT$7,200，1月31日起於Timberland台北敦南EnergyStore獨家現貨開賣，同步開放官網預購。不是高調放閃，是懂的人一眼就懂。圖片來源：官方配合聯名登場，Timberland也同步為台北敦南EnergyStore重新定位，成為品牌在台灣的「風格指標店」。這裡不只販售經典鞋款，還獨家引進限量聯名與特別款，讓選鞋這件事變成一種風格選擇。店內更設有TIY（TimbsItYourself）手作體驗區，讓情人節不只是買禮物，而是一起動手，把情緒與回憶做到鞋上。KurtWu也將於2月1日親臨門市擔任一日店長，讓聯名多了一層「人味」。情侶穿搭不撞衫：FILA情人節「戀愛三部曲」OOTD公式圖片來源：官方第一步是低調藏愛的愛心印花T-shirt，用細節表達默契，而不是整套複製貼上。第二步從配件下手，泡泡感手提袋、丹寧與條紋的對比，讓整體造型多一點空氣感。第三步則回到最舒服的狀態，用白T、淺藍襯衫與牛仔褲，穿出像在羅馬街頭散步的慵懶感。圖片來源：官方FILA情人節限定小白鞋，女款以馬卡龍色厚底設計修飾比例，鞋身加入摩卡壺、小雛菊等義式元素刺繡；男款則維持俐落薄底線條。兩雙鞋並排時，厚薄對比反而更有「一起走」的感覺。即日起至2月22日，購買情人節限定小白鞋還可獲得DIY鞋飾組，讓鞋子變成專屬於你們的記號。圖片來源：官方Balletcore上腳：FILAGlio芭蕾運動鞋成為新派約會鞋，FILAGlio芭蕾運動鞋以1996年經典鞋型為靈感，透過皮革與透亮布料拼接，結合芭蕾線條與運動支撐。台灣同步推出的「銀月SilverMoon」配色，在光線下帶著細緻光澤，不管搭裙裝或褲裝，都很適合情人節約會。少女心爆擊：NikeDunkLow情人節限定，戀愛粉太犯規Nike今年的情人節直接走「可愛到不行」路線。全新NikeDunkLowValentine’sDay以淺粉與淡藍打造柔和鞋身，最大亮點是側邊勾勾改成粉色和立體愛心，鞋尾還有心形吊飾細節，甜而不膩。2月1日起於Nike官網與指定門市發售，目前僅有女生尺寸，價格130美元。圖片來源：紅書截圖＠林森瀚說到情人節，UGG永遠不缺席日本推出的2026情人節限定系列，以玫瑰淡粉為主色，搭配紅色刺繡愛心與縫線細節，涵蓋短雪靴、後跟拖鞋與麵包拖鞋。甜，但不是幼稚，是會讓人想在白色情人節也繼續穿的那種甜。圖片來源：官方

現役海軍士官落海 浮屍在高雄蚵仔寮港內

高雄市梓官區蚵仔寮漁港昨天下午被民眾目擊港區內有浮屍在海中載浮載沉，警消將其打撈上岸後，經查身分赫然發現是現役海軍士官，家屬事發前甚至還有報警通報失聯，沒想到再見已成浮屍，令家屬悲痛不已。據了解，死者是26歲的王姓海軍士官，家屬在前天向警方通報他失聯，昨天下午警方一度與王姓士官取得聯繫，沒想到不久後就傳出他已落海成浮屍，並在高雄梓官的蚵仔寮漁港內被發現，被海巡人員打撈上岸，頭部、額頭處有撞擊傷勢，早已沒了生命跡象。海軍保指部回應，王姓士官於休假期間因不明原因落水，軍方已派員陪同家屬前往殯儀館相驗，初步相驗結果為生前落水而溺斃，具體死因不詳，軍方為此感到哀悼與不捨，將全力協助家屬後續事宜，並配合檢警調查釐清。岡山警分局表示，死者頭部傷勢研判是落水後，因海浪拍打，撞擊礁石或岸邊所致，警方已依規定通報鑑識人員完成採證，全案已報請橋頭地檢署檢察官相驗以釐清確切死因。★珍惜生命，若您或身邊的人有心理困擾，可撥打安心專線：1925｜生命線協談專線：1995｜張老師專線：1980現役海軍士官不明原因落海，被發現成浮屍在高雄蚵仔寮港內載浮載沉。圖／警方提供